9月底，蕭山區(qū)還將迎來(lái)一場(chǎng)大規(guī)模的土地出讓，當(dāng)天將出讓合共16宗土地，有14宗商業(yè)用地都集中在錢江世紀(jì)城。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 鄧敏華 昨天，杭州舉行九月份以來(lái)第一場(chǎng)土地拍賣。這場(chǎng)土地拍賣會(huì)推出的7宗土地，除了其中兩塊為純商業(yè)用地以外，其余皆是住宅用地。在樓市成交回暖的背景下，吸引了中小開發(fā)商的激烈爭(zhēng)奪。

　　由于房企大鱷的缺席，本場(chǎng)土地拍賣會(huì)最終演變成為了本地中小房企的一番龍爭(zhēng)虎斗，杭州蕭山的代表開發(fā)商綠都房產(chǎn)以及眾安房產(chǎn)均出現(xiàn)在競(jìng)買席上，7宗土地均為本地房企拿下。

　　最為矚目的是34號(hào)新塘街道呂才莊地塊，該地塊位于高橋路以西、南門江以東、呂才莊政市政拆遷安置房以南、規(guī)劃學(xué)校用地以北，出讓地塊中面積最大，達(dá)到77.4畝。

　　該地塊地塊不僅位于蕭山區(qū)中心，并且為純住宅用地，并且是較為稀缺的低容積率，僅為1.2-1.6，拍賣會(huì)之前，杭州不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為該地塊將會(huì)是眾房企爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。

　　果然，該幅地皮吸引了4家開發(fā)商的競(jìng)奪，包括得力房產(chǎn)、華沖房產(chǎn)、新坐標(biāo)房產(chǎn)以及綠都房產(chǎn)，這四家公司均為房產(chǎn)蕭山本地的小房企。

　　經(jīng)過(guò)15輪的競(jìng)價(jià)，該地塊最終由綠都房產(chǎn)以8.06億元的價(jià)格一舉拿下，折合樓面價(jià)在9759元/平米-13102元/平米之間，溢價(jià)率為20.28%。

　　這場(chǎng)拍賣會(huì)上還出現(xiàn)了令人意想不到的一幕，一塊出讓面積僅為6.8畝的小地皮，竟然引發(fā)了當(dāng)?shù)氐膬杉议_發(fā)商報(bào)價(jià)50輪，對(duì)峙時(shí)間超過(guò)一個(gè)小時(shí)的爭(zhēng)奪。

　　該宗土地位于黨灣鎮(zhèn)慶豐村地塊，出讓面積僅為4579平方米，容積率在1.6-2.2之間，該地塊的起拍價(jià)僅為842萬(wàn)元。

　　最終，由29號(hào)買家匯金房產(chǎn)以3820萬(wàn)元擊退對(duì)手2號(hào)買家杜森房產(chǎn)。競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)在3792元/平米-5214元/平米之間。溢價(jià)率達(dá)到353.68%。

　　除了上述兩幅地以外，其余住宅地塊均溢價(jià)成交，35號(hào)河莊大道東側(cè)地塊，為杭州置高房產(chǎn)競(jìng)得，成交價(jià)格為3.61億元；36號(hào)的河莊街道新港路南側(cè)地塊，由華城置業(yè)競(jìng)得，成交價(jià)3億元；37號(hào)的河莊大道西側(cè)地塊，經(jīng)過(guò)24輪競(jìng)價(jià)，該地塊由買家聯(lián)隆競(jìng)得，成交價(jià)1.96億元。

　　其余兩宗商業(yè)地塊成交較為平淡，其中38號(hào)地塊錢江農(nóng)場(chǎng)地塊，由買家蕭山花木市場(chǎng)以1176萬(wàn)元拿下，而位于開發(fā)區(qū)通惠路以東、匯麗制衣以北地塊，由華沖房產(chǎn)以3959萬(wàn)元競(jìng)得。7宗土地均順利拍出，成交總金額約為17.41億元。

　　杭州一位業(yè)內(nèi)人士指出，自從新政出臺(tái)以后，杭州的土地出讓活動(dòng)從主城區(qū)轉(zhuǎn)移到了蕭山地區(qū)以及余杭地區(qū),主城區(qū)的土地出讓處于停滯的狀態(tài)。

　　資料顯示，在9月末的最后一天，蕭山區(qū)還將迎來(lái)一場(chǎng)大規(guī)模的土地出讓，當(dāng)天將出讓合共16宗土地，其中有14宗商業(yè)用地都集中在錢江世紀(jì)城，出讓面積達(dá)到243.5畝，建筑面積高達(dá)92.5萬(wàn)平方米。

　　同時(shí)出讓的還有一宗位于湘湖旅游度假區(qū)的地塊，該地塊出讓面積為58937平米，容積率僅為0.34，另一宗位于臨浦鎮(zhèn)三峰村的地塊，出讓面積為38397平方米，容積率僅為1.0。

　　杭州業(yè)內(nèi)人士指出，這些地塊的土地規(guī)模都較小，適合中小房企競(jìng)奪，對(duì)于蕭山地區(qū)的本地房企而言是一個(gè)好消息。

　　無(wú)可否認(rèn)，杭州的土地出讓重頭戲在年底，不僅是蕭山地區(qū)，杭州主城區(qū)在年底將會(huì)迎來(lái)大規(guī)模的土地出讓，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-8月份，主城區(qū)共供地157萬(wàn)平米，該數(shù)字不到全年供應(yīng)計(jì)劃的一半。

　　而在2010年度，杭州全市計(jì)劃要推出6558.2畝土地。而1-8月份已經(jīng)出讓的僅為2362.6畝，不到計(jì)劃的4成。

　　截止目前，杭州主城區(qū)出讓土地達(dá)到38宗，成交總金額約為293億元，比去年同期上漲了40%。