即便資格門檻降低，但該地塊還存在一資金門檻，申請(qǐng)人需無償移交僅10億元的教育設(shè)施給區(qū)政府。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月24日，上海楊浦五角場(chǎng)街道311街坊地塊自掛牌以來終現(xiàn)首位申請(qǐng)競(jìng)買人，但未對(duì)12.64億元的起始價(jià)應(yīng)價(jià)。

　　資料顯示，該地塊位于楊浦區(qū)10010街道0311，0998街坊，東至淞滬路，北至政立路，總出讓面積為7.82萬平方米，容積率不大于2.7，建筑密度不大于60%，為商業(yè)、辦公、住宅綜合用地，出讓年限為商業(yè)40年，辦公50年，住宅70年。該地塊為凈地出讓。

　　根據(jù)出讓公告，本次掛牌為無底價(jià)掛牌出讓，但設(shè)有起始價(jià)12.64億元，競(jìng)價(jià)階梯為100萬元，競(jìng)買保證金為1.9億元。

　　關(guān)于對(duì)競(jìng)買人申請(qǐng)資格的規(guī)定，上海國(guó)土局2月11日公告關(guān)于該地塊的補(bǔ)充通知，出讓條件附錄中表示，“競(jìng)買人必須在國(guó)內(nèi)舊城改造類開發(fā)項(xiàng)目中在建及已完成項(xiàng)目累計(jì)建設(shè)面積超過200萬平方米及具有開發(fā)大型綜合多功能社區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)”、“需與世界500強(qiáng)的企業(yè)有密切的租賃合作關(guān)系”不屬競(jìng)買資格要求。

　　根據(jù)答疑紀(jì)要，競(jìng)買人須具備已開發(fā)大型多功能社區(qū)及知識(shí)創(chuàng)新集聚項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，并有成功案例；競(jìng)買人還須從事過綜合多功能社區(qū)與地鐵等交通樞紐結(jié)合開發(fā)的項(xiàng)目。其中辦公樓面向的客戶包括為國(guó)際、國(guó)內(nèi)知識(shí)創(chuàng)新類企業(yè)，項(xiàng)目還必須配備專業(yè)的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)以及服務(wù)于知識(shí)創(chuàng)新企業(yè)的專業(yè)化平臺(tái)。

　　此外，土地出讓期將順延5個(gè)工作日至3月5日，接受競(jìng)買申請(qǐng)則截至3月3日，至今已有35家申領(lǐng)了該地塊的出讓文件。

　　即便資格門檻降低，但有業(yè)內(nèi)人士表示，該地塊還存在一資金門檻，申請(qǐng)人需無償移交僅10億元的教育設(shè)施給區(qū)政府。

　　出讓文件規(guī)定，出讓范圍內(nèi)P1、P2、P9-a、P14、P15丘地塊共計(jì)17085.8平方米的土地用作教育及其配套綜合功能使用，建筑標(biāo)準(zhǔn)不低于15000元/平方米，競(jìng)得人建成后無償移交給區(qū)政府。據(jù)了解，該15000元/平米僅指建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不包含競(jìng)得樓面地價(jià)。

　　但根據(jù)出讓文件及相關(guān)答疑紀(jì)要，按各丘地塊的容積率計(jì)算，需無償移交給區(qū)政府共51056平方米教育設(shè)施，按照15000元/平方米建筑標(biāo)準(zhǔn)及5990元/平方米的樓面價(jià)，約有10.495億元的教育設(shè)施無償移交給區(qū)政府。