銀河SOHO由朝陽(yáng)門SOHO三期更名而來(lái)，占地5萬(wàn)多平方米，總建筑面積約33.32萬(wàn)平方米，是目前東二環(huán)內(nèi)體量最大的商業(yè)項(xiàng)目。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 繼22.5億收購(gòu)上海外灘項(xiàng)目之后，時(shí)隔兩周，市場(chǎng)的焦點(diǎn)再次轉(zhuǎn)向潘石屹。在高端住宅租賃市場(chǎng)低迷背景下，5月26日，潘石屹的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目銀河SOHO展開(kāi)了逆市營(yíng)銷，截至27日晚銷售金額達(dá)到了27.7億元。

　　開(kāi)盤熱銷27.7億

　　5月26日，銀河SOHO正式開(kāi)盤銷售，作為北京今年最大體量的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目截至27日晚銷售金額27.7億元。"銷售人員從今年年初就開(kāi)始尋找、洽談、積累客戶，最近一段時(shí)間交易網(wǎng)上顯示的簽約金額其實(shí)是半年多時(shí)間里積累客戶、最近集中簽約的結(jié)果。"SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹對(duì)外界欣然宣布其京城的又一佳績(jī)。

　　在潘石屹看來(lái)，銀河SOHO受到市場(chǎng)的歡迎是在其預(yù)料之中的。"銀河SOHO位于北京東二環(huán)內(nèi)，交通四通八達(dá)，是國(guó)家核心支柱產(chǎn)業(yè)的總部聚集地，商業(yè)機(jī)會(huì)非常多，辦公商業(yè)氛圍成熟。商業(yè)地產(chǎn)與住房不同，它對(duì)位置非常敏感，銀河SOHO的位置在北京已經(jīng)是絕無(wú)僅有的了，我們相信銀河SOHO這個(gè)商業(yè)辦公的大型城市綜合體會(huì)對(duì)這里云集的大型企業(yè)總部起到很好的輔助作用。"

　　"我們發(fā)現(xiàn)購(gòu)買銀河SOHO的客戶主要是整層甚至多層購(gòu)買的大客戶，銀河SOHO優(yōu)越的地理位置吸引了他們，他們計(jì)劃把自己的公司總部設(shè)在這里。相信這些大客戶公司總部的進(jìn)入將給東二環(huán)這個(gè)成熟的商務(wù)核心區(qū)進(jìn)一步帶來(lái)活力，對(duì)北京未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。"潘石屹還著重指出，政府的市場(chǎng)調(diào)控政策針對(duì)的是住房市場(chǎng)，商業(yè)寫字樓沒(méi)有受到影響，銀河SOHO熱銷也不會(huì)對(duì)北京的住房市場(chǎng)產(chǎn)生任何影響。

　　據(jù)介紹，SOHO中國(guó)于2008年5月獲得了銀河SOHO地塊，銀河SOHO由朝陽(yáng)門SOHO三期更名而來(lái)，位于北京二環(huán)路內(nèi)，占地5萬(wàn)多平方米，總建筑面積約33.32萬(wàn)平方米，其中包括16.6萬(wàn)平方米寫字樓和8.6萬(wàn)平方米商業(yè)，是目前東二環(huán)內(nèi)唯一的也是體量最大的商業(yè)項(xiàng)目。

　　在拿下該項(xiàng)目后不久，SOHO中國(guó)委托世界最著名的扎哈.哈迪德?lián)V設(shè)計(jì)，將該項(xiàng)目打造成為北京城市中心的地標(biāo)性建筑，2010年5月拿到預(yù)售與可證，并于2010年5月28日，銀河SOHO奠基正式破土動(dòng)工，計(jì)劃于2012年落成。

　　盡管SOHO中國(guó)尚未對(duì)外正式公布該項(xiàng)目的銷售均價(jià)，但從公開(kāi)資料獲悉，目前參考售價(jià)60000元/平方米，項(xiàng)目部分樓層定于6月26號(hào)上午10點(diǎn)選房，并有優(yōu)惠。

　　老潘的京城

　　"由于SOHO中國(guó)的銷售團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn)豐富，熟悉當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，故預(yù)期該項(xiàng)目的銷售潛質(zhì)優(yōu)厚，我們估計(jì)該項(xiàng)目將可在2010年度錄得合同銷售額160-180億元人民幣。"大福證券分析師表示。

　　事實(shí)上，潘石屹的自信還是有據(jù)可依。戴德梁行研究人士向觀點(diǎn)新媒體介紹稱，北京上季度甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)需求明顯回升，全市吸納量超過(guò)11萬(wàn)平方米，內(nèi)資公司仍是需求的主要來(lái)源，同時(shí)部分外資企業(yè)資金預(yù)算開(kāi)始松動(dòng)，租賃需求有所增加。

　　"目前銀河SOHO將開(kāi)始迎接來(lái)自世界各國(guó)的知名品牌及各國(guó)企業(yè)及辦事處的入駐，這個(gè)時(shí)機(jī)購(gòu)進(jìn)寫字樓是最好的時(shí)機(jī)--風(fēng)險(xiǎn)低、價(jià)格低、回報(bào)高。"北京人士指出，朝陽(yáng)門作為國(guó)字頭的企業(yè)的集中地，這個(gè)區(qū)域的升值進(jìn)入快速增長(zhǎng)期。

　　此外，潘石屹再次重申對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的看好。"我認(rèn)為這些年的商業(yè)地產(chǎn)是和中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展同步的，沒(méi)有過(guò)熱，是健康的。商業(yè)地產(chǎn)與普通百姓的住房沒(méi)有關(guān)系，相反商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展更能促進(jìn)一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)繁榮，帶動(dòng)就業(yè)。"

　　在潘石屹眼中看來(lái)，尤其是北京這樣一個(gè)第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重在75%以上的國(guó)際化城市，更要發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)和寫字樓是第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展必不可少的基礎(chǔ)。"北京要向真正的國(guó)際城市邁進(jìn)還要加大第三產(chǎn)業(yè)的比重，沒(méi)有商業(yè)地產(chǎn)，第三產(chǎn)業(yè)就不可能發(fā)展起來(lái)。商業(yè)地產(chǎn)是城市化過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)，我相信未來(lái)還有很大發(fā)展空間"，潘石屹還補(bǔ)充稱，"商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)需要的經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)等與住房是不同的，對(duì)地段的要求也更為敏感，我們堅(jiān)持看好城市中心繁華區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)。"

　　潘石屹繼續(xù)強(qiáng)調(diào)，土地儲(chǔ)備已達(dá)163萬(wàn)平方米的SOHO中國(guó)2010年仍將聚焦在上海、北京繁華地段，從事商業(yè)和寫字樓的開(kāi)發(fā)。