恒大7月實現(xiàn)合約銷售額50.8億元，創(chuàng)造了2010年以來單月最高紀錄，8月顯示則出現(xiàn)小幅回落。

　　觀點網 武瑾瑩 9月8日，恒大公布了8月的銷售業(yè)績。據統(tǒng)計，2010年1至8月恒大累計實現(xiàn)合約銷售額305億元，完成全年合約銷售目標的76.2%；累計合約銷售面積490.2 萬平方米，合約銷售均價每平方米6221 元。

　　恒大1至8月合約銷售額較2009年同期增長102.9%，銷售面積同比增長57.4%，銷售均價同比增長29.0%。

　　8月銷售44.4億元

　　據公告稱，恒大8月份實現(xiàn)合約銷售額44.4 億元，合約銷售面積70.2 萬平方米，合約銷售均價每平方米6327 元，分別較2009年同期增長51.9%及23.9%。

　　資料顯示，恒大7月實現(xiàn)合約銷售額50.8億元，創(chuàng)造了2010年以來單月最高紀錄，8月顯示則出現(xiàn)小幅回落。

　　對此，恒大副總裁何妙玲向觀點新媒體解釋，8月銷售業(yè)績環(huán)比略有下跌的原因是，集團將本計劃在8月開盤銷售的一些項目推遲到9月才開盤。

　　何妙玲又稱，9、10月的節(jié)假日比較多，購房者也會比較多，因此將部分項目開盤日期進行調整，至于是中秋還是國慶開盤，現(xiàn)在還不確定。

　　恒大高層表示，鑒于1至7月恒大已完成全年合約銷售目標的65.2%，8月集團策略性調整了銷售節(jié)奏；與7月新開盤3個項目不同，8月僅新開盤沈陽恒大名都1個項目；而針對九月“黃金月”，計劃新開盤4至5個項目，屆時集團在售項目總計預計將達到50個左右。

　　無降價銷售壓力

　　此外，恒大8月的銷售均價為6327元/平方米，而去年同期為5107元/平方米。對此，何妙玲表示，公司項目售價也是隨行就市，雖略有上漲，但是結構性調整，尚在合理的范圍之內。

　　雖然恒大從未宣布取消“85折”優(yōu)惠，但有消息稱該項促銷已經部分取消。

　　據知情人稱，恒大目前“85折”優(yōu)惠只有部分樓盤還在施行，而大部分項目已經是根據各自城市或區(qū)域的市場狀況定價銷售。

　　建銀國際地產分析師陳嘉祺則表示，未來恒大已經沒有銷售壓力，不需要降價促銷，當然恒大目前的銷售價格應該也沒有降價的空間。

　　事實上，陳嘉祺認為恒大的銷售向來都是在二三線城市，這些城市的房價本來就不是很高，即使不調整價格售價也不會很高，購買者一樣有能力購買，因此不會太影響恒大未來的銷售。

　　此外，陳嘉祺還表示，包括恒大在內很多企業(yè)9、10月都有大量樓盤推出銷售，可以預期這些企業(yè)為了銷售可能會調整售價，降低價格。

　　“正常來說，企業(yè)在上半年應該完成全年銷售目標的30%，但是今年很多企業(yè)并沒有做到8月常規(guī)應該完成的目標，因此下半年勢必會加大供應，那么也可以預計價格定會調低。”陳嘉祺表示。