　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 2月9日，首創(chuàng)置業(yè)在香港舉行業(yè)績發(fā)布會(huì)。2009年首創(chuàng)置業(yè)共計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額達(dá)到106億元，同比2008年數(shù)據(jù)大幅增長183%。雖然業(yè)績表現(xiàn)搶眼，但首創(chuàng)置業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)羅俊表示，首創(chuàng)置業(yè)2010年的銷售目標(biāo)將為100億元，低于2009年已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。在已公布業(yè)績的房企當(dāng)中，首創(chuàng)置業(yè)是首個(gè)將本年度銷售目標(biāo)擬定低于2009年銷售額的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　目標(biāo)審慎

　　在業(yè)績會(huì)上，首創(chuàng)置業(yè)透露，2009年106億元的銷售額主要來自全國9個(gè)城市15個(gè)項(xiàng)目共計(jì)101萬平方米的銷售面積，首創(chuàng)置業(yè)總裁唐軍表示，2010年在售項(xiàng)目將增加為21個(gè)，可售面積達(dá)到200萬平方米。

　　雖然首創(chuàng)置業(yè)2010年的在售項(xiàng)目比2009年還有所增加，但首創(chuàng)似乎并不看好2010年的整體市場(chǎng)，首創(chuàng)置業(yè)最終決定將2010年度的銷售目標(biāo)定在100億元。“主要是出自一種比較審慎的判斷”，唐軍說道“2010年市場(chǎng)的確出現(xiàn)了一些不確定的因素。”

　　根據(jù)首創(chuàng)管理層的判斷，去年年底開始陸續(xù)出臺(tái)的調(diào)控政策在今年將起到“擠泡沫”的作用，市場(chǎng)供需關(guān)系將逐漸趨于正?；?。首創(chuàng)預(yù)測(cè)，國內(nèi)2010年的房價(jià)仍會(huì)上揚(yáng)，但幅度將比2009年收窄，同時(shí)，成交量也會(huì)有所減小。

　　“100億是一個(gè)比較合理的數(shù)字。”唐軍進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)稱。

　　低成本“圈地”

　　就在審慎定下百億目標(biāo)的同時(shí)，晉身百億俱樂部的首創(chuàng)置業(yè)還表示將嘗試更多方式以取得成本更為低廉的優(yōu)質(zhì)土地。

　　“目前首創(chuàng)置業(yè)的土地成本約為1324元每平方米。”唐軍表示，“截至2009年12月31日，首創(chuàng)置業(yè)土儲(chǔ)共計(jì)862萬平方米，其中京津地區(qū)占25%，成渝地區(qū)26.9%，無錫4.2%，西安18%，沈陽16.4%，佛山9.5%。”

　　統(tǒng)計(jì)顯示，首創(chuàng)置業(yè)在2009年新增了271萬平方米土地儲(chǔ)備。僅2009年11月，首創(chuàng)置業(yè)通過與國際知名品牌折扣店奧特萊斯的合作，就一舉獲取了廣東三水及浙江湖州合計(jì)240萬平方米的住宅土地儲(chǔ)備，每平方米土地成本低于千元。

　　不僅如此，首創(chuàng)置業(yè)在2009年新增的271萬平方米土儲(chǔ)還未包括2009年在天津武清一個(gè)占地面積高達(dá)290萬平方米的一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目極有可能成為首創(chuàng)的潛在土地儲(chǔ)備。“該項(xiàng)目一級(jí)開發(fā)完成后，首創(chuàng)置業(yè)將力爭將該項(xiàng)目的二級(jí)開發(fā)權(quán)拿下。而從現(xiàn)在的情況來看，首創(chuàng)拿下該項(xiàng)目的二級(jí)開發(fā)權(quán)已經(jīng)不是什么問題了。”首創(chuàng)管理層在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)透露。

　　天津武清項(xiàng)目位于京津交通主軸之上，計(jì)劃開發(fā)成面向北京客群為主的低密度住宅。首創(chuàng)管理層一名人士表示，“該項(xiàng)目跟09年12月遠(yuǎn)洋在北京大興拿下的土地相距只有十多公里，遠(yuǎn)洋大興項(xiàng)目拿地時(shí)的樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到1.8萬每平米，而武清項(xiàng)目的樓面價(jià)只有數(shù)百元”。

　　盡管首創(chuàng)強(qiáng)調(diào)將更好地控制土地成本，但首創(chuàng)還是預(yù)測(cè)，由于2010年持續(xù)增加土地投入，公司的負(fù)債率將由目前的35%回升至70%左右。“但是2010年我們沒有發(fā)債的打算。”財(cái)務(wù)總監(jiān)羅俊最后表示。