　　觀點網(wǎng)訊：4月26日，青島市政府辦公廳正式公布了《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展進一步加快住房建設的意見》。包括外地人買房貸款須先開證明、商業(yè)銀行可停發(fā)第三套房貸款、中小套房建設用地至少占77%、重點建中小套型商品住房、力爭3年左右完成舊城改造、房源價格須一次性公開、住房預售信息向社會公開等規(guī)定再次得到重申。

　　青島剛出臺的意見把堅決遏制房價過快上漲，嚴格限制投機性購房放在了顯著位置。其中規(guī)定，島城要實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。根據(jù)國務院通知精神，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。為嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，意見規(guī)定，對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購買住房貸款。

　　意見規(guī)定，島城要落實有關房地產(chǎn)稅收政策，發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用。對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的一般商品房的計稅毛利率由現(xiàn)行的15%調(diào)至20%；對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的非普通住宅(含別墅)和非住宅的土地增值稅預征率由現(xiàn)行的1%調(diào)至2%。稅務部門要對定價過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行重點清算和稽查。

　　而在近期比較關注的房源及銷售問題上，該意見也有明文規(guī)定。稱“加強土地利用和房屋銷售監(jiān)管，嚴厲查處閑置土地和捂盤惜售等違法違規(guī)行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴格按土地出讓合同約定的開工、竣工時間使用土地，嚴禁閑置土地。在建建筑單體達到規(guī)劃批準總層數(shù)三分之一以上的，應當申辦《商品房預售許可證》?！渡唐贩款A售許可證》核準之日起10日內(nèi)，必須在“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”和售房現(xiàn)場一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。閑置土地的，達到預售許可條件未申辦《商品房預售許可證》、在規(guī)定時間和場所未公開全部準售房源和價格，以及故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假合同等方式人為制造房源緊張等捂盤惜售的，國土資源房管部門應會同工商、稅務等部門責令其限期整改。”