中海3月實(shí)現(xiàn)銷售額68.5億港元及銷售面積48.6萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)13.0%和下降22.3%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 4月8日，中國(guó)海外公布今年3月銷售簡(jiǎn)報(bào)。公告顯示，中海3月實(shí)現(xiàn)銷售額68.5億港元及銷售面積48.6萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)13.0%和下降22.3%。

　　2010年1-3月，中海累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售137.3億港元，同比增長(zhǎng)48.3%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積99.5萬(wàn)平方米，與去年同期基本持平。截止3月底，中海已完成今年500億銷售目標(biāo)的四分之一。

　　單從數(shù)據(jù)上看，中海業(yè)績(jī)并不算太搶眼，但已暗藏超越“一哥”萬(wàn)科之兆。

　　差距縮小

　　根據(jù)萬(wàn)科日前公布的3月銷售業(yè)績(jī)，萬(wàn)科3月實(shí)現(xiàn)銷售面積50.7萬(wàn)平方米，銷售金額63.1億元，分別比09年同期減少29.8%和增加2.8%。今年一季度累計(jì)銷售面積124.2萬(wàn)平方米，銷售金額150.9億元。

　　雖然雙方3月銷售面積同比均有回落，但中海下滑幅度卻比萬(wàn)科少，分別同比下降22.3%及29.8%。與此同時(shí)，中海3月銷售額同比分別增長(zhǎng)13.0%，較萬(wàn)科高出10個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，單就3月，中海的銷售額及銷售面積僅落后萬(wàn)科2億多元人民幣及2.1萬(wàn)平方米，而首季度累計(jì)銷售額及銷售面積也僅相差30億元人民幣及24萬(wàn)平方米。

　　資料顯示，中海09年3月銷售額為60.6億港元，實(shí)現(xiàn)銷售面積62.5萬(wàn)平方米，分別落后萬(wàn)科約8億元人民幣及9.7萬(wàn)平方米。

　　在早前公布的2009年全年業(yè)績(jī)報(bào)告中，無(wú)論是毛利率、凈利率及凈資產(chǎn)收益等，中海均遠(yuǎn)高于萬(wàn)科。萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石于3月初召開的股東大會(huì)上亦坦承，中海利潤(rùn)較萬(wàn)科高約65億元，在成本管理方面，中海值得萬(wàn)科學(xué)習(xí)。

　　積極籌資

　　為真正超越萬(wàn)科，中海踏入2010年以來(lái)，仍不斷“激進(jìn)”拿地。

　　資料顯示，今年首兩月，中海共新增項(xiàng)目7個(gè)，分別位于成都、大連、中山、北京、蘇州、珠海、天津及西安等地，累計(jì)新增土地儲(chǔ)備261.4萬(wàn)平方米，其中新增權(quán)益土地儲(chǔ)備227萬(wàn)平方米。

　　截至目前，中海擁有總土地儲(chǔ)備3316萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備2928萬(wàn)平方米，可滿足4至5年的開發(fā)需要。

　　但中海對(duì)土地的胃口并不小。中海09年業(yè)績(jī)公告透露，2010年，中海預(yù)計(jì)將新增土儲(chǔ)不少于600萬(wàn)平方米，并進(jìn)入內(nèi)地三到四個(gè)新城市，例如北京。同時(shí)預(yù)計(jì)今年新開工面積900萬(wàn)平方米，今年銷售面積不少于480萬(wàn)平方米。

　　想要延續(xù)09年“土儲(chǔ)年”的風(fēng)光，中海需要大量的資金來(lái)支撐，盡管其并不差錢。在四處拿地的同時(shí)，中海亦積極籌資以保證日后持續(xù)發(fā)展。

　　2月5日，中海宣布已簽署總額為80億港元的五年期銀團(tuán)貸款，主要用于房地產(chǎn)發(fā)展。據(jù)了解，這是中海有史以來(lái)金額最大的一筆銀行信貸融資。

　　3月17日，中海再次宣布將與工銀國(guó)際成立一只房地產(chǎn)基金，首期募集資金為2.5億美元，資金將用于投資于內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)和項(xiàng)目。中海并表示，短期內(nèi)不排除抓準(zhǔn)其他機(jī)會(huì)，尋求其他方式的更長(zhǎng)期融資。

　　此外，中海曾于09年業(yè)績(jī)報(bào)告中稱，中海處于開發(fā)中和待開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)面積逾200萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)大部分可于2012年底前完成，而其中約100萬(wàn)平方米會(huì)保留未長(zhǎng)線投資物業(yè)。而該些投資物業(yè)于2015年起將能每年為公司提供不少于12億港幣的穩(wěn)定租金收入。