依法處置閑置土地，要嚴格按照國家閑置土地處置的規(guī)定，對閑置1年以上的必須收取閑置費，閑置2年以上的必須收回土地使用權(quán)?！?/h3>

　　觀點網(wǎng)訊：據(jù)天津當?shù)孛襟w8月18日報道，為加強規(guī)劃和土地管理，規(guī)范土地市場秩序，天津市國土房管部門近日下發(fā)通知制定了加強房地產(chǎn)項目開發(fā)監(jiān)管八項措施。

　　通知主要包括，一、進一步加強房地產(chǎn)項目的規(guī)劃審核，所有開發(fā)建設(shè)項目都要做到先規(guī)劃、后建設(shè)，杜絕盲目開發(fā)建設(shè)。建筑規(guī)模超過10萬平方米或者容積率低于1.0的開發(fā)建設(shè)項目，其修建性詳細規(guī)劃和建設(shè)工程設(shè)計方案均應(yīng)報經(jīng)市規(guī)劃局審核同意后，方可按程序辦理相關(guān)手續(xù)。

　　二、加強大宗土地出讓管理。中心城區(qū)以外區(qū)縣房地產(chǎn)項目用地面積超過20公頃的，土地出讓方案須報經(jīng)市國土房管局審核同意后，方可上市交易。

　　三、強化全市土地集中交易。全市房地產(chǎn)項目用地必須在市人民政府確定的統(tǒng)一平臺集中交易，控制土地供應(yīng)總量、上市節(jié)奏、區(qū)域分布，有效調(diào)控土地市場需求。

　　四、嚴格執(zhí)行土地招拍掛制度。所有房地產(chǎn)項目用地必須通過市場公開競得。各區(qū)縣人民政府不得以招商引資為名與開發(fā)商簽訂土地招商協(xié)議，不得通過先期開發(fā)投入換取土地使用權(quán)，不得通過變相返還土地出讓金等方式給予開發(fā)商地價優(yōu)惠。

　　五、依法處置閑置土地。要嚴格按照國家閑置土地處置的規(guī)定，對閑置1年以上的必須收取閑置費，閑置2年以上的必須收回土地使用權(quán)。

　　六、防止工業(yè)園區(qū)出現(xiàn)空置現(xiàn)象。一次性建設(shè)20萬平方米以上辦公樓宇、標準廠房的，土地出讓方案須報經(jīng)市國土房管局審核同意后，方可出讓。

　　七、禁止政府所屬企業(yè)變相轉(zhuǎn)讓土地。各區(qū)縣人民政府不得利用政府所屬企業(yè)在取得土地使用權(quán)后，通過向開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)，變相轉(zhuǎn)讓土地，規(guī)避土地市場公開競爭。

　　八、開展自查和專項檢查工作。各區(qū)縣要對房地產(chǎn)項目規(guī)劃審批、土地出讓情況進行一次嚴格自查，對出現(xiàn)“空城”現(xiàn)象的房地產(chǎn)項目進行全面調(diào)查，并于今年8月底前完成。