很難想像，作為資金高手的余斌從去年開始逐漸陷入了一系列的麻煩之中。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 在接手“瓊能源”4年之后，余斌與許家印一樣，選擇出售的方式結束。對于被稱為“資本高手”的綠景地產(chǎn)與天譽置業(yè)老板余斌來講，這是一個不得已的選擇。事實上，我們看見，綠景與天譽現(xiàn)在都陷入了一系列的困境之中。

　　如果算上這次，綠景地產(chǎn)已經(jīng)是第四度易手了。“瓊能源魔咒”之下，接盤的海航酒店是否能終止其在資本市場上的輾轉，目前也未可知。

　　海航集團重組綠景

　　2010年4月1日，綠景地產(chǎn)公布了其重大重組方案：剝離原除現(xiàn)金外所有資產(chǎn)，面向海航置業(yè)、海航酒店定向增發(fā)。

　　根據(jù)重組方案：綠景地產(chǎn)擬將向廣州天譽出售花都綠景90%股權、佛山瑞豐66.25%股權、恒大廣州80%股權、恒遠物業(yè)30%股權、廣西天譽100%股權、永福美景100%股權及永福綠景100%股權，該部分股權預估值6億元。

　　出售該部分股權還將向綠景地產(chǎn)全額現(xiàn)金分配利潤約2.5億元，分配后這7家公司的股權預估值為3.5億元。廣州天譽以現(xiàn)金支付對價。

　　有市場人士認為6億元的評估價格過低。對此，公司內(nèi)部人士解釋稱：“6億元是根據(jù)這7家房地產(chǎn)公司的待售情況逐個估算的。”至于向綠景返回2.5億，則是這7家公司擁有的未分配利潤。

　　至此，綠景地產(chǎn)變得干干凈凈，等待新的大股東海航置業(yè)的“降臨”。

　　根據(jù)重組方案，綠景地產(chǎn)將向海航置業(yè)、酒店控股發(fā)行股份購買其持有型物業(yè)資產(chǎn)，具體包括酒店管理公司100%股權、城建天譽100%股權、燕京飯店45%股權，預估值18.67億元。新增股份的發(fā)行價格以公告日前20個交易日公司股票均價，即10.77元/股，新增股份不超過20000萬股。

　　資料顯示，城建天譽100%股權主要包含威斯汀酒店和天譽大廈，這兩處資產(chǎn)在2009年被廣州天譽以11億元的價格轉讓給海航酒店。

　　新資產(chǎn)注入后，綠景地產(chǎn)已成為以酒店管理為主的公司，為避免同業(yè)競爭，海航置業(yè)、酒店控股承諾將海航置業(yè)、酒店控股及海航置業(yè)、酒店控股控制的其他企業(yè)的正常經(jīng)營且可以委托第三方經(jīng)營的業(yè)務委托給酒店管理公司或綠景地產(chǎn)管理，在適當時機將其全部注入綠景地產(chǎn)，或通過其他途徑對海航置業(yè)、酒店控股的其他業(yè)務進行調(diào)整。

　　這是綠景地產(chǎn)的第四次易手。

　　綠景麻煩

　　2010年3月23日，綠景地產(chǎn)公布了2009年的年報，其營業(yè)收入4.57億元，同比下降1.66%，營業(yè)利潤2391.40萬元，同比大幅下降78.05%，歸屬母公司凈利潤3251.41萬元，同比下降42.59%。

　　業(yè)績大幅下滑，這其實已經(jīng)是業(yè)界意料之中的事情，因為綠景地產(chǎn)在開發(fā)了“金碧御水山莊”和“綠景東山華庭”過后，已經(jīng)沒有新項目的消息，2009年房地產(chǎn)業(yè)務進入結算期的仍是上述兩個項目。

　　根據(jù)其財報以及公司資料顯示，綠景地產(chǎn)目前項目儲備很少，在售與在建的項目都不多，只有廣西桂林獅子口水庫項目和佛山順德北滘項目。

　　去年10月，綠景地產(chǎn)發(fā)布的2009年三季度財報便顯示，其為了開發(fā)建設期長達10年的獅子口項目，公司前三季度營業(yè)成本驟增，營業(yè)收入與凈利潤都在下滑。

　　除了面對營業(yè)不佳的困境之外，綠景地產(chǎn)同樣也是官司纏身。

　　2009年12月28日，綠景地產(chǎn)又一次收到了海口海事法院有關凍結其子公司花都綠景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司90%的股權的《執(zhí)行裁定書》及《協(xié)助執(zhí)行通知書》。

　　這與早在2003年6月，綠景地產(chǎn)接獲的海南省高級人民法院發(fā)出的《執(zhí)行通知書》和《民事裁定書》并無兩樣，當時法院亦判定凍結綠景所持有的廣州市花都綠景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司90%的股權，綠景當時就向海南省高級人民法院提出了執(zhí)行異議。

　　而這卻是綠景地產(chǎn)前身瓊能源的“原罪”。1995年，瓊能源嚴重虧損的情況下，其老板陳宇光挪用海南萬國商城的資金，擅自投入到了成都熊貓城的開發(fā)。