在收購(gòu)華航地產(chǎn)之前，嘉凱城才剛用了幾乎完全相同的手法，獲得了多個(gè)長(zhǎng)三角區(qū)域的地產(chǎn)項(xiàng)目?！　?/h3>

　　在海南國(guó)際旅游島的大熱之后，嘉凱城將自己的布局?jǐn)U展到了海南島。通過(guò)收購(gòu)，嘉凱城成功獲得了海南的大幅土地，而代價(jià)僅為8億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 嘉凱城昨晚公告稱，公司擬出資8.19億元，受讓香港寶亞有限公司所持海南華航房地產(chǎn)有限公司70%的股權(quán)，而該公司擁有位于?？谑械囊粔K面積為705畝的項(xiàng)目用地。

　　華航地產(chǎn)的海南土儲(chǔ)

　　資料顯示，華航地產(chǎn)是一家經(jīng)海南省人民政府批準(zhǔn)、在海南省工商行政管理局登記注冊(cè)的外商獨(dú)資企業(yè)，注冊(cè)資本為1,000萬(wàn)元。華航地產(chǎn)擁有位于海南省海口市美蘭區(qū)靈山鎮(zhèn)的項(xiàng)目地塊，項(xiàng)目建設(shè)用地面積705畝，用途為：金融、商業(yè)、城鎮(zhèn)住宅，使用期限為70年，政府原已規(guī)劃審批的容積率≤1.73，股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的范圍為項(xiàng)目公司名下705畝土地和工業(yè)區(qū)900余畝土地的換地權(quán)益書。

　　截止2010年3月31日，華航地產(chǎn)的資產(chǎn)總額5162萬(wàn)元、負(fù)債總額5099萬(wàn)元、股東權(quán)益合計(jì)62萬(wàn)元，2009年1-3月華航地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)收入0元、凈利潤(rùn)-11萬(wàn)元。

　　按照協(xié)議約定，由香港寶亞向嘉凱城轉(zhuǎn)讓其持有華航地產(chǎn)70%的股權(quán)，以及該股權(quán)所對(duì)應(yīng)的在公司擁有的各項(xiàng)權(quán)利。華航地產(chǎn)資產(chǎn)包括鑒于條款約定范圍內(nèi)項(xiàng)目地塊的705畝國(guó)有土地使用權(quán)和工業(yè)區(qū)900余畝土地的換地權(quán)益書，且無(wú)其他任何形式、任何種類的負(fù)債（含或有負(fù)債）。

　　嘉凱城表示，本次股權(quán)收購(gòu)是公司持續(xù)發(fā)展的需要，符合公司的發(fā)展戰(zhàn)略。根據(jù)公司的考察和分析，該項(xiàng)目有較好的前景，對(duì)公司未來(lái)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果將產(chǎn)生積極的影響。

　　經(jīng)查詢得知，華航地產(chǎn)1993年以出讓的方式取得了這705.74畝土地，土地證號(hào)為：瓊山籍國(guó)用（2001）字第08-0940號(hào)，用途為：金融、商業(yè)，使用期限為70年，土地出讓金及各種征地補(bǔ)償款均已全部付清。

　　該地塊后被規(guī)劃為“華航商住區(qū)”住宅項(xiàng)目。華航地產(chǎn)官網(wǎng)對(duì)該項(xiàng)目的介紹是："華航商住區(qū)位于海南省?？谑忻捞m區(qū)靈山鎮(zhèn)，南側(cè)有臺(tái)達(dá)高爾夫球場(chǎng)，地塊環(huán)境優(yōu)靜，距?？谑兄行膮^(qū)不足20公里，據(jù)美蘭機(jī)場(chǎng)約3公里，西側(cè)臨近南渡江，東側(cè)以主要公路--海榆東線及東線高速路聯(lián)絡(luò)南北，東北部有瓊文線，附近有剛剛建成的?？谑欣@城公路（一期），與該宗地相隔不遠(yuǎn)的東線輕軌鐵路正在興建當(dāng)中，而規(guī)劃當(dāng)中的繞城公路（二期）經(jīng)過(guò)該地塊，為華航商住區(qū)提供了非常便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。"

　　據(jù)悉，目前華航商住區(qū)已經(jīng)完成了大部分的基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，第一期已建四棟樣品別墅，其余八棟別墅正在報(bào)建，

　　事實(shí)上，出讓方華航地產(chǎn)除了華航商住區(qū)項(xiàng)目之外，還在四川什邡擁有一個(gè)住宅項(xiàng)目；2008年，華航地產(chǎn)也曾擬投資5億元在海南修建"華航亞洲休閑養(yǎng)老健康中心"。

　　嘉凱城的土地策略

　　在收購(gòu)華航地產(chǎn)之前，嘉凱城才剛用了幾乎完全相同的手法，獲得了多個(gè)長(zhǎng)三角區(qū)域的地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　5月31日，嘉凱城發(fā)公告稱，公司全資子公司上海中凱企業(yè)集團(tuán)以人民幣1.42萬(wàn)元取得上海交大南洋房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司持有的上海源豐投資發(fā)展有限公司18.89%股權(quán)，股份轉(zhuǎn)讓完成后，中凱集團(tuán)持有源豐投資67.89%股權(quán)。

　　截至2010年4月30日，源豐投資資產(chǎn)總額12.67億元，負(fù)債總額11.35億元，2010年1-4月?tīng)I(yíng)業(yè)收入0元，凈利潤(rùn)虧損180.99萬(wàn)元。但源豐投資目前正在開(kāi)發(fā)上海市徐匯區(qū)"匯賢雅居"項(xiàng)目，該項(xiàng)目二期位于徐虹北路31號(hào)，占地面積3.3萬(wàn)多平方米，規(guī)劃總建筑面積達(dá)13.3萬(wàn)多平方米。

　　嘉凱城表示，本次股權(quán)收購(gòu)是為了加強(qiáng)對(duì)源豐投資的控制與管理，加強(qiáng)嘉凱城在"長(zhǎng)三角"區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。

　　而2009年底，嘉凱城收購(gòu)恒祥置業(yè)70%股權(quán)，而恒祥置業(yè)名下有近萬(wàn)畝土地。

　　嘉凱城今年大增土地儲(chǔ)備的策略明顯。2009年年末，嘉凱城的總土地儲(chǔ)備是458萬(wàn)平米，權(quán)益儲(chǔ)備面積339萬(wàn)平米。嘉凱城的土地分布基本都是二線城市。國(guó)元證券在今年4月的一份研報(bào)中統(tǒng)計(jì)，嘉凱城進(jìn)駐的城市主要有上海市，江蘇省的南通、蘇州與南京，河南鄭州、豐登，江西南昌，陜西西安，浙江省的湖州市、杭州市，重慶市，山東省濰坊市。國(guó)元證券認(rèn)為布局主要位于長(zhǎng)三角以及內(nèi)地二三線城市。二線城市房地產(chǎn)價(jià)格相對(duì)比較健康，風(fēng)險(xiǎn)較小。

　　而今，嘉凱城以低價(jià)進(jìn)入海南市場(chǎng)，搶占國(guó)際旅游島新版圖，表現(xiàn)出其對(duì)土地質(zhì)量的高要求。