該地塊將建城市綜合體項(xiàng)目，其主要功能配置百貨購(gòu)物中心、大型超市、五星級(jí)酒店、高檔電影院線、寫字樓、室內(nèi)商業(yè)步行街等。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 繼底價(jià)2.9億投得鄭州商住地塊時(shí)隔不到兩周后，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)在常州再度出手，以底價(jià)2.79億元、樓面價(jià)937.2元/平方米的價(jià)格拍下龍城新北區(qū)一宗總面積74425平方米的地塊，萬(wàn)達(dá)的版圖首次擴(kuò)張至常州市場(chǎng)。

　　落子常州

　　地塊資料顯示，該地塊位于新北區(qū)通江大道西側(cè)、太湖路北側(cè)、竹山路東側(cè)、巢湖路南側(cè)，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)、辦公、居住，其中住宅建筑面積不得超過4.5萬(wàn)平方米，地塊容積率≤4.0，建筑密度≤60%，綠地率≥15%，建筑高度≤150米。

　　按照規(guī)劃要求，該地塊將建城市綜合體項(xiàng)目，其主要功能配置百貨購(gòu)物中心、大型超市、五星級(jí)酒店、高檔電影院線、寫字樓、室內(nèi)商業(yè)步行街等；且地塊競(jìng)得人必須持有本地塊（項(xiàng)目）中不少于8萬(wàn)平方米（地上建筑面積）的大型商業(yè)中心，以及五星級(jí)酒店物業(yè)的產(chǎn)權(quán)，不得進(jìn)行分割銷售、轉(zhuǎn)讓。

　　“我們非?？春贸Ｖ蓓?xiàng)目，首先因?yàn)槌Ｖ蓓?xiàng)目處于城市核心位置，而且常州城市的發(fā)展態(tài)勢(shì)和發(fā)展節(jié)奏非常適合萬(wàn)達(dá)產(chǎn)品；再者是常州的投資環(huán)境很好，政府非常高效務(wù)實(shí)。”競(jìng)拍結(jié)束后，萬(wàn)達(dá)常州項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)表示，公司將投資建設(shè)萬(wàn)達(dá)在常州的第一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)-新北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，計(jì)劃將在2010年6月30日前開工建設(shè)，2011年12月30日前建成竣工并開業(yè)運(yùn)營(yíng)。

　　事實(shí)上，萬(wàn)達(dá)在1個(gè)月前已在常州注冊(cè)公司，公司規(guī)模將達(dá)100-499人，萬(wàn)達(dá)已經(jīng)開始為該公司緊鑼密鼓地在各大招聘網(wǎng)站投放招聘啟事。

　　市場(chǎng)潛力

　　面對(duì)萬(wàn)達(dá)的突然進(jìn)入，常州當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)并不意外，一名業(yè)內(nèi)人士向觀點(diǎn)新媒體透露稱，“早在今年的3月份坊間就盛傳萬(wàn)達(dá)要來(lái)常州，萬(wàn)達(dá)的商業(yè)檔次一般，但其商業(yè)模式對(duì)積聚人氣很有作用，在之前太陽(yáng)城對(duì)面的華聯(lián)吉買盛拆掉后，在原址建萬(wàn)達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)，與正建的豐臣國(guó)際廣場(chǎng)隔巢湖路相望，成為新北區(qū)新的城市商業(yè)中心，對(duì)帶動(dòng)新區(qū)商業(yè)發(fā)展很有好處”。

　　“該地塊在拆除地上建筑物及其他構(gòu)筑物后，將于2010年6月30日前以自然平整的凈地移交給萬(wàn)達(dá)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，而且整個(gè)拆遷過程沒有遇到任何阻礙，相當(dāng)于凈地出讓。但萬(wàn)達(dá)的這個(gè)項(xiàng)目估計(jì)今年還動(dòng)不了工”，常州一名媒體人士如是坦言。

　　對(duì)于地塊地價(jià)成交，上述人士認(rèn)為，常州分常州城區(qū)、常州高新區(qū)、金壇、溧陽(yáng)幾大區(qū)域，且有著特殊性，拿地和區(qū)政府關(guān)系密切，常州高新區(qū)為新北高新區(qū)，其中新北區(qū)屬于高新區(qū)的一個(gè)擴(kuò)建，跟京滬高鐵有關(guān)系，拿地可能有政策性扶持，比較優(yōu)惠。

　　該人士還介紹稱，“以前新北區(qū)農(nóng)田用地比較多，并不怎么發(fā)達(dá)，雖然有些常州本地開發(fā)商做了一下項(xiàng)目，常州市政府從市區(qū)遷到了新北區(qū)，仍然沒有把新北區(qū)做起來(lái)，整個(gè)新北區(qū)還處于起步階段。”

　　除萬(wàn)達(dá)之外，包括九龍倉(cāng)、華潤(rùn)、龍湖等外來(lái)大鱷也都開始進(jìn)駐常州。一家已經(jīng)在常州拿地的外來(lái)開發(fā)公司在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，“看好常州長(zhǎng)期的市場(chǎng)份額，特別是高鐵時(shí)代的到來(lái)，對(duì)區(qū)域未來(lái)的經(jīng)濟(jì)提升會(huì)很大，這是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)。”

　　該人士還認(rèn)為：“進(jìn)入常州，除了是公司擴(kuò)張的必須外，常州土地價(jià)格相對(duì)比較低，進(jìn)入這些區(qū)域，可以攤低公司整個(gè)土地儲(chǔ)備成本，從成本角度來(lái)看，比較劃算。”