金融街控股透露，公司計劃在2010年安排項目投資約280億元以增加土地儲備，遠超09年的80億元。

　　觀點網(wǎng) 陳小麗 4月5日，金融街控股發(fā)布2009年年報。金融街2009年實現(xiàn)營業(yè)收入62.31億元，京津兩地共實現(xiàn)營業(yè)收入55億元，占公司營業(yè)收入的87.9%；實現(xiàn)凈利潤13.66億元，同比增長31.39%；其中，其中房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務收入約51.47億元，增長9.90%，物業(yè)租賃收入約2.90億元，增長14.62%，物業(yè)經(jīng)營收入約2.43億元，降低22.81%。

　　金融街控股宣布，公司擬每10股派現(xiàn)金紅利1.5元（含稅），同時以資本公積每10股轉(zhuǎn)增2.2股。

　　業(yè)績

　　年報顯示，截至2009年12月31日，金融街控股實現(xiàn)銷售金額105億元，實現(xiàn)銷售面積85萬平方米。2009年末，公司預售房款28億元，比去年同期增長700%。2009年底的已售未結(jié)收入占到2010年預測房地產(chǎn)開發(fā)項目結(jié)算收入59%。

　　金融街控股相關人士向觀點新媒體介紹：“09年公司密切關注宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場的積極變化，抓住政策支持和市場向好的機遇，及時調(diào)整年初制定的經(jīng)營計劃，通過加快周轉(zhuǎn)速度、加大營銷力度及自持物業(yè)經(jīng)營方式的轉(zhuǎn)變促進了重點項目的租售和經(jīng)營，09年105億元的合同銷售貢獻主要來源金融街中心、天津環(huán)球金融中心、津門項目、惠州等項目。”

　　“2009年金融街錄得主營業(yè)務收入62.3億元，同比增長11.45%，高于預期，差異主要來自于凱旋廣場項目結(jié)算量比預期要多。”中金公司分析師白宏煒還指出，金融街凈利潤同比增加31%，主要因房地產(chǎn)銷售收入增加以及公允價值受益提高。

　　金融街控股租售并舉的獨特商業(yè)模式擁有較多投資性物業(yè)，09年合計公允價值變動損益7.78億元，占營業(yè)利潤的40%。鑒于公司商業(yè)地產(chǎn)項目主要集中在京津地區(qū)核心地段，擁有較大升值空間，未來公允價值變動損益仍將為公司提供可觀利潤。

　　值得注意的是，金融街09年的毛利率下降11個百分點至25.5%，對此，金融街解釋稱，毛利率下降主要是收購多個項目溢價分攤所造成。此外，有觀點認為，主要是因為單價的下降和開發(fā)成本提高所致。

　　年報披露，金融街凈負債率從去年的10%上升至27%，仍舊處于一個穩(wěn)健的狀態(tài)。“負債率上升主要是由于期內(nèi)公司的擴張來自于債券和貸款市場籌措資金支持，公司于期內(nèi)斥資42億元土地款及拆遷費購買了天津南市項目，與此同時，公司還增加銀行長期信用貸款15億，并發(fā)行總額達56億元的三年期和五年期公司債券。”

　　擴張

　　除了全年實現(xiàn)105億元銷售額外，金融街控股還手握重金。據(jù)介紹，金融街手持現(xiàn)金比年初增加81%至132億元，得益于預收帳款比去年同期增長7倍，以及9月份發(fā)行的56億元三年及五年的公司債券和信用借款的增加，寬裕的資金面使金融街擴張底氣十足。

　　“2009年超過100億的簽約銷售以及公司大部分商業(yè)項目竣工后租金將逐步提升，預計未來兩年金融街控股將維持較快的增長速度，而較為充裕的資金有助于公司穩(wěn)健擴張。”長期跟蹤金融街控股的分析師也表示。

　　在取得不錯的銷售成績的同時，金融街控股在土地儲備方面亦有所斬獲。“報告期內(nèi)，公司堅持商務地產(chǎn)為主導，立足北京，面向全國重點城市，通過股權(quán)收購、招拍掛等多種方式積極開展項目儲備工作，獲取新項目約140萬平方米，其中，09年末以掛牌方式獲得天津南市項目，為公司增加66萬平方米建面儲備。該項目將繼津門、津塔項目之后，成為未來公司在天津地區(qū)的重要收入來源。”金融街控股方面表示。

　　統(tǒng)計顯示，截至2009年末，金融街控股擁有約639萬平米的可開發(fā)項目，總土地儲備約686萬平方米，較2008年土地儲備上升10.3%。其中，35%位于惠州、30%位于北京，17%位于天津，10%位于南昌、8%位于重慶。

　　“2010年公司計劃總開復工面積為300萬平方米，較09年總開復工面積212萬平方米增加42%；計劃竣工100萬平方米，較09年完成竣工44萬平方米增加127%。”金融街控股透露，公司計劃在2010年安排項目投資約280億元以增加土地儲備，遠超09年的80億元。

　　國信證券分析師方焱指出：“金融街控股擁有豐富、優(yōu)質(zhì)、成熟的投資性房產(chǎn)，我們認為倘若REITs開閘，該公司極有可能最先受益，其租售并舉的獨特商業(yè)模式使公司較容易持續(xù)從投資性房產(chǎn)獲得業(yè)績提升。”