不符合邏輯的只有一點(diǎn)──大龍有沒有本事創(chuàng)造這個(gè)奇跡？

　　2009年11月20日，北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以50.5億元的價(jià)格拍下順義天竺22號地塊，折合樓面地價(jià)達(dá)2.9859萬元/平方米，成為當(dāng)時(shí)北京的“雙料地王”。一時(shí)間輿論嘩然，這個(gè)名不見經(jīng)傳的順義區(qū)屬公司一下子成了聚光燈下的焦點(diǎn)。地王成交以后，順義別墅區(qū)的二手房價(jià)格立刻上漲，周邊別墅業(yè)主紛紛打電話給中介提升標(biāo)價(jià)，漲幅在10-20%左右。甚至有些收回放盤，打算等個(gè)兩年，等大龍地王一開盤，價(jià)格翻番似乎不是夢想。

　　按照正常的邏輯，這樣的想法是有道理的。

　　天竺地塊容積率0.62，限高12米（大約3-4層的高度）。按照慣例，既然有一些背景，那么后期做些手腳，增加一點(diǎn)高度應(yīng)該還是可以操作的──比如廣渠路地塊現(xiàn)在正在做的。按照這樣的基準(zhǔn)，大龍開發(fā)出來的樓盤，可以做成獨(dú)棟（利潤更高）、聯(lián)排和小板樓（一般叫做更誘惑的花園洋房或者平層官?。┫嘟Y(jié)合的社區(qū)。樓面價(jià)3萬，建安+ 精裝修算5000，小板樓賣個(gè)35000那大龍就是學(xué)雷鋒了，完全是賠本賺吆喝。聯(lián)排可以賣45000，獨(dú)棟多掙點(diǎn)，可以賣個(gè)6萬。這么一算周邊二手房業(yè)主吊起來賣是非常符合邏輯的。

　　不符合邏輯的只有一點(diǎn)──大龍有沒有本事創(chuàng)造這個(gè)奇跡？

　　與成交前后腳而來的，就是對大龍實(shí)力的質(zhì)疑。有人分析，大龍的年利潤只有3億，要付清地價(jià)款需要17年的利潤支持！ 2009年年報(bào)顯示大龍地產(chǎn)2009年全年完成營業(yè)收入17.48億元，同比增加1174.08%；全年實(shí)現(xiàn)凈利潤3.39億元，實(shí)現(xiàn)了放衛(wèi)星式的大躍進(jìn)，利潤增長了140多倍。

　　這是一個(gè)什么樣的地王?。?/p>

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，同一地區(qū)的旗艦樓盤優(yōu)山美地，2009年最新一批房源成交均價(jià)是26700，另一個(gè)樓盤龍灣2009年最新房源的均價(jià)是22700?；谶@樣的一個(gè)市場行情，以及中央調(diào)控的背景下，大龍能夠靠一己之力拉動整個(gè)順義別墅區(qū)的房價(jià)？

　　我不敢說它不能。至少星河灣確實(shí)是在北京一塊鳥不拉屎的地塊，靠成熟的營銷推廣以及嫻熟的銷售手段成功地吸引了一批又一批業(yè)主，將五環(huán)邊的板樓賣出了35000的價(jià)格。

　　不過窮得叮當(dāng)響，一貫做低端產(chǎn)品的大龍能和熟知新富心理，忽悠遍了大江南北的宏宇集團(tuán)比么？

　　我原來本著好奇的心理，想等待大龍兩年后再揭曉它將如何運(yùn)作這個(gè)地王樓盤?？上В簖堊屛沂?。2010年1月，大龍地產(chǎn)因欠繳競獲土地的地價(jià)款被北京市國土資源局暫停其土地市場拿地交易活動，目前已經(jīng)支付的20%的首付款也被凍結(jié)。

　　大龍吃不下這塊地的傳言已經(jīng)流傳了一個(gè)月，周邊的二手房價(jià)格也早已偷偷下降了幾個(gè)百分點(diǎn)。隨著消息的公布，當(dāng)初打的那點(diǎn)雞血估計(jì)都得還回來。

　　戲演到這個(gè)地步，大龍成了一個(gè)徹底的跳梁小丑的角色。不過讓我好奇的是，一個(gè)上市公司為什么要去冒天下之大不韙去當(dāng)這樣一個(gè)小丑？

　　2009年11月底，樓市已經(jīng)惶惶不安，價(jià)格瘋長到人民難以接受，2010年會怎樣人人心中無底。死多們在搶最后的免稅機(jī)會，炒房客們紛紛高點(diǎn)獲利出走，落袋為安。是什么給了一個(gè)沒有實(shí)力的公司這樣無限的信心，以一個(gè)幾乎很難獲利的價(jià)格去拿一塊地？

　　有幾種可能：

　　一是，大龍正在洽談非常大的資金投入，而且把握十足，對于未來的擔(dān)憂不再是沒有錢，而是錢花不掉?？上ё詈箨P(guān)頭功虧一簣。不過這么大的動靜，不可能一點(diǎn)水花也沒有。

　　二是，大龍決定過把癮就死，豁出20%的首付款被沒收也要走到聚光燈下闖出一個(gè)名頭來。不過大龍是上市公司。上市公司的決策不是一個(gè)人說了算的吧？一個(gè)人發(fā)瘋也不能整個(gè)董事會都發(fā)瘋啊！

　　最后的一種可能，就是我能想到的最符合邏輯，但是也是最陰暗的可能了──大龍是個(gè)托！是個(gè)失敗的托兒！

　　天竺地塊拍賣，順義政府肯定希望賣得越貴越好。怎么才能賣得更貴呢？如果我是順義區(qū)政府，那么就有可能想辦法弄幾個(gè)托兒來。這些托兒實(shí)力怎么樣并不重要，關(guān)鍵要聽話。大龍作為區(qū)屬公司，和區(qū)政府的關(guān)系就是爹和兒子。找兒子當(dāng)托我很放心。

　　爹賣地，當(dāng)然不想賣給兒子──那不是左手倒右手么？兒子的作用是抬價(jià)格。我們來看看拍賣過程，多家開發(fā)商參加拍賣，一共190次舉牌，超過40億以后還有保利、遠(yuǎn)洋和龍湖三家巨頭繼續(xù)參加角逐。一直到那個(gè)時(shí)候，大龍的作用都是正面的、積極的。龍湖最后一次舉手是46.5億。大龍又加了4億，這最后一舉將喜劇變成了悲劇。

　　當(dāng)然了，這是我的猜想，比歌德巴赫猜想還要難以證實(shí)。不過如果我不幸猜對了，那么在處罰大龍之余，應(yīng)該怎么處罰這些利益部門呢？在拍賣中上下其手，置民生于不顧，一手推高地價(jià)，這些黑手難道不是比足協(xié)那些黑手更可恨么？

　　大龍是一條什么龍？但愿不是一條把球踢進(jìn)自己球門的烏龍。