中海強調(diào)，雖然預(yù)計下半年房地產(chǎn)市場的形勢將更為復(fù)雜，但集團不會調(diào)整全年目標(biāo)。

　　觀點網(wǎng) 徐耀輝 中國海外發(fā)展（0688.HK）8月11日中午發(fā)布2010年中期業(yè)績報告。

　　創(chuàng)紀(jì)錄銷售

　　中報顯示，截至2010年6月30日，中海的營業(yè)額同比上升13.4%，至175.5億港元。其中，內(nèi)地業(yè)績占比為96.6%。

　　報告期內(nèi)，中海經(jīng)營溢利增加48.4%至港幣79.8億元，內(nèi)地經(jīng)營溢利增加27.3%至港幣64.4億元，占全部經(jīng)營溢利的80.7%；股東應(yīng)占溢利上升66.7%至50.7億港元，折合人民幣為44.6億元。

　　中海表示，上半年內(nèi)地房地產(chǎn)銷售額為280.7億港元，創(chuàng)下有史以來最高紀(jì)錄。其中，銷售額同比增長9.5%，銷售面積則同比回落21.1%，至222.3萬平方米。

　　資料顯示，中海8月10日公布了7月的銷售業(yè)績。2010年7月份，中海實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額49.5億港元及銷售面積42.4萬平方米，同比分別增長21%和0.5%。綜合計算，中海2010年1至7月份累計實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額330.5億港元，同比增長8.9%，累計實現(xiàn)銷售面積264.7萬平方米，同比下降18.5%。

　　土地方面，上半年中海在內(nèi)地共新增9幅土地，分別位于北京、成都、大連、蘇州等8個城市，可供發(fā)展的樓面面積為約280萬平方米；中海表示，上半年收購中國海外宏洋集團有限公司（即蜆殼電器工業(yè)（集團）有限公司），增加土地儲備230萬平方米。此外，中海分別在香港及澳門各獲取一幅土地，面積共約4萬平方米。中海強調(diào)，有信心完成年內(nèi)新增600萬平方米土地儲備的目標(biāo)。

　　借貸方面，中海上半年綜合凈借貸率從去年年底的22.4%上升至48.4%。中海表示，凈借貸率大幅上升的原因為要支付較多的地價款，及清還母公司的全部短期貸款。

　　截至六月底，中海銀行貸款上升至346.6億港元，應(yīng)付擔(dān)保票據(jù)為23.3億港元，持有現(xiàn)金145.6億港元，未用貸款額度為35.7億港元，合計可動用資金為181.3億港元，中海強調(diào)，集團目前財務(wù)狀況理想。

　　在中期業(yè)績報告里，中海強調(diào)，集團依然一貫沉著應(yīng)對市場變化，上半年錄得創(chuàng)紀(jì)錄的銷售成績。期間內(nèi)地項目，有22個新樓盤交付，交付面積約164.8萬平方米，共分布在15個城市。

　　第四季關(guān)鍵

　　對于下半年，中海表示，中國的宏觀調(diào)控正處于關(guān)鍵時刻，既要解決當(dāng)前存在的突出迫切的問題，又要解決長期存在的結(jié)構(gòu)性問題，因此，預(yù)計下半年經(jīng)濟增長速度將進一步放緩，年內(nèi)宏觀政策可能出現(xiàn)微調(diào)，但不會有重大變化。

　　在此基礎(chǔ)上，中海認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策效果及對經(jīng)濟的影響在第四季度才會有較明顯的反映，第四季度的實際情況將決定中國經(jīng)濟及房地產(chǎn)政策未來的發(fā)展方向。

　　中海指出，下半年房地產(chǎn)成交量可能進一步萎縮。中海雖然對中國房地產(chǎn)中長期的發(fā)展依然深具信心，但同時亦不會盲目樂觀，將密切關(guān)注經(jīng)濟形勢及調(diào)控政策的變化，以作出及時有效的應(yīng)對。

　　中海強調(diào)，雖然預(yù)計下半年房地產(chǎn)市場的形勢將更為復(fù)雜，但集團不會調(diào)整全年目標(biāo)，依然維持不低于480萬平方米的銷售面積及600萬平方米的完工面積的全年目標(biāo)。

　　此外，中海將繼續(xù)通過不同方式擴大優(yōu)質(zhì)土地儲備，上半年已通過收購?fù)槡る娖鞯确绞?，新增土地儲備面積510萬平方米。

　　目前，中?？偼恋貎涿娣e3450萬平方米，中海實際擁有的權(quán)益面積為3050萬平方米。中海強調(diào)，下半年會選擇伺機以低成本適度增加土地儲備，有信心完成全面新增600萬平米土地儲備的目標(biāo)。