有地產業(yè)內高層私下向觀點新媒體透露，萬科確實是在進行全國降價，只是因為都是分公司組織，因此降價的跡象沒有08年那一輪明顯。

　　觀點網 周靜怡 6月22日下午，一則上海地產小道突然傳出：6月23日萬科琥珀臻園開盤，開盤價格或為2.5萬/平米，限量50套！

　　上海琥珀臻園

　　消息稱此價格不僅與之前市場猜測的開盤價3萬以上有較大出入，甚至2.5萬元每平米的價格也是萬科該項目的底部成本價。

　　這則傳言，似乎也因任志強在其微博上的回應，而在迅速發(fā)酵。任志強對該則消息回應評論道：“苦口婆心終有所表現(xiàn)了”。顯然任志強想說的是，其在某次慶功晚宴見到王石時建議大開發(fā)商應聯(lián)手降價的提議，終于得到了萬科的響應。

　　針對該則消息，觀點新媒體迅速聯(lián)系萬科上海的新聞發(fā)言人，但對方表示，還未聽說營銷部公布該琥珀臻園的具體開盤價格，至于網上的言論，要等確實開盤后，方可辨認是否真實。而在早前亦曾有消息顯示，上海萬科琥珀臻園將于6月19日首次開盤，但該消息隨著19日的過去而成為空談。

　　據(jù)觀點新媒體查詢，萬科對此位于上海寶山區(qū)羅店新鎮(zhèn)的這個全新項目，確實傾注了不少心血。據(jù)了解，該項目首期將計劃出140套新法式風格公寓房，價格有310萬-540萬不等。此前，該樓盤預計的開盤價格均在30000元以上，而且可能達到米35000-40000元/平米。但對于此次傳言限量50套售價僅為25000元/平方米的單位，萬科琥珀臻園銷售人員則表示，7月份推出的新房源肯定要高于這個價格。

　　目前雖然萬科琥珀臻園周邊項目均價僅為20000元/平方米，亦有業(yè)內人士認為，作為今年萬科在上海的重點項目，萬科琥珀臻園主打高裝修標準和環(huán)保概念，加上這次推出的是150-170平的高端洋房產品，25000元/平的售價已接近了萬科的成本價。

　　而在萬科早前婉轉回應降價事件后，就有地產業(yè)內高層私下向觀點新媒體透露，萬科確實是在進行全國降價，只是因為都是分公司組織，因此降價的跡象沒有08年那一輪明顯。

　　萬科的“及格線”

　　對此降價的消息，萬科董秘譚華杰昨日晚間向觀點新媒體回應稱，尚不清楚上海該項目的開盤情況，并強調，定價的事宜有分線公司自行決定。“總部的要求是，開盤三個月內把房源60%銷售出去。這是基本的起點，如果是沒達標，那就是該分公司'不及格'。”譚華杰表示，“總部當然有決定定價的權利，但是現(xiàn)在都把權利下放到分公司，當然，萬科總部對定價的高低還是有一定的判斷。”

　　由此看來上海萬科的調整可謂迅速。其實在六月初，萬科在北京、深圳等多個城市的項目售價出現(xiàn)調整的時候，上海萬科的多個在售項目并沒有實質性的降價。因而目前上海萬科對琥珀臻園的開盤大打折扣牌的態(tài)勢多少還是在意料之內。

　　根據(jù)上海中原的數(shù)據(jù)顯示，上周上海樓市供應量同比09年減少近六成。而成交量則再度滑落，為近五周來最低值，僅為去年同期的七分之一，并已連續(xù)7周低于10萬平方米。

　　自414新政后，上海樓市“急凍”，5月份的周成交量均未突破10萬平方米,整個5月的成交量僅為30萬平方米,為2006年以來本市月成交量最低的一個月。

　　萬科6月準備在上海推出的項目包括琥珀臻園、花園小城、城花新園的新項目。有業(yè)內人士表示，萬科在上海目前為止共有8個項目，其中住宅項目5個，近期萬科旗下3大住宅項目齊上市，推出430套房源，這一大規(guī)模推盤之舉較為罕見。

　　據(jù)了解,在上周的新房住宅市場上,均價低于2萬元/平方米的低端樓盤占據(jù)了上海全市總成交量的2/3,而均價在5萬元/平方米以上的高端樓盤僅僅成交了1004平方米。

　　目前上海萬科位于閔行區(qū)的花園小城銷售均價約為1.4萬元/平米，城花新園則為2.2萬元/平米，均為中低端項目。而若琥珀臻園以3萬元/平米的定價將該項目推出市場，或將會在價格上遭遇成交“雷區(qū)”。

　　因此，若按照萬科總部“開盤三個月內需把房源60%銷售出去”的要求，上海萬科方面顯然將面臨極大的壓力。

　　在上海樓市成交一片慘淡的情況下，為保證成績單能夠如愿“及格”，通過集團的考試，降價銷售恐怕就是上海萬科最好的選擇了。