報(bào)告期內(nèi)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的毛利達(dá)到12.06億元，較去年同期增加22%，但毛利率由2009年上半年的29%下降至2010年上半年的25%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 8月18日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)公布了2010年上半年的業(yè)績。截至2010年6月30日止，集團(tuán)營業(yè)額達(dá)47.53億元，較去年同期上升37%；股東應(yīng)占溢利攀升72%至11.52億元；每股溢利約為0.20元，較去年同期上升43%；公司并擬宣派中期股息為每股港幣0.05元，同比增長25%。

　　報(bào)告顯示，2010年上半年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額達(dá)83.03億元，較去年同期的70.02億元上升約19%。其中還有尚未入賬的協(xié)議銷售額達(dá)到154.02億元。

　　中報(bào)業(yè)績

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)表示，銷售業(yè)績上升的主要原因是由于2010年上半年每平方米平均售價(jià)（不包括車位）上升了39%至13706元；而計(jì)入車位的平均售價(jià)上升40%至13265元。

　　利潤方面，報(bào)告期內(nèi)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的毛利達(dá)到12.06億元，較去年同期增加22%，但毛利率由2009年上半年的29%下降至2010年上半年的25%。

　　在遠(yuǎn)洋·光華國際（北京）的出租率攀升的支持，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在物業(yè)投資上實(shí)現(xiàn)營業(yè)額9500萬元，上升了32%。遠(yuǎn)洋方面認(rèn)為，由于這些甲級投資物業(yè)位處北京優(yōu)越位置，因此公司對于這些物業(yè)的未來升值潛力及產(chǎn)生的租金收入抱樂觀態(tài)度。

　　而在物業(yè)開發(fā)方面，上半年同樣取得理想成績。報(bào)告期間，入賬銷售收入的營業(yè)額增長37%，達(dá)到44.43億元。物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)營業(yè)額的增長主要由于交付的可售樓面面積由2009年上半年約35.9萬平方米增加至2010年上半年約42.2萬平方米，以及平均銷售價(jià)格（不含車位）由2009年上半年的每平方米9369元上升20%，至2010年上半年的每平方米11210元。

　　市場展望

　　除業(yè)績之外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)還在中報(bào)中披露了公司在2010年上半年進(jìn)行的收購情況。據(jù)介紹，2010年上半年，遠(yuǎn)洋地地產(chǎn)分別購入了六幅分別位于北京、大連、青島及海南的土地，樓面面積分別為21.6萬平方米、40.6萬平方米、24.8萬平方米及6.7萬平方米。現(xiàn)時(shí)土地儲備的每平方米平均土地成本約為2835元，而2009年12月31日則為2251元。

　　截至2010年6月30日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的土地儲備達(dá)到1441.8萬平方米，較去年年底增加4.4%，而土地儲備應(yīng)占權(quán)益部分則增加至1414萬平方米。

　　據(jù)了解，2010年上半年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)竣工的總樓面面積和竣工的總可售樓面面積分別約為37萬平方米和32.9萬平方米，較2009年同期分別輕微下跌6%和1%。

　　遠(yuǎn)洋方面表示，“按過去項(xiàng)目施工周期，一般在下半年有較多的面積竣工。因此，根據(jù)公司既定的施工進(jìn)度，預(yù)計(jì)在2010年將完成竣工約128.3萬平方米面積。”

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截止2010年6月30日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的資金方面還頗為充裕。“現(xiàn)金資源約為144億元，連同尚未使用的約219億元授信額度，未來可供用作營運(yùn)及拓展的總資金最高可達(dá)到363億元，再加上報(bào)告期后融資所得的9億美元，足以確保本集團(tuán)財(cái)務(wù)穩(wěn)健，并有充足的財(cái)務(wù)資源可以滿足業(yè)務(wù)拓展所需。”但遠(yuǎn)洋方面指出，“截止目前，尚未支付的土地款僅為18.42億元。由于大部份土地款已支付的緣故，因此本集團(tuán)的凈借貸比率增長至約68%。”

　　展望2010年下半年的市場發(fā)展勢態(tài)，遠(yuǎn)洋方面認(rèn)為，“從供求關(guān)系來看，上半年新開工面積8.05億平方米，同比增長67.9%，隨著新增供應(yīng)加大，在銷售增速放緩的情況下，房價(jià)將有繼續(xù)小幅下行的壓力；從區(qū)域格局來看，環(huán)渤海、長三角、珠三角及中西部區(qū)域市場成熟度差異較大，其中個(gè)別熱點(diǎn)城市房價(jià)快速上漲的勢頭將被遏制，而大部份二、三線城市總體表現(xiàn)會保持穩(wěn)步上揚(yáng)。”

　　而對于調(diào)控政策，遠(yuǎn)洋再次重申持支持的態(tài)度，并認(rèn)為該等政策傳遞一貫明確的信息，顯示出中央政府在遏制房價(jià)過快上漲，打擊房地產(chǎn)市場投機(jī)活動(dòng)方面的決心，這有利于房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定的長遠(yuǎn)發(fā)展。