萬科非常關(guān)注持有物業(yè)的收益前景，但短期內(nèi)，持有物業(yè)不會成為萬科重點(diǎn)的發(fā)展方向。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月11日下午，萬科舉行中期業(yè)績網(wǎng)上交流會。萬科總裁郁亮、副總裁王文金、董秘譚華杰等高層參加了此次活動。

　　在活動上，有投資者質(zhì)疑“萬達(dá)如果上市，市值肯定是幾倍于萬科”、“而5年前，萬科和萬達(dá)幾乎都在同一起跑線上，萬科應(yīng)該反思”，并表示，萬科應(yīng)該在今年以后，以市場化的原則，每年沉淀100萬平方米的持有物業(yè)。

　　對此，萬科董事會秘書譚華杰表示：“萬科非常關(guān)注持有物業(yè)的收益前景，之前也進(jìn)行過相關(guān)方面的多項研究。但短期內(nèi)，持有物業(yè)不會成為萬科重點(diǎn)的發(fā)展方向。”

　　譚華杰稱：“持有物業(yè)能帶來持續(xù)的租金回報，而截至目前，租金的穩(wěn)定性高于房價和地價。但另一方面，持有物業(yè)需要占壓大量的資金，而目前我國尚未建立相關(guān)的退出機(jī)制（如REITs）。目前我國主要城市的租金收益率普遍偏低，單靠租金回報遠(yuǎn)不能獲得與開發(fā)業(yè)務(wù)相近的資產(chǎn)收益率，實(shí)際上持有物業(yè)的主要收益來自物業(yè)價值的上升，但這一收益模式會受到市場波動更大的影響。相對來說，因?yàn)榉績r和地價存在聯(lián)動性，開發(fā)業(yè)務(wù)的收益率水平反而相對穩(wěn)定。 ”