相對(duì)國(guó)企，民企在獲得銀行貸款的更為困難，對(duì)于那些緊缺資金的企業(yè)來講，他們可能達(dá)不到銀行貸款的門檻，信托就成為他們一個(gè)較好的融資方式。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 鄧敏華 "明松暗緊"的貨幣政策使得房地產(chǎn)信托再一次涌現(xiàn)。3月18日，3家內(nèi)地房地產(chǎn)公司分別公布，將與信托公司聯(lián)手開發(fā)項(xiàng)目，融資共計(jì)27.5億元。

　　其中，億城股份聯(lián)手中誠(chéng)信托為旗下天津紅橋廣場(chǎng)項(xiàng)目成立12-13億元的信托，信托資金將用于收購項(xiàng)目公司50%的股權(quán)以及股東貸款，項(xiàng)目位于天津市，東至勤儉道，西至宏泰公寓，南至紀(jì)念館路，北至光榮道。總占地面積7.87公頃，規(guī)劃建筑面積28萬平方米，為商業(yè)性綜合體項(xiàng)目。

　　剛剛重組完成的浙江房地產(chǎn)巨頭嘉凱城也獲得了中信信托的“青睞”，中信信托將為其青島項(xiàng)目進(jìn)行信托融資10億元，期限18個(gè)月。此外，杭州濱江集團(tuán)也與中行合作，為旗下杭州蕭山湖項(xiàng)目拿回了一筆金額為5.5億元的信托貸款。

　　進(jìn)入到三月份，房企的信托不斷涌現(xiàn)，除了上述三家房企以外，在B股上市的江蘇新城也在3月4日與中誠(chéng)信托簽署了一份合作協(xié)議，以下屬子公司上海東郡的100%股權(quán)收益權(quán)設(shè)立總額4億元的信托，3月16日該公司的子公司上海新城萬嘉房地產(chǎn)有限公司將與上海愛建信托投資合作上海嘉定新城金郡項(xiàng)目，設(shè)立一項(xiàng)融資規(guī)模約2.7億元的信托，在一個(gè)月內(nèi)成功獲得了兩筆信托融資。

　　“從3月份的數(shù)據(jù)來看，3月份新出的信托產(chǎn)品已經(jīng)達(dá)到15、6款，水平已經(jīng)恢復(fù)到1月份的平穩(wěn)狀態(tài)。"西南證券西南財(cái)經(jīng)大學(xué)信托理財(cái)研究所蘇蓉表示。

　　但熱衷于房地產(chǎn)信托的多是民企，上述發(fā)行信托的除了嘉凱城具有國(guó)企背景以外，其余皆是民企，早前，民企綠城更是與平安信托"聯(lián)姻"，分別獲得150億的信托融資意向。

　　盡管央行一直表態(tài)，今年繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策，然而，隨著央行在2月份兩次上調(diào)準(zhǔn)備金率，信貸收緊的消息已經(jīng)滿天飛。分析人士指出，特別是針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的信貸貨幣政策，實(shí)際上是"明松暗緊"。

　　"信貸規(guī)模的縮小，實(shí)際上企業(yè)從銀行得到貸款的門檻開始變高了"，蘇蓉表示。

　　消息人士指出，過去一周來，多家央企已獲得的銀行授信已經(jīng)合計(jì)達(dá)到1350億元。僅3月10日，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行給中國(guó)中鐵的一筆授信就達(dá)到了1100億元，該筆融資將用于支持中國(guó)中鐵在建筑工程總承包、資源開發(fā)、裝備制造及房地產(chǎn)開發(fā)等業(yè)務(wù)板塊的發(fā)展。

　　“相對(duì)國(guó)企，民企在獲得銀行貸款的更為困難，對(duì)于那些緊缺資金的企業(yè)來講，他們可能達(dá)不到銀行貸款的門檻，信托就成為他們一個(gè)較好的融資方式”，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)信托理財(cái)研究所蘇蓉在接受觀點(diǎn)新媒體訪問時(shí)表示，“同時(shí)相對(duì)銀行貸款而言，信托融資更加快速，而銀行貸款的手續(xù)比較繁瑣。”

　　然而，信托融資風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)高于銀行貸款，信托的融資成本也比銀行貸款高，“信托合作對(duì)于合作的開發(fā)商的資金能力是比較高，同時(shí)還有項(xiàng)目的盈利能力。”蘇蓉表示。