榮安地產(chǎn)僅靠榮安花園項(xiàng)目支撐業(yè)績(jī)，該項(xiàng)目在上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入大約4.2億元，占總營(yíng)業(yè)收入的約97%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 鄧敏華 榮安地產(chǎn)7月30日發(fā)布2010年中期業(yè)績(jī)報(bào)告，上半年?duì)I業(yè)收入為4.33億元，同比減少了61.21%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)7311.06萬(wàn)元，同比下跌80.28%。

　　2010年上半年，榮安地產(chǎn)在建項(xiàng)目八個(gè)，分別為常熟尚湖中央花園、榮安府、榮安公館、榮安花園、榮安琴灣、寧波榮安大廈、杭州榮安大廈、榮安心居。其中，新開(kāi)工項(xiàng)目二個(gè)，分別為榮安公館和榮安心居，建筑面積約15萬(wàn)平方米；而竣工驗(yàn)收完成交付的項(xiàng)目?jī)H為榮安花園一個(gè)。

　　半年一個(gè)樓盤(pán)

　　在今年4月份，榮安地產(chǎn)剛剛摘掉了ST的帽子，從ST成功變身為榮安地產(chǎn)。

　　在去年9月份，經(jīng)過(guò)深圳證券交易所核準(zhǔn)，ST成功自2009年9月11日起恢復(fù)上市，并撤銷退市風(fēng)險(xiǎn)警示，實(shí)施其他特別處理。股票簡(jiǎn)稱由“*ST成功”變更為“ST成功”，這標(biāo)志榮安地產(chǎn)借殼完成。

　　相對(duì)于2009年的業(yè)績(jī)，今年榮安地產(chǎn)表現(xiàn)相對(duì)遜色。在2009年榮安地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)歸屬母公司凈利潤(rùn)8.1億元、同比增長(zhǎng)26.4倍。

　　今年上半年，榮安地產(chǎn)僅靠榮安花園項(xiàng)目支撐業(yè)績(jī)，該項(xiàng)目在上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入大約4.2億元，占總營(yíng)業(yè)收入的約97%。

　　有分析人士指出，預(yù)計(jì)今年榮安地產(chǎn)業(yè)績(jī)將下降，源于結(jié)算資源減少，今年參與結(jié)算的主要是榮安花園和榮安琴灣兩個(gè)住宅項(xiàng)目，以及寧波榮安大廈和杭州榮安大廈部分商業(yè)物業(yè)。

　　據(jù)榮安地產(chǎn)一位高管介紹，上半年，榮安地產(chǎn)幾乎沒(méi)有推出新房源，而在下半年，榮安地產(chǎn)將推出位于蘇州已經(jīng)寧波的樓盤(pán)，其中在蘇州就有十幾萬(wàn)平方米的供應(yīng)。

　　頻頻舉債

　　值得注意的是，6月份以后，榮安地產(chǎn)開(kāi)始頻頻舉債。

　　在6月30日，榮安地產(chǎn)以榮安公館項(xiàng)目1#以及2#地塊作抵押，向中國(guó)工商銀行及中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行借款共計(jì)4億元，用于榮安公館項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，期限為三年。

　　進(jìn)入7月份，榮安地產(chǎn)旗下子公司寧波榮和置業(yè)有限公司向中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行寧波分行申請(qǐng)貸款2.2億元，貸款期限三年；又向中國(guó)工商銀行江東支行申請(qǐng)貸款2億元，貸款期限三年。

　　隨后，榮安地產(chǎn)子公司寧波康園房地產(chǎn)向建設(shè)銀行寧波住房城市建設(shè)支行申請(qǐng)貸款2.98億元，借款期限二年，并用位于寧波市鄞州區(qū)潘火片區(qū)世紀(jì)新村西側(cè)地塊為上述貸款提供抵押擔(dān)保。

　　在頻頻借債的同時(shí)，榮安地產(chǎn)啟動(dòng)了積極的土地儲(chǔ)備計(jì)劃。在去年12月末，榮安地產(chǎn)以23億價(jià)格競(jìng)得寧波地王；今年6月17日，榮安地產(chǎn)以8.61億元的價(jià)格競(jìng)得杭政儲(chǔ)出[2010]29號(hào)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)；7月2日，榮安地產(chǎn)又以大約4.57億元的價(jià)格競(jìng)得鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心II-3-E地塊。

　　針對(duì)榮安地產(chǎn)在土地儲(chǔ)備的擴(kuò)張，一位榮安地產(chǎn)高管對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，對(duì)公司的現(xiàn)金流有信心，公司是在量入為出的情況下進(jìn)行擴(kuò)張。

　　也有分析人士表示，榮安地產(chǎn)有較強(qiáng)的項(xiàng)目運(yùn)作能力，公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)盈利能力較強(qiáng)，旗下的項(xiàng)目毛利率能維持較高的水平。