2009年明發(fā)集團綜合收益約為36.81億元，同比上升78.6%；錄得毛利15.319億元，同比上升35.0%。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 4月20日，明發(fā)集團公布2009年全年業(yè)績。2009年明發(fā)集團綜合收益約為36.81億元，同比上升78.6%；錄得毛利15.319億元，同比上升35.0%。公司權(quán)益持有人應(yīng)占利潤為9.875億元，同比升120.2%，并較招股書利潤預(yù)測額外上升14.6%。

　　明發(fā)表示，利潤上升主要因為集團2009年交付予客戶的總建筑面積增加，以及在投資物業(yè)的公允值收益同比增加4.146億元。

　　2009年，明發(fā)集團銷售并交付予客戶的物業(yè)總面積約為69.23萬平方米，同比增加225.7%。這是由于南京明發(fā)濱江新城當中大量已竣工住宅單位交付予客戶所致，相關(guān)建面達58.94萬平方米。

　　明發(fā)集團2009年物業(yè)平均售價為5150元/平方米，同比下跌44%。平均銷售成本為3002.8元/平方米，較2008年下跌25.3%。明發(fā)表示，售價及成本下跌主要歸因于所出售物業(yè)的種類及比例。

　　例如，明發(fā)2009年出售及交付較多南京的住宅物業(yè)，但2008年則出售及交付較多廈門的商用物業(yè)，而商用物業(yè)的售價較住宅物業(yè)高，住宅物業(yè)的銷售成本則相對較商用物業(yè)的銷售成本低。

　　截至2009年末，明發(fā)集團向客戶出售的預(yù)售物業(yè)的總建筑面積為31.67萬平方米。

　　公告披露，明發(fā)集團已于淮安、揚州及廈門收購三幅地塊，建面分別為15.4萬平方米、22.1萬平方米及23.75萬平方米，有關(guān)收購事項已于2010年3月前完成，用以增強及補充土地庫存及儲備。預(yù)期可供銷售/租賃的總建筑面積將約為222.52萬平方米。

　　此外，明發(fā)表示，日后將不會繼續(xù)進行馬鞍山項目，故原收購計劃劃撥的所得款項凈額1.66億港元，將撥作其他土地收購項目使用。截至目前，董事會仍未鎖定任何特定目標土地以進行土地項目收購。

　　于2009年末，明發(fā)集團尚未動用的全部上市所得款項（包括計劃供馬鞍山項目使用）約20.81億港元，已存放于銀行作為短期及儲蓄存款。

　　對于上市后的第一個完整財政年度的發(fā)展戰(zhàn)略，明發(fā)集團表示，將維持一貫的審慎投資及發(fā)展模式，并因應(yīng)市場步伐及狀況，密切監(jiān)察及不時調(diào)整本身的投資及發(fā)展策略。

　　明發(fā)表示，集團將繼續(xù)集中業(yè)務(wù)于發(fā)展最迅速的泛長三角洲地區(qū)，以及那些將會或預(yù)期其于未來三至五年內(nèi)將會成為中國重要商務(wù)或商業(yè)中心的地方或縣市。

　　在拿地方面，明發(fā)表示將保持嚴謹?shù)膽B(tài)度參與招拍掛或收購?fù)緩浇⑼恋貎?，目標為在天津、成都、江蘇、瀋陽、上海及北京等地以合理價格收購更多土地。

　　此外，明發(fā)亦會積極行動及把握機會，就不同城市及地點的任何城市重建或重新發(fā)展計劃與相關(guān)中國政府部門進行主動接觸、討論及訂立諒解備忘錄。

　　目前，明發(fā)已與有關(guān)政府機關(guān)就城市重建及重新發(fā)展計劃訂立七項諒解備忘錄。其中，三項諒解備忘錄于2009年前已簽訂，一項于2009年簽訂，余下三項于2010年4月20日前簽訂。

　　為了多元化擴闊及穩(wěn)定收入來源，明發(fā)還將繼續(xù)分配約30%的商用物業(yè)作為集團將會持有的投資物業(yè)。