有消息指出，萬(wàn)科早就針對(duì)武漢的多個(gè)舊改項(xiàng)目進(jìn)行研究，并準(zhǔn)備加大在武漢的投資力度。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 7月29日，武漢國(guó)土部門出讓19宗土地，共計(jì)1900余畝，總成交額超過(guò)43億，萬(wàn)科再次有所斬獲。

　　一塊位于臺(tái)北路周邊的鯇子湖村城中村用地，包含8塊開發(fā)地塊未進(jìn)入競(jìng)拍，直接被萬(wàn)科鯇子湖公司以底價(jià)12.37億元競(jìng)得，折合樓面地價(jià)2278元/平方米。

　　據(jù)了解，該城中村改造地塊的凈用地面積接近11萬(wàn)平米，建筑面積約50萬(wàn)平米，建成后可成為漢口中心城區(qū)的大盤項(xiàng)目。

　　用地所在區(qū)域西臨西北湖廣場(chǎng)，北臨菱角湖，環(huán)繞鯇子湖，中心城區(qū)稀有、優(yōu)質(zhì)的公共開敞空間資源將充分滿足周邊居民的社會(huì)交往與戶外活動(dòng)需求，提高了用地的開發(fā)品質(zhì)。

　　而近年來(lái)，漢口中心片區(qū)住宅的銷售均價(jià)在8000元/平方米以上，已成為武漢市成交業(yè)績(jī)最為突出的板塊之一。隨著漢口地區(qū)舊城改造、城中村改造步伐的逐步加快，對(duì)商品住宅的需求也越來(lái)越大。

　　萬(wàn)科以樓面價(jià)2278元/平方米獲得該區(qū)域的八幅地塊，可以說(shuō)是撿了個(gè)“大便宜”。

　　事實(shí)上，這已不是頭一回萬(wàn)科在武漢介入城中村改造，今年2月，武漢曾經(jīng)一次性推出12宗共計(jì)205萬(wàn)平方米的城中村改造用地，萬(wàn)科彼時(shí)便以6.32億元獲得洪山長(zhǎng)江村的4幅地塊。

　　上述地塊為洪山長(zhǎng)江村13、16、17、18號(hào)地，出讓面積為13.56萬(wàn)平方米，位于洪山區(qū)長(zhǎng)江村，東臨40米寬的夾套河路，面為公交站場(chǎng)，南面為20米寬的規(guī)劃道路，西至40米寬的武金堤路，北面為印務(wù)園項(xiàng)目用地。用地四面臨路，形狀規(guī)整。

　　當(dāng)時(shí)萬(wàn)科獲得該城中村改造地塊的時(shí)候，也是未通過(guò)競(jìng)價(jià)而直接獲得。

　　萬(wàn)科進(jìn)軍武漢舊改并非無(wú)跡可尋。有消息指出，萬(wàn)科早就針對(duì)武漢的多個(gè)舊改項(xiàng)目進(jìn)行研究，并準(zhǔn)備加大在武漢的投資力度，原本以北京為核心的環(huán)渤海地區(qū)、以深圳為核心的華南地區(qū)、以上海為核心的華東地區(qū)，并以武漢、成都、重慶等為多個(gè)點(diǎn)式布局城市的“3+X”戰(zhàn)略，將進(jìn)化到“4+X”戰(zhàn)略，將以武漢為核心，管轄長(zhǎng)沙、南昌等多個(gè)周邊城市。

　　萬(wàn)科的戰(zhàn)略定位有可以預(yù)見的前景。事實(shí)上，從2009年開始，武漢市城中村和舊城改造全面提速，7個(gè)中心城區(qū)分別啟動(dòng)實(shí)施了多個(gè)舊城改造項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，2010年，武漢將加快推進(jìn)黃浦大街片、精武路片、東漢正街片等11個(gè)舊城改造項(xiàng)目，基本完成二環(huán)線以內(nèi)城中村拆遷，以確保2011年底前完成二環(huán)線內(nèi)城中村的綜合改造。

　　武漢二環(huán)內(nèi)的土地十分缺稀，因此城中村的土地變得尤為搶手。

　　有武漢業(yè)內(nèi)人士就曾經(jīng)直言，拿下城中村地塊的價(jià)格，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于“凈”地塊。正是因?yàn)橹虚g的利潤(rùn)空間更大，所以才會(huì)有那么多開發(fā)商對(duì)城中村改造興趣濃厚。

　　如萬(wàn)科最新拿下的江漢區(qū)鯇子湖村的城中村改造地塊，位于臺(tái)北路沿線，有消息指出，這樣的地理位置，售價(jià)過(guò)萬(wàn)已屬必然。