1月，各地新房市場成交大幅下滑，價格漲勢放緩。經(jīng)歷了2009年第四季度的供求兩旺后，本月各地新房供應(yīng)、成交均出現(xiàn)大幅下滑。成交方面，中原監(jiān)測9城市中有8個環(huán)比下降，其中成都、杭州降幅在八成以上，京、滬、津達四成。

　　1月10日中央發(fā)布“國十一條”新政后，各部委和地方政府陸續(xù)出臺了配套措施。新政頻出，逐步加重了市場的觀望情緒。但近期的低迷成交，除政策調(diào)整外，還受到供應(yīng)有限、需求透支及季節(jié)因素的綜合影響此外可以看到，在當(dāng)前階段性的市場平靜期，開發(fā)商近期更多的將重點從項目開盤銷售轉(zhuǎn)向戰(zhàn)略土地儲備。

　　從近期標桿房企的動態(tài)看，手中不缺錢的開發(fā)商正四處拿地，萬科、中海、保利、綠城本月在土地市場上大舉擴張，表現(xiàn)搶眼。目前開發(fā)商的資金積累主要來自于去年融資與銷售的雙雙通暢。近期有消息稱，增發(fā)、IPO、銀行貸款等房企融資渠道將收緊。預(yù)計隨著融資的逐步收緊，將對房企后續(xù)的擴張造成直接影響。

　　本月，各地一手住宅市場新增供應(yīng)與成交均出現(xiàn)較大幅度下滑。成交的降幅較大，令2009年以來供不應(yīng)求的局面出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。本月京、渝、成、杭等地出現(xiàn)供大于求的態(tài)勢。

　　其余城市的供求比亦接近1。但短期的供大于求并未改變價格上漲之勢，唯漲幅較前期有所趨緩。成交普降，武漢逆勢上升。1月九個被監(jiān)測城市一手住宅成交量普遍出現(xiàn)大幅下降。京、滬、津、渝、杭、成等市降幅均在三成以上。廣深兩地因前期成交量已下降至較低水平，本月降幅較小，在一成以內(nèi)。唯武漢在淡季仍然逆勢上升。本月成交量創(chuàng)下2007年下半年以來的新高。

　　供應(yīng)萎縮，供不應(yīng)求局勢改觀。2009年第四季度以來較高的新增供應(yīng)量，在本月出現(xiàn)下滑。多數(shù)城市新增批準預(yù)售量環(huán)比有兩成以上的降幅。但因成交量的降幅較大，令2009年以來供不應(yīng)求的局面出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。本月京、渝、成、杭等地出現(xiàn)供大于求，其余城市的供求比亦接近1。

　　價格仍漲，漲勢趨緩。短期的供大于求并未改變價格上漲之勢。多數(shù)城市一手住宅成交價仍持續(xù)上漲，但上漲幅度較前期有所縮減。滬、杭兩地，成交量大幅下降，外圍城區(qū)成交比例有所上升，令全市均價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的下降。

　　開盤量萎縮。據(jù)中原不完全統(tǒng)計，本月各地實際開盤量較前期普遍出現(xiàn)下降。其中滬、杭兩地降幅最大，也令兩地本月成交量出現(xiàn)大幅下滑。

　　開盤價攀升。中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，各地開盤價仍處上升通道。從開盤公寓項目的均價看，較前3個月均值仍有一成左右的漲幅。其中上海、成都兩地漲幅更高達兩成以上。顯示近期市場的短期僵持尚未對開發(fā)商的推盤策略造成實質(zhì)影響。

　　一線城市別墅項目集中上市。本月，一線城市均有較大體量的別墅項目集中上市，如北京密云和廣州花都均有200套以上的聯(lián)排別墅項目上市，上海本月上市別墅達800多套，深圳南山、龍崗、寶安各區(qū)均有別墅項目開盤。雖然近期政策調(diào)整投資投機性需求，但新一輪調(diào)控對豪宅市場的影響尚未顯現(xiàn)，未來市場仍有待觀察。

　　中原地產(chǎn)：2010年1月住宅市場月報--綜合影響淡季銷售下滑