經(jīng)緯行研究中心認(rèn)為，就廣州市而言，"五一"小黃金周表現(xiàn)平淡，量縮價(jià)調(diào)，市場調(diào)整業(yè)已來臨。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 五一假期剛剛過去，廣州樓市未來趨向引人關(guān)注。昨天下午，廣州經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢有限公司舉行了的"透視五一樓市--新政后廣州樓市發(fā)展藍(lán)皮書"的新聞發(fā)布會(huì)。在活動(dòng)上，經(jīng)緯的董事長區(qū)俊文及研究部經(jīng)理朱欣苑分別就廣州樓市五一表現(xiàn)及未來趨勢(shì)作出了總結(jié)。

　　經(jīng)緯行研究中心認(rèn)為，就廣州市而言，"五一"小黃金周表現(xiàn)平淡，量縮價(jià)調(diào)，市場調(diào)整業(yè)已來臨。

　　庫存僅為2.3萬套

　　經(jīng)緯報(bào)告顯示，由于2009年樓市去庫存化速度較快，今年廣州十區(qū)的在售余貨同比下降三成，僅約2.3萬套。新推貨量亦不足8000套，合計(jì)供應(yīng)貨量僅3萬套左右，為歷年最低。

　　這在樓盤的推廣過程中有所反映，據(jù)經(jīng)緯行研究中心監(jiān)測(cè)顯示，新政出臺(tái)前，廣州十區(qū)新推貨量有9947套；新政出臺(tái)后，多個(gè)樓盤延后開賣，新推貨量減少2182套。今年五一發(fā)展商推盤也較為謹(jǐn)慎，新推貨中，除雅居樂花間集推貨超過400套、中海錦榕灣推貨372套外，其他新推貨量都不多。

　　朱欣苑表示，據(jù)經(jīng)緯行統(tǒng)計(jì)，經(jīng)過2009年去庫存化，2010年只有2.3萬套，同比下降31%，新增供應(yīng)因?yàn)樾抡雍箐N售，減少到7000多套，同比下降17%，總計(jì)貨量下降28%。

　　同區(qū)域來看，花都和番禺的供應(yīng)還是比較充裕，但是全新項(xiàng)目都不多，全新盤的貨量只有2000套。

　　從發(fā)展商的推廣力度，因?yàn)槎鄠€(gè)樓盤延后銷售，推盤量減少了30%，今年廣州十區(qū)的推盤只有69個(gè)，去年是99個(gè)。

　　價(jià)跌量縮

　　在量和價(jià)上，經(jīng)緯認(rèn)為成交量縮是在意料之中。據(jù)經(jīng)緯行研究中心不完全調(diào)查顯示，今年五一黃金周成交量縮明顯。成交過百套的項(xiàng)目只有錦繡御景國際、雅居樂花間集和時(shí)代糖果項(xiàng)目，成交過五十套的項(xiàng)目也只有新推的保利春天里和中海錦榕灣等，大多數(shù)樓盤的成交數(shù)字僅為個(gè)位數(shù)，與以往的黃金周根本無法相提并論。

　　而據(jù)經(jīng)緯行研究中心觀察，樓市價(jià)格也開始有所調(diào)整，但不少新推樓盤報(bào)價(jià)開始松動(dòng)，如珠江新城的富力公園28，之前報(bào)價(jià)26000-28000元/㎡，但五一報(bào)價(jià)就是25000元/㎡，富力旗下各樓盤均有不同程度的優(yōu)惠活動(dòng)，相當(dāng)于樓價(jià)下調(diào)約2個(gè)百分點(diǎn)。而新項(xiàng)目定價(jià)亦低于同板塊同類型項(xiàng)目，保利春天里在認(rèn)籌階段對(duì)外報(bào)價(jià)1.3萬左右，開盤當(dāng)天在總價(jià)中減15000再97折*99折，折后均價(jià)僅1萬元左右。

　　事實(shí)上，有幾個(gè)數(shù)字頗為值得注意。從成交情況來看，2008年5月1日有接近15個(gè)樓盤成交超過100套，今年的情況比2008的表現(xiàn)還要差，今年成交過百的不超過5個(gè)。而2009年，銷售過百套的樓盤則超過25個(gè)之多，今年成交量的下滑情況由此也可見一斑。

　　此外，以往受到很多購房者關(guān)注的珠江新城也在這次五一表現(xiàn)慘淡。朱欣苑表示，據(jù)經(jīng)緯統(tǒng)計(jì)，珠江新城5個(gè)小時(shí)6個(gè)樓盤不到20臺(tái)客成交，成為今年反差最大的區(qū)域。

　　朱欣苑認(rèn)為，廣州樓盤在價(jià)格方面已經(jīng)開始出現(xiàn)調(diào)整，雖然大部分的項(xiàng)目價(jià)格仍未下調(diào)，但是折扣和優(yōu)惠已經(jīng)加大，例如宏新華庭，北向單位82折，嶺南新世界VIP客戶93折再99折還可以減10萬元。其他的項(xiàng)目還有99折和95打折，保利春天總價(jià)減1.5萬元再95-97折。

　　各式營銷重現(xiàn)江湖

　　由于調(diào)控政策的打壓，在去年好年景時(shí)候久違不見的各種營銷手段再次紛紛出籠。開發(fā)商為了在五一博得較好業(yè)績，也是各出奇招。