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　　中國的經(jīng)濟(jì)的奇跡速度也包括“開發(fā)區(qū)說上馬就上馬、老民居說拆遷就拆遷”等的驚人高效。

　　加州是美國經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)。如果將其看作一個國家，其GDP在全球排名可以穩(wěn)入前八強(qiáng)。談起美國，其最具標(biāo)志性的軟實力無疑包括：科技、教育、創(chuàng)新。而只要談到這些指標(biāo)，往往離不開一所位于加州的大學(xué)：斯坦福大學(xué)。該校所在的帕羅爾多 （Palo alto）地區(qū)也成為全球最優(yōu)秀的學(xué)者、科技新貴、VC的虎踞龍蟠之所，寸土寸金不足為怪；但讓來訪的中國人常常大吃一驚的是，僅一條高速之隔，名字也就多了個“東”而已的東帕羅爾多地區(qū)，竟然是一個南美移民為主，高失業(yè)率、高犯罪率高，高貧困的“拉丁區(qū)”。

　　“和Palo Alto同樣優(yōu)越的地理位置，這種黃金地段，這種壞區(qū)怎么沒被‘拆遷’呢？”已經(jīng)不是頭一次，國內(nèi)來的的友人這樣好奇地問。

　　我完全可以理解這種疑問。今天的中國，拆遷每天都在進(jìn)行，黃金地段的窄街陋巷，一個接一個在推土機(jī)轟鳴中倒下，他們的居民多半沒有機(jī)會留在老宅附近，而是和窄街陋巷的斷壁殘垣一起，被推出曾扎根的地方。雖然見怪不怪，但總有人冥頑不靈，比如四川成都市居民唐福珍，自焚捍衛(wèi)住房，慘烈震撼全國，雖然其以死抗?fàn)幍亩ㄕ撝两袢跃褪?ldquo;暴力抗法”。

　　“黃金地段，這種壞區(qū)，為何沒被拆遷呢？”我也喜歡這個疑問，因為其答案對中國更重要。

　　東帕羅爾多的這種分布，對比當(dāng)下的中國，確實是讓人費解的“疥癬之疾”，但卻是美國的普遍案例，除了法律對普通居民物權(quán)的尊重，“一本萬利”的舊城改造，在美國遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是一臺推土機(jī)、數(shù)頂大蓋帽就能簡單完成；更包括一些特意“偏袒”窮人的立法保護(hù)，希望能讓國人在“更困惑”中深思。

　　環(huán)狀與斑點

　　房地產(chǎn)價格從來都伴隨經(jīng)濟(jì)水漲船高；加州也一直是全美房地產(chǎn)最昂貴的地區(qū)之一。

　　眾所周之，美國徵收物業(yè)稅。房子越貴，稅款越高。那么你能否想象，一位年入三萬的加州老收銀員，可以和年入近20萬的家庭毗鄰，同樣居住在市價100萬的住宅里，而不會因房價飆升被洗牌到“適合”的地區(qū)嗎？

　　Bob Ellingson就是這個老收銀員。他目前住在矽谷中心Los Gatos市。一輩子中的的多數(shù)時間，他都在做收入微薄的超市服務(wù)工作。40年前，他購入價值5萬美元的住房，而今價值已超過100萬美元。他不但沒有被房地產(chǎn)快速升值而“擠走”，還開心地炫耀說，“周圍那些年輕人沒一個不羨慕我，他們的物業(yè)稅是我的好幾倍。”年過70已經(jīng)退休的他，現(xiàn)在更開始以房養(yǎng)老。

　　矽谷的奇跡譽(yù)滿全球。過去40年，伴隨科技業(yè)博興，矽谷不少地區(qū)地價翻了近10倍。如果沒有立法保護(hù)，收入微薄的老居民根本無法負(fù)擔(dān)，被科技新貴們“擠”至邊緣才“正常”，但一項名為Prop13的立法，令矽谷老住戶成了經(jīng)濟(jì)快速進(jìn)步的最大受益者。

　　“如果按房子的市價交物業(yè)稅，我肯定住不起，但Prop13規(guī)定居民可以按購入價繳稅，1.2%就幾百塊；此外，每年漲幅不超過2%，現(xiàn)在的物業(yè)稅比我一個月的房租還低。這個稅基，還可以傳給我的子女。所以我走了，他們也不會因為交不起稅而要離開這份祖業(yè)”。

　　相比之下，中國的經(jīng)濟(jì)的奇跡速度也包括“開發(fā)區(qū)說上馬就上馬、老民居說拆遷就拆遷”等的驚人高效。這些高效率背后，中國的房地產(chǎn)布局也正發(fā)生微妙改變。能按照環(huán)狀統(tǒng)計房地產(chǎn)價格，正成為中國房地產(chǎn)鮮明的特色。

　　北京市統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)稱，北京房價在2009年11月提速上漲，新建住宅期房四環(huán)路以內(nèi)的均價6月近17000元/平方米，如今已達(dá)20515元/平方米；五至六環(huán)路6月為9296元/平方米，如今已達(dá)10665元/平方米；目前只有六環(huán)路外均價尚在萬元大關(guān)以內(nèi)。

　　一份官方媒體甚至這樣評論，“北京三環(huán)內(nèi)的房價在2.5萬元至3萬元人民幣每平米之間，四環(huán)至六環(huán)1萬到2萬之間，于是，按照貸款月供能力計算，月收入超過3萬元的人才能負(fù)擔(dān)在三環(huán)內(nèi)買房，月收入1-2萬者在四-六環(huán)買房，月收入1萬元以下者在六環(huán)外以及河北的香河縣、大廠縣、天津的薊縣等地買房。房價已經(jīng)，并將繼續(xù)對中國每一個城市的居民按收入高低進(jìn)行環(huán)狀區(qū)域配置。這是一個殘酷的、必然的、或許是合理的現(xiàn)實。”

　　正如這個評論所說，這是一個殘酷的現(xiàn)實。但是，這并不一定是個合理的現(xiàn)實。

　　除非合理的標(biāo)則，是按照貧富分階。當(dāng)然，我并非主張收入懸殊10倍的人要住進(jìn)同一座大樓，雖然這恰恰是美國波士頓不久前提出的城市建設(shè)新建議，其初衷是對整個社群有益。

　　過去10年，哈佛大學(xué)所在地波士頓經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，房價也節(jié)節(jié)攀升，貧富隔離，教育資源隔離，引起公眾和社會學(xué)者警惕，因為這種隔離，不但會助長教育資源的分配不均、貧富分化，也會順而加重整個社會的矛盾、不安定因素。因此有建筑學(xué)家建議未來的住房，要同時在一座高層建筑中開發(fā)出100萬和10萬美元的公寓，讓貧富混居，拉平資源分配長短板。

　　從太空看地球，中國人的長城若能跳入視野，當(dāng)然讓中人驕傲。但閉上雙目，用想象為中國的鱗次櫛比的房地產(chǎn)照價格高低涂上顏色，那躍入眼簾的環(huán)狀，卻該是我們面對經(jīng)濟(jì)騰飛的深深一嘆。

　　在這個次貸后危機(jī)時代，我們急切的討論中國的內(nèi)需何時、怎樣才能提振？等中國開始懂得尊重黃金地段的“疥癬之疾”，內(nèi)需也恐怕就獲得了扎實的起點。屆時，推土機(jī)背后是繁榮的奢侈品市場，而殘垣斷壁后是疲弱內(nèi)需的冰火兩重天現(xiàn)狀也許就會有所改觀。