富力盈信大廈和花園酒店兩個開盤點昨日銷售高達2000余套，其中在盈信大廈的易居代理點銷售約800套，而合富輝煌代理的1500套也基本搶購一空。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 9月26日，亞運城項目終于開始進入銷售階段。上午9點，廣州幾個銷售點剛開門迎賓，隨即便傳來項目“售罄”的消息。

　　據(jù)中介機構(gòu)透露的數(shù)字，富力盈信大廈和花園酒店兩個開盤點昨日銷售高達2000余套，其中在盈信大廈的易居代理點銷售約800套，而合富輝煌代理的1500套也基本搶購一空。如果數(shù)字確證無誤，那么亞運城不僅是“中國第一拍”，其銷售業(yè)績也將創(chuàng)下中國房地產(chǎn)銷售記錄。

　　各大代銷點熱銷

　　26日上午，廣州亞運城于花園酒店等認(rèn)購點正式開售。由于購房人數(shù)遠超預(yù)期，花園酒店認(rèn)購點上午不得不臨時關(guān)閉，取消銷售計劃。

　　上午7點半花園酒店國際廳門外已經(jīng)人頭涌涌，在外面等候的市民不時踮腳向會場里頭仰望。接近8點，國際廳門外已聚集了一大批意向客戶，現(xiàn)場人氣鼎盛，熱鬧沸騰。

　　8點整，第一批購房者進入會場，市民都手握收據(jù)，迫不及待走入會場，在“已登記VIP客戶接待區(qū)”等候認(rèn)購。該批購房者都是在中秋節(jié)期間交了5000元定金進行認(rèn)購登記的。

　　9點正，正式開始認(rèn)購，購房者在工作人員的安排下進入簽約區(qū)。

　　然而，由于銷售太過火爆，剛開始認(rèn)購沒多久，花園酒店的大堂經(jīng)理就抱怨連連，稱前去搶購的人太多，導(dǎo)致花園酒店正常的辦理入住手續(xù)等工作無法順利進行，無奈之下，只得將花園酒店的認(rèn)購點暫時關(guān)閉。

　　由于人數(shù)太多，花園酒店外面的環(huán)市路交通也受到干擾，據(jù)稱由于駕車前往花園酒店參加亞運城認(rèn)購的市民劇增，花園酒店段環(huán)市東路雙向行車緩慢，部分路段出現(xiàn)阻滯現(xiàn)象。而后交警加派人手疏導(dǎo)，交通才漸漸好轉(zhuǎn)。

　　據(jù)了解，包括花園酒店銷售單位在內(nèi)，合富輝煌昨日首推1500套單位，媒體村南區(qū)價格在1.2-1.3萬元/平米，運動員村則在1.3-1.4萬元/平米，折后均價1.2-1.3萬元/平米。

　　事實上，昨日亞運城的認(rèn)購現(xiàn)場折扣頗多，現(xiàn)場88折，當(dāng)天認(rèn)購一次性付款再98折，均價在12000元/平左右。在25日的亞運城發(fā)布會上，富力董事長李思廉表示亞運城住宅的成本價超過11800元/平方米，而首批住宅“物超所值”，還抱怨說“賣得太便宜”，如此看來價格果真在此水平。

　　目前，亞運城已取得銷售許可證的是媒體村南村以及運動員村一區(qū)、四區(qū)共4348套單位，戶型在70-90平米以及90-130平米之間，首次僅推出部分單位。據(jù)銷售人員透露，除了花園酒店昨早簽約了兩三百套單位，便因現(xiàn)場過于火爆而臨時取消銷售計劃外，銷售同樣火爆的威斯汀酒店銷售點以及東方賓館銷售點并未暫停銷售。

　　合富輝煌高層人士昨日在微博上透露，當(dāng)天其代理的1500套單位幾乎售罄，而易居代理的800套單位亦已銷出9成多。如此看來，亞運城當(dāng)天的銷售業(yè)績竟已高達2000多套。

　　通脹加大投資購買

　　面對項目如此熱銷的情況，開發(fā)商自是心里樂開了花。但廣州市房協(xié)專家委委員黃穗誠認(rèn)為，投機和投資心理是亞運城被捧“熱”的原因之一。

　　黃穗誠表示，亞運城的熱銷，關(guān)鍵在于開發(fā)商的推銷手段和對購房者心理的掌控，定價超過預(yù)期，主要與現(xiàn)場的購買氣氛有關(guān)。

　　“亞運城目前沒有產(chǎn)業(yè)支持、配套不完善、交通不便，購買者大多是為了投資。在CPI漲幅超3%的宏觀環(huán)境下，在2009-2020年珠三角一體化規(guī)劃的大前景下，投資者看好亞運城的前景”，黃穗誠稱。

　　CPI已達3.5%，民眾對通貨膨脹預(yù)期加劇成為亞運城投資性購買旺盛的看法得到了廣州多位業(yè)內(nèi)人士的一致認(rèn)同。

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示，亞運城目前價格雖不是很高，但也不低，如此狀況下還能有這樣的銷售場面，除了是購房者對升值空間的信任，對政府主導(dǎo)的信任外，抵御通脹的壓力也是一個因素。

　　黎文江坦言，從合富輝煌銷售統(tǒng)計來看，媒體村的購買者中長期出租打算的比較多，投資性購買相對比例較大，除此之外，購買亞運城為改善型需求的也大有人在。

　　廣州經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰則表示，近期豪宅市場回暖趨勢十分明顯，亞運城主流戶型與實際購買人群相背離，還是通脹預(yù)期因素的結(jié)果。

　　此前，經(jīng)緯房產(chǎn)研究中心在一份研究報告中稱，在亞運城戶型配比方面，中小戶型占據(jù)了絕對主流，而其主力消費群體為首次置業(yè)者以及投資性買家。經(jīng)緯分析，對首次置業(yè)者而言，亞運城在較長的一個時間段內(nèi)生活配套都將會是非常缺乏的，考慮亞運城的可能性不是太長，對于投資型買家而言，短期內(nèi)靠出租的可能性不大，加上貨量巨大，短期內(nèi)靠房產(chǎn)升值后轉(zhuǎn)手可能性亦不大，因此投資型買家的入市欲望受到一定的抑制。

　　曾英杰表示，目前買家心態(tài)改變明顯，對樓市觀望預(yù)期已經(jīng)減弱。

　　至于亞運城二期甚至以后的價格走勢，黎文江認(rèn)為應(yīng)該讓昨日的開盤價維持一段時間是比較穩(wěn)妥的做法，要給消費者足夠的時間去適應(yīng)這個價格，然后再慢慢地漲價。