接下來的一個月里將有大批量的土地推向市場，這對于龍頭房企而言，可能是一個實現(xiàn)“抄底”、重新洗牌的機會。

　　觀點網(wǎng) 王小明 四月調(diào)控新政出臺之后，一直沒有在內(nèi)地土地市場露面的中海地產(chǎn)終于傳出拿地的消息。

　　9月8日下午，中海地產(chǎn)在其發(fā)布的8月份銷售簡報中提及，公司8月份在西安獲得了一個權(quán)益可發(fā)展面積為44.7萬平方米的新項目，代價約為5.3億元人民幣。

　　根據(jù)西安國土部門8月份的土地成交結(jié)果公示顯示，中海新獲得的西安項目為兩幅相連的地塊，其中一幅地塊位于西安芙蓉南路北側(cè)，曲江路南側(cè)，土地面積為125751.9平米；另一幅地塊位于芙蓉東路東側(cè)，新開門北路東側(cè)，土地面積為4139.3平方米。

　　兩地塊的用途均為住宅，容積率分別為3和3.5，成交總價為5.268億元。

　　這是四月調(diào)控新政之后，中海地產(chǎn)在內(nèi)地首度通過土地市場公開拿地。

　　按照中海的計劃，中海今年將要完成約600萬平方米的新增土儲目標(biāo)。截至目前，中海累計新增的土地儲備約為566.3萬平方米，其中新增權(quán)益土地儲備512.3萬平方米。

　　近期市場成交的緩慢回升和8月份銷售業(yè)績的刺激可能是中海重啟內(nèi)地拿地的動因之一。

　　近期有相關(guān)媒體調(diào)查報道稱，樓市已經(jīng)開始逐步回暖，在媒體調(diào)查的30個大中城市中，有26個城市成交面積出現(xiàn)環(huán)比上漲的現(xiàn)象，其中11個城市的上漲幅度還超過50%。

　　中海公布的8月份銷售數(shù)據(jù)似乎佐證了這一樂觀的現(xiàn)象。8月份中海實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額50.1億港元，銷售面積38.1萬平方米，同比分別增長了38.7%和3.9%。

　　其中，長三角地區(qū)(上海、寧波、蘇州、杭州、南京)為中海累計實現(xiàn)銷售額最多的地區(qū)，銷售額達(dá)到96.6億港元，同比增長了8.8%。

　　環(huán)渤海地區(qū)(北京、天津、濟南)為中海累計銷售額增長幅度最快的地區(qū)，銷售額為61.8億港元，同比增長94.9%。

　　北方區(qū)(沈陽、長春、大連、青島)為其銷售面積最多及銷售面積增長幅度最快的地區(qū)，銷售面積達(dá)84.3萬平方米，同比增長32.6%。

　　雖然中海地產(chǎn)主席孔慶平在8月中旬舉行的中期業(yè)績會上稱，中海沒有必要過于著急獲取新的土地儲備，因為當(dāng)時中海的土地資源足夠維持中海未來四到五年內(nèi)實現(xiàn)20%左右的一個增長率。但事實上，近期土地市場已經(jīng)開始出現(xiàn)了一些新的機會。

　　在中海公布8月份銷售簡報的當(dāng)日，上海、廈門高調(diào)拍出了多幅總地價達(dá)數(shù)十億元的“地王”地塊。

　　而目前的一些公開信息也顯示，接下來的一個月里，在北京、南京、杭州等熱門的城市中，也將有大批量的土地推向市場，這對于龍頭房企而言，可能是一個實現(xiàn)“抄底”、重新洗牌的機會。

　　中海唯一的擔(dān)憂可能在于下半年的銷售市場。根據(jù)中海的計劃，今年下半年中海有大概60%的貨量將推向市場，其中大部分都是新開樓盤，因此，其銷售策略將直接影響下半年的銷售業(yè)績。

　　但中海在其8月份舉行的中期業(yè)績會上認(rèn)為，集團完成全年的目標(biāo)并沒有問題。截止到八月底，中海完成了380.6億港元的銷售額，已經(jīng)完成了全年銷售目標(biāo)的76%。