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　　這是新鴻基集團(tuán)繼2006年收購(gòu)佛山市南海區(qū)的南海廣場(chǎng)后，在佛山的第二個(gè)項(xiàng)目，也是在禪城區(qū)的第一個(gè)項(xiàng)目。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 今年在內(nèi)地土地市場(chǎng)上一直未有收獲的港資大鱷新鴻基終于趕上了2009年最后的土地盛宴。12月30日下午4時(shí)，新鴻基以唯一競(jìng)拍人的身份輕松獲得了佛山禪城瀾石三幅商住地塊。成交價(jià)34.6億元，折合樓面地價(jià)2688元/㎡。

　　本次公開掛牌出讓的三塊地交易編號(hào)分別為佛禪(掛)2009-013地塊、佛禪(掛)2009-014地塊、佛禪(掛)2009-015地塊，位于佛山大道東側(cè)、東平河北側(cè)和汾江南路西側(cè)，是3塊相鄰的地塊，為居住用地，兼容商業(yè)辦公和文化娛樂。三地塊捆綁出讓，總凈用面積約為33萬(wàn)平方米。地塊掛牌總起始價(jià)為人民幣33.9億元。

　　資料顯示，佛禪(掛)2009-013位于禪城區(qū)前進(jìn)路北側(cè)、佛山大道東側(cè)、橫一路南側(cè)、縱二路西側(cè)，凈用地面積超過(guò)9.4萬(wàn)平方米，為居住用地，兼容商業(yè)辦公、文化娛樂，居住用地容積率不大于3.5。

　　佛禪(掛)2009-014位于佛山大道東側(cè)、前進(jìn)路南側(cè)、東平河北側(cè)、縱二路西側(cè)，面積15.59萬(wàn)余平方。容積率控制在2.944，居住用地建筑密度最大22.86%，綠地率大于35%。

　　佛禪(掛)2009-015為廣佛地鐵沿線地塊，位于汾江南路西側(cè)、東平路北側(cè)、瀾石二路南側(cè)，面積8.28余萬(wàn)平米，為商業(yè)辦公、文化娛樂用地，兼容居住，容積率不大于6.0，綠地率大于30%。

　　據(jù)悉，本次掛牌的競(jìng)價(jià)分為掛牌競(jìng)價(jià)期與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)期兩個(gè)階段，地塊掛牌競(jìng)價(jià)的競(jìng)價(jià)時(shí)間從12月21日始，至12月30日16點(diǎn)止，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間前1小時(shí)仍有兩個(gè)競(jìng)買人提出報(bào)價(jià)則于12月30日16點(diǎn)后進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)采用提交報(bào)價(jià)單的方式進(jìn)行。

　　事實(shí)上，這三幅地皮均位于禪城瀾石改造片區(qū)，該片區(qū)分為A、B兩區(qū)，此前在10月12日，碧桂園已經(jīng)以起始價(jià)8.6億元的價(jià)格競(jìng)得了凈用地面積為96792平方米的B區(qū)地塊。而此次公告出讓的則是A區(qū)中汾江南路以西的地塊組團(tuán)。

　　佛山相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，瀾石片區(qū)地塊之所以采取分割出讓的方式進(jìn)行，是因?yàn)檎Ｍ笃诟脑斓倪M(jìn)度能夠加快。但分割塊出讓土地，則意味著未來(lái)取得瀾石片區(qū)改造地塊的開發(fā)商，可能不止一家企業(yè)。

　　在此判斷下，由于此前碧桂園獲得了B地塊，不少分析人士都推測(cè)瀾石改造區(qū)的另外三幅地塊可能也會(huì)被碧桂園拿下。

　　但該地塊組團(tuán)在掛出出讓公告后，該預(yù)測(cè)很快被推翻。該地塊的出讓條件為開發(fā)商設(shè)置了較高的門檻：要求地塊競(jìng)買人須具備至少2個(gè)累積50萬(wàn)平方米軌道交通上蓋綜合物業(yè)、2008年度凈資產(chǎn)超500億元、境內(nèi)外開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理大型購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字樓、高檔小區(qū)并自有管理物業(yè)30萬(wàn)方以上。

　　這直接剔除了碧桂園將拿下該地塊的可能性。由此，新鴻基旗下的彩成投資成為了該地塊的第一號(hào)報(bào)價(jià)也是唯一的報(bào)價(jià)，并最終奪魁。

　　這是新鴻基集團(tuán)繼2006年收購(gòu)佛山市南海區(qū)的南海廣場(chǎng)后，在佛山的第二個(gè)項(xiàng)目，也是在禪城區(qū)的第一個(gè)項(xiàng)目。

　　就在新鴻基拿下佛山地塊前一個(gè)月，新鴻基地產(chǎn)集團(tuán)主席郭得勝夫人攜郭氏家族成員和集團(tuán)管理層11月17日曾到佛山進(jìn)行了考察，考察團(tuán)一行實(shí)地考察了東平新城、南海區(qū)和禪城區(qū)的多宗地塊。

　　在當(dāng)對(duì)南海區(qū)和禪城區(qū)實(shí)地考察了多宗地塊后，郭炳江表示："東平新城、南海區(qū)和禪城區(qū)的地塊各有特點(diǎn)，給我留下很深的印象。"并表示回去后會(huì)好好消化考察所了解到的情況。

　　新鴻基高層對(duì)佛山的考察似乎頗有成效，僅一個(gè)月后，新鴻基果真就進(jìn)入佛山投資布局。

　　今年12月初，新鴻基地產(chǎn)代理執(zhí)行董事蘇仲?gòu)?qiáng)表示，明年新鴻基還將加大內(nèi)地土地儲(chǔ)備量，主要拿地目標(biāo)集中在沿海一線城市。