北京市多個部門目前正在制定關(guān)于加強規(guī)范非住宅項目銷售管理的辦法，禁止開發(fā)商將非住宅項目當(dāng)住宅開發(fā)銷售。

　　觀點網(wǎng)訊：據(jù)了解，針對越來越嚴(yán)重的“商改住”現(xiàn)象，北京市多個部門目前正在制定關(guān)于加強規(guī)范非住宅項目銷售管理的辦法，禁止開發(fā)商將非住宅項目當(dāng)住宅開發(fā)銷售。

　　北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，北京市多個部門正在制定關(guān)于加強規(guī)范非住宅項目銷售管理的辦法，在正常審批非住宅項目的條件下，加快對其開發(fā)銷售進行規(guī)范。各企業(yè)在取得非住宅類項目立項核準(zhǔn)或備案批復(fù)后，必須嚴(yán)格按照原定規(guī)劃用途組織設(shè)計、開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變項目用地性質(zhì)和規(guī)劃用途。相關(guān)部門將按照城鄉(xiāng)規(guī)劃和相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策在立項等文件中，明確非住宅類項目的功能定位和銷售限定，其中，很可能還會對購房人的資格進行認(rèn)定。

　　對于正在銷售的商住樓，北京市住建委特別提醒：非住宅項目一般不強制性要求設(shè)計配套服務(wù)設(shè)施；土地出讓年限一般為40年或50年；貸款期限一般不能超過10年，且不能申請住房公積金貸款；不能享受商品住宅的稅費優(yōu)惠；水、電等費用標(biāo)準(zhǔn)一般高于住宅項目；不能辦理戶籍手續(xù)。同時，不像商品住宅，商住樓未被強制歸集公共維修基金，日后房屋大修資金存在較大隱患。