觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(武漢區(qū)域2015年8月24日-8月30日)：8月的最后一周，金九的到來，同時央行又進(jìn)行降息降準(zhǔn)，讓武漢樓市開始火熱起來，成交量價與上一周相比，出現(xiàn)大幅上升。

據(jù)武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月24日-8月30日，武漢商品住宅共成交5292套，與前一周成交4268套相比，環(huán)比上升24%，成交面積54.33萬平方米，環(huán)比上升42%。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，除卻8月24日當(dāng)天成交量只有411套，其余六天均保持在700套以上，其中8月29日更突破900套至912套。

其中東湖高新區(qū)新建商品房排名第一，成交套數(shù)為787套，成交面積8.03萬平方米；其次是洪山區(qū)緊隨其后，商品房成交719套，成交面積6.82萬平方米；漢陽區(qū)商品房成交套數(shù)為655套，成交面積為6.92萬平方米。

市場觀察

8月24日-8月30日，武漢主城區(qū)成交新建商品住宅2951套，占比55.76%，遠(yuǎn)城區(qū)成交2341套，占比44.24%。

其中，主城區(qū)除硚口區(qū)小幅下降外，江岸區(qū)、江漢區(qū)、漢陽區(qū)、青山區(qū)、武昌區(qū)、洪山區(qū)均上升。其中，洪山區(qū)與江漢區(qū)上漲幅度約為170套。遠(yuǎn)城區(qū)中東西湖區(qū)、黃陂區(qū)出現(xiàn)小幅下降，蔡甸區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、江夏區(qū)、新洲區(qū)、漢南區(qū)小幅上升，東湖高新區(qū)突增378套至787套。

樓盤方面，8月24日-8月30日，武漢共5項(xiàng)目取得預(yù)售證，供應(yīng)量環(huán)比減少87%。3個區(qū)域有新增供應(yīng)，其中武昌區(qū)的供應(yīng)量最大，為3.10萬平方米，洪山區(qū)以2.66萬平方米位居第二，緊隨其后的為新洲區(qū)，供應(yīng)量為1.63萬平方米。

此外，武漢上周共有8盤入市，與8月17日-23日推出的15盤相比，減少7個項(xiàng)目。其中，5個位于主城區(qū)，分別為漢陽2個、洪山2個、武昌1個；遠(yuǎn)城區(qū)項(xiàng)目分別為：江夏2個、東西湖1個。另外，位于遠(yuǎn)城區(qū)的1個為新盤，其余七個為加推樓盤。

其中，江夏區(qū)的富麗金瀾灣首次開盤1小時勁銷1.5億，均價5500元/平方米。

洪山區(qū)保利公園九里和漢陽區(qū)的王家灣中央生活區(qū)，均價大約為9500元/平方米；漢陽區(qū)的金地瀾菲溪岸和洪山區(qū)的華潤紫云府均價則約為7400元/平方米。位于武昌區(qū)的星海虹城3期鴻璽公館均價14500元/平。

遠(yuǎn)城區(qū)的兩個盤，只有東西湖的愿景時代均價11000元/平方米，加推45-54平米loft戶型；江夏區(qū)的保利清能西海岸均價6500元/平方米。

商業(yè)地產(chǎn)

8月24日-8月30日，武漢市寫字樓成交249套，成交面積2.42萬平方米，環(huán)比分別增長15.81%、31.08%；商業(yè)成交82套，成交面積1.46平方烽，環(huán)比分別減少28.35%、1.31%。

土地市場

8月24日-8月30日，武漢共成功出讓19宗地，總成交價達(dá)145億元。期間無新增土地供應(yīng)。

成交

8月25日，武漢迎來當(dāng)月的首場土地拍賣，共有12宗地采用網(wǎng)上掛牌方式出讓，累計出讓凈用地面積62萬平方米，總起始價為16億元。該12宗地中，僅有一宗商服地塊位于東湖高新區(qū)，剩下11宗地均位于新洲、黃陂、江夏、東西湖等遠(yuǎn)城區(qū)。

最終，除了新洲區(qū)1宗商服地塊流拍外，剩下11宗地均以底價成交，總成交價為15.4億元。

另外，8月28日，武漢通過現(xiàn)場掛牌方式出讓11宗地塊，最終成功出讓的8宗地塊，以129.6億元的總價收官。其中3宗地塊刷新區(qū)域總價或單價紀(jì)錄，成為新晉“地王”。

其中，被電建地產(chǎn)以56.05億元摘得的75號地塊（長動北地塊）超過綠地606所在的武昌車輛廠地塊成為武昌區(qū)域總價地王，被華潤置地聯(lián)合體以47.2億元拿下的的76號地塊（長動北地塊）則超過濱江“裕大華地塊”成為武昌區(qū)域單價地王。

宏觀政策

8月26日，武漢住房公積金管理中心調(diào)整了住房公積金貸款利率，其中五年期以上3.25%；五年期以下（含）2.75%，創(chuàng)下公積金貸款利率新低。