盡管太古匯方面并未透露匯豐銀行的承租租金金額，但此次交易將可能是近20年來廣州核心甲級(jí)寫字樓市場歷史上的最大面積的租約。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 3月，廣州還沒真正進(jìn)入陽春，但廣州太古匯已提前迎來了一個(gè)明媚的春天。

　　太古地產(chǎn)3月23日宣布，旗下廣州太古匯廣場已與匯豐銀行簽訂大型租務(wù)合約，匯豐銀行將承租太古匯內(nèi)的甲級(jí)辦公樓共27個(gè)樓層，承租面積超過7.1萬平方米，約占太古匯辦公樓總樓面面積的43%。

　　盡管太古匯方面并未透露匯豐銀行的承租租金金額，但世邦魏理仕華南地區(qū)董事總經(jīng)理劉蔚海表示，此次交易將可能是近20年來廣州核心甲級(jí)寫字樓市場歷史上的最大面積的租約。

　　早前，太古地產(chǎn)中國區(qū)總裁GordonOngley透露，太古匯的招商出租率非常不錯(cuò)，當(dāng)時(shí)已與部分潛在租戶就租賃該項(xiàng)目一期9萬平方米辦公區(qū)域中的5%-10%部分進(jìn)行商談。據(jù)了解，目前太古匯的承租率已超過80%。

　　劉蔚海表示，此次匯豐與太古匯的交易，證明廣州寫字樓的需求情況并不悲觀，反而有一個(gè)好勢頭。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年廣州將新推逾35個(gè)商業(yè)物業(yè)，供應(yīng)量超150萬平方米，倘若加上2008~2009未租售的商業(yè)物業(yè)，今年廣州商業(yè)總供應(yīng)量將達(dá)200萬平方米。

　　面對(duì)如此大的供應(yīng)，不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，商業(yè)物業(yè)供過于求的現(xiàn)象將愈發(fā)嚴(yán)重，更有甚者預(yù)測，廣州商業(yè)項(xiàng)目租金將有大幅下滑的趨勢。

　　更有研究機(jī)構(gòu)的報(bào)告指出，2010年以來，廣州寫字樓租售市場一片低迷。投資客對(duì)寫字樓市場開始持有的觀望情緒，不少買家均推遲了入市時(shí)間。

　　而市場觀望情緒也在上升，隨著亞運(yùn)的臨近，不少原定于今年面世的商業(yè)項(xiàng)目也因亞運(yùn)推遲了入市的時(shí)間，市場擔(dān)心寫字樓的空置率將因此有所上升。

　　但熟悉廣州商業(yè)地產(chǎn)市場的劉蔚海卻對(duì)此持有樂觀態(tài)度，他認(rèn)為，照目前預(yù)租情況來看，廣州寫字樓市場的需求量還是很大。

　　他指出，根據(jù)目前廣州市整個(gè)寫字樓市場的預(yù)租情況，新的預(yù)租已是歷史上的高位，證明需求量仍較大。其中太古匯、高德置地廣場、國際金融中心等項(xiàng)目的預(yù)租均比較成功。

　　其透露，過往幾年里，廣州市甲級(jí)寫字樓的預(yù)租并不成功，寫字樓預(yù)租面積過萬的更是少之又少。而匯豐銀行一次性就租賃太古匯43%的樓面面積，面積更是超過7萬平方米，預(yù)租明顯較高。劉蔚海表示，這已是廣州寫字樓租賃市場的一大進(jìn)步，并逐步邁向成熟。

　　他表示，未來隨著珠江城等寫字樓項(xiàng)目預(yù)租的推出，對(duì)廣州寫字樓市場需求量的擴(kuò)大將有非常大的積極推動(dòng)作用。

　　據(jù)中原地產(chǎn)最新研究報(bào)告，目前廣州各商圈高端寫字樓的空置率持續(xù)穩(wěn)定，大部分商圈保持不變。其中環(huán)市東商圈寫字樓空置率更有下調(diào)趨勢，甲級(jí)寫字樓空置率下調(diào)至27.9%，準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓空置率下調(diào)至13%。

　　中原地產(chǎn)指出，廣州寫字樓市場3月也將逐步復(fù)蘇，租金市場成交將有較大的回升，但租金水平短期內(nèi)或?qū)⑷跃S持在目前的水平。