復地表示不會影響公司的營運，公司有充足資金作為日常營運用途，資產(chǎn)流動性良好，償債能力充分。

　　觀點網(wǎng) 鄧敏華 盡管經(jīng)過兩個多月的精心籌備，復地發(fā)行內資股的計劃最終還是功虧一簣。

　　9月8日，復地發(fā)布公告稱，公司于9月7日舉行特別股東大會及H股持有人類別大會，會議否決了此前提出的向大股東復星集團發(fā)行內資股的方案。

　　消息一出，復地的股價下挫0.4%。

　　援手

　　在6月末，復地提出以16億元的價格，向控股股東復星集團的出售持有的與證大合營公司30%股權；同時以每股人民幣1.85元的價格，向復星發(fā)行389,950,000股新內資股，合共認購價為人民幣721,407,500元。

　　期間，由于復地的股價有所上升，按照發(fā)行的定價方式，即緊接股份發(fā)行公告日期前一個交易日H股的收市價或前五個交易日H股的平均收市價中較高者，9月7日，經(jīng)調整的復地的認購價為2.26港元/每股。

　　緊隨內資股發(fā)行完成后，復星高科技將持有合共1,848,913,765股內資股，占復地經(jīng)擴大已發(fā)行股本約63.34%。

　　而增資完成后，復星高科技以及其聯(lián)系人持有復地的股權將由約70.56%升至約74.49%，接近了港交所關于上市公司控股股東占股75%的上限。

　　對于本次方案被否，復地的一位人士向觀點新媒體表示，主要是由于小股東認可公司價值，不期望股權稀釋，對復地未來發(fā)展充滿信心。然而大股東復星將依舊給予支持，為復地提供強有力的后盾。

　　盡管發(fā)行內資股遭到否決，但是本次股東大會通過了復地向母公司復星集團出售持有的上海證大合營公司30%的股權。

　　按計劃，復地從母公司獲得的資金將從23億元減少到16億元。一位復地人士對于觀點新媒體表示，此舉不影響復地的運營，同時公司目前也沒有進一步的融資計劃。

　　契機

　　據(jù)中報顯示，6月30日，復地的總資產(chǎn)為人民幣約332億元，其中總負債約為人民幣達到255億元，持有現(xiàn)金和銀行存款約39億元。期內，復地的凈負債率在悄然上升，達到110%。

　　而母公司復星的增資本來是復地降低負債率的一個契機。

　　業(yè)內人士指出，采用股權融資方式，可以降低負債比率，并且股權融資存在著不用抵押、不需要償還以及永久性的特點。

　　雖然內資股發(fā)行被否決，但復地表示不會影響公司的營運，公司有充足資金作為日常營運用途，資產(chǎn)流動性良好，償債能力充分。

　　復地強調，隨著下半年銷售資金回籠，負債率將會控制到89%左右。

　　根據(jù)復地近期公布的8月簡報，截止到8月末，復地實現(xiàn)合約銷售金額達到達到80.54億元，銷售面積達到63.63萬平方米。特別是在8月份，復地銷售飆升至14.3億元，相比7月份6.2億元的銷售增長環(huán)比增長131%。

　　在8月份，復地一反立足上海北京的常態(tài)，其位于中西部城市的銷售異軍突起，其位于重慶的項目復地上城獲得了單月錄得了3.02億元的銷售，去化率達到80%；位于成都的項目復地雍湖灣單月錄得大約2.3億元的銷售；位于武漢的項目東湖國際錄得大約2.13億元。

　　上述的三個樓盤的銷售已經(jīng)達到7.45億元，占到了8月份銷售的半壁江山。

　　據(jù)復地的介紹，下半年復地將推售148萬方的土地儲備，其中約有80萬方位于二線城市。