恒大上半年的拿地基本集中在北方，包括長春、濟南、蘭州，再加上最近的天津，看上起，恒大在北方的擴展似乎更為迅猛。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 天津土地市場近期可謂熱鬧非凡。不僅央企中鐵地產(chǎn)、華僑城紛紛搶駐，民企“地王”恒大也悄然在天津補充了土地儲備。

　　天津“接力”

　　據(jù)天津國土部門6月28日的消息顯示，恒大通過掛牌方式取得了天津6塊土地，總計面積近90萬平方米，出讓金額只約5億元，樓面價約為701元/平方米。

　　觀點新媒體向恒大的高層確認了該拿地信息。恒大高層表示，恒大的確剛剛在天津又拿了一些土地，這些土地其實就是此前熱銷的天津恒大金碧天下二期用地。

　　據(jù)介紹，這些剛拿下的土地主要用來做低密度住宅，預期很快就可以入市銷售。

　　2008年9月29日，恒大在天津的第一個項目金碧天下正式開盤。據(jù)悉，該項目位于北京東盤山腳下，地處首都地區(qū)腹心地帶，北京東移的延伸帶上。京平高速轉津薊高速延長線、津薊、京沈三線縱橫交匯，距北京只有80公里路程。

　　而08年的宣傳資料上，介紹稱天津恒大金碧天下項目總規(guī)劃面積近萬畝，一期在1000畝原生山地之上，構筑20萬平米別墅，10萬平米七大頂級配套設施，產(chǎn)品主要以獨棟、雙拼、聯(lián)排為主。

　　開盤當日，恒大金碧天下取得了不錯的銷售業(yè)績，日銷售額為2.6億元。

　　上市之后，恒大又迅速在天津拿下第二個項目，位于東麗湖的恒大國際溫泉會議中心項目，據(jù)稱投資百億。就在恒大在天津拿下這6塊地的前一天，該項目配套的恒大綠洲項目開盤。

　　二三線先機

　　仔細觀察，不難發(fā)現(xiàn)恒大上半年的拿地基本集中在北方，包括長春、濟南、蘭州，再加上最近的天津，看上起，恒大在北方的擴展似乎更為迅猛。

　　恒大高層對此表示，目前看來，南方城市受到的調(diào)控影響較大，而北方區(qū)域還處于成長期。

　　換而言之，恒大在北方區(qū)域的銷售目前的確要略優(yōu)于南方，而依照恒大此前宣稱要保持土地儲備在5500萬平方米左右的說法，在銷售較佳的地區(qū)更積極的補充土地儲備是必不可少的。

　　長期跟蹤恒大地產(chǎn)的第一上海地產(chǎn)一名分析人員對恒大目前在銷售及拿地方面的策略表示認同。其稱，從這次調(diào)整來看，恒大因有了2008年的經(jīng)驗，領先各大房企先跑一步，盡量銷售，加快現(xiàn)金收入回流，隨后加大拿地。

　　據(jù)恒大在香港公布5月份銷售業(yè)績，5月份集團實現(xiàn)合約銷售額40.5億元，創(chuàng)下2010年以來單月最高紀錄，較2009年同期增長328.6%；合約銷售面積64萬平方米，同比增長240.3%；合約銷售均價6326元/平方米，同比增長26%。

　　而同時，恒大表示、手中持有現(xiàn)金約200億港元。

　　對此，上述分析人士表示，雖然恒大今年還有大量土地款需要支付，還有建筑成本要考量，但因為不是一次全部支付，所以影響不會太大。而對大部分房地產(chǎn)企業(yè)而言，項目封頂那段時間的支出是最大的，只要把握好銷售節(jié)奏，讓恒大的現(xiàn)金流可以保持在200億左右，那么恒大在今年的調(diào)控下應該沒有問題。

　　同時，該人士還表示，雖然今年包括萬科、保利、中海等企業(yè)也紛紛表示要向二三線轉移，但因恒大更早進入二三線城市，所以在土地方面可能還占優(yōu)勢。“雖然各大房企之間的產(chǎn)品質(zhì)量、企業(yè)管理之間有所差別，但對房企而言更重要的則是土地成本”，該人士稱。