今年以來(lái)，建發(fā)除了海西的兩次高調(diào)拿地，還頻頻在天津、南京、桂林等地拿地，至今為止，建發(fā)已投入近110億擴(kuò)充土儲(chǔ)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 僅僅時(shí)隔一個(gè)月，建發(fā)、保利兩大房企在土地拍賣會(huì)再次同場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，建發(fā)地產(chǎn)依然笑到了最后，再一次以高價(jià)拿下了廈門的湖心島新區(qū)地塊。

　　福州再奪地

　　9月21日，福州湖心島琴亭新區(qū)地塊正式出讓，經(jīng)過(guò)一輪激戰(zhàn)，建發(fā)擊退了保利以24億元的高價(jià)將該地塊收入囊中，折合樓面價(jià)6963元/平米，溢價(jià)率32.3%。

　　琴亭新區(qū)地塊位于晉安區(qū)南平路以南，秀峰路南側(cè)，分三、五、六、八期地塊整體出讓。整體出讓面積合151.09畝，起始價(jià)181400萬(wàn)元。出讓年限為住宅用地70年、公共綠地50年、商服用地40年、交通運(yùn)輸用地50年。

　　其中，三期地塊位于南平路以南，福州七中東側(cè)，土地面積15710平方米，為住宅、公共管理與公共服務(wù)用地，容積率3.0，地塊東南側(cè)一處公共綠地1500平方米。五期地塊位于南平路南側(cè)，原市液化氣儲(chǔ)備站，土地面積24198平方米，為住宅用地，容積率3.5。

　　六期地塊位于秀峰路南側(cè)，磐石村，土地面積47021平方米，為商服、交通運(yùn)輸、住宅用地，容積率3.5，當(dāng)中商業(yè)建筑面積不超過(guò)3000平方米，商業(yè)建筑形式為集中式商業(yè)，社會(huì)停車場(chǎng)3000平方米。八期地塊位于秀峰路以南，磐石小學(xué)及周邊，土地面積13800平方米，為住宅用地，容積率3.5。

　　經(jīng)過(guò)38輪競(jìng)價(jià)，建發(fā)集團(tuán)最終以24億元拿下該地塊，這是建發(fā)集團(tuán)近期在土地拍賣會(huì)上第二次擊敗保利。在8月8日的廈門土地拍賣會(huì)上，建發(fā)與保利經(jīng)過(guò)138輪的競(jìng)價(jià)，最終建發(fā)以31.02億元的價(jià)格競(jìng)得五緣灣西片區(qū)地塊，創(chuàng)下廈門土地出讓地塊總價(jià)新紀(jì)錄，保利則無(wú)功而返。

　　目前建發(fā)五緣灣西片區(qū)城市綜合體項(xiàng)目已啟動(dòng)。項(xiàng)目共有7個(gè)子地塊，規(guī)劃建設(shè)五星級(jí)酒店、辦公樓、大型商業(yè)區(qū)及高檔精裝修房等。

　　綜合算起，包括五緣灣地塊，今年以來(lái)，建發(fā)已在海西區(qū)域投資超過(guò)55億元。分析人士表示，通過(guò)近幾次的福州拍地，建發(fā)更加明確了未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃，同時(shí)也借機(jī)鞏固了其龍頭地位。

　　今年以來(lái)，建發(fā)在土地市場(chǎng)上甚為高調(diào)，除了海西的兩次高價(jià)拿地，建發(fā)還頻頻在天津、桂林等地斥資急速圈地，至今為止，建發(fā)已投入近110億擴(kuò)充土儲(chǔ)。

　　3月10日，建發(fā)股份子公司聯(lián)發(fā)集團(tuán)有限公司以12.42億元競(jìng)得天津一商住用地，出讓面積為32.14萬(wàn)平方米，建筑面積達(dá)33.56萬(wàn)平方米。

　　9月17日，建發(fā)股份控股子公司聯(lián)發(fā)集團(tuán)有限公司以5.04億拍得桂林市建干路東北側(cè)P054地塊，規(guī)劃用地面積12.64萬(wàn)平方米，總建筑面積22.72萬(wàn)平方米，土地用途為居住用地（兼容商業(yè)）。

　　積極擴(kuò)張

　　作為廈門的龍頭房企，建發(fā)集團(tuán)擁有兩個(gè)地產(chǎn)平臺(tái)：聯(lián)發(fā)和建發(fā)。據(jù)資料顯示，2010年上半年，建發(fā)集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)共計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積29.5萬(wàn)平米，銷售金額27億，但分別同比減少27%和增長(zhǎng)13%。

　　東方證券的一份報(bào)告指，建發(fā)上半年可售房源較少，銷售業(yè)績(jī)平平，預(yù)計(jì)四季度及明年可售資源將大幅上升，地產(chǎn)業(yè)務(wù)將迎來(lái)快速發(fā)展。

　　該報(bào)告表示，由于2010年公司新開(kāi)工面積相當(dāng)于09年的3倍，且將在四季度陸續(xù)開(kāi)始供應(yīng)上市，未來(lái)建發(fā)地產(chǎn)可售資源將相當(dāng)豐富，銷售實(shí)現(xiàn)佳績(jī)值得期待，同時(shí)，這些資源將在2011年開(kāi)始陸續(xù)體現(xiàn)業(yè)績(jī)。

　　據(jù)了解，今年國(guó)慶期間建發(fā)廈門項(xiàng)目中央美地二期將有新品推出，包括少量的商鋪。此前有業(yè)內(nèi)人士指出，中央美地開(kāi)盤標(biāo)志建發(fā)房產(chǎn)啟動(dòng)“新廈門戰(zhàn)略”，廈門將是建發(fā)全國(guó)戰(zhàn)略布局的關(guān)鍵。

　　此外，建發(fā)上海項(xiàng)目新江灣景苑預(yù)計(jì)11月以后開(kāi)盤，首批將推出170-250平米的大戶型精裝房源，成都項(xiàng)目建發(fā)金沙里亦預(yù)計(jì)10月開(kāi)盤。

　　與此同時(shí)，建發(fā)近年來(lái)也在加快了開(kāi)工的步伐，今年計(jì)劃新開(kāi)工面積就達(dá)133萬(wàn)平米，是2009年新開(kāi)工面積的3倍。

　　據(jù)了解，目前建發(fā)在建和未建項(xiàng)目共有20個(gè)，至2010年6月底，公司開(kāi)發(fā)在建項(xiàng)目10個(gè)，總可售面積167.20萬(wàn)平方米，已售面積57.61萬(wàn)平方米。

　　在擴(kuò)張的背后，建發(fā)的資金壓力也在開(kāi)始逐步凸顯。

　　據(jù)悉，建發(fā)20個(gè)在建和未建項(xiàng)目共需投資209.74億元，目前資金落實(shí)134.10億元，余額需在未來(lái)三年內(nèi)通過(guò)貸款和自籌解決。

　　盡管建發(fā)預(yù)計(jì)在建項(xiàng)目收入150億元，但有研究機(jī)構(gòu)指出，從在建項(xiàng)目所處位置看，集中在成都、長(zhǎng)沙、上海、廈門、漳州和福州地區(qū)，隨著國(guó)家宏觀政策的調(diào)整，房地產(chǎn)價(jià)格將趨于理性，上述目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)具有一定不確定性。

　　招商證券早前亦指出，預(yù)計(jì)建發(fā)2010年地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入將同比有所下降，但會(huì)在2012年進(jìn)入爆發(fā)期。