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　　政府不能唯利是圖把土地炒得老高

　　黃市長還在上海任經(jīng)委主任時結識的，很敬重其對經(jīng)濟的透徹理解和政務把握能力。

　　看到網(wǎng)上轉(zhuǎn)發(fā)的有關對房市價格的評論，佩服其敢言。特轉(zhuǎn)帖如下：

　　重慶代市長黃奇帆:“讓中低收入家庭6-7年能買上中低檔商品房，就不能讓房價每年15%、25%、35%地漲，到三年就翻一番。”黃奇帆說，這就要求政府必須要控制房價，特別是要控制土地批出的價格，如果不控制，原來這塊地上的房子6000元一平方米，現(xiàn)在批地價就是6000元，房價一下就是12000~13000元，馬上就把周圍已經(jīng)形成的市場價格打破往上抬。

　　“所以政府不能唯利是圖，把土地炒得老高，不能覺得土地財政收得高，就是財政收入好。”黃奇帆說，實際上市場房價太高、地價太高，投資環(huán)境就會惡化，如上世紀90年代，香港的房價太高，香港許多金融企業(yè)中間服務業(yè)就轉(zhuǎn)到深圳、上海。

　　“根據(jù)市統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)字顯示，重慶去年平均家庭收入，主城里就業(yè)的夫妻兩個人一年平均在6萬。重慶房價均價4000多元，90平方米住房為36萬，一個家庭6年的收入，就能買上房子。國外是按5年左右家庭收入買套房來計算的，我市在制定建設“宜居重慶”的政策時，市委常委會討論通過的是6.5年。

　　黃奇帆認為，現(xiàn)在最大的問題是高檔房，如沿海地區(qū)冒出10萬、甚至20多萬一平方米的房子，對這種無邊無際的瘋狂上漲必須要約束，要有管制措施。”

　　對自己不慎的言行感到慚愧，反省、道歉！

　　王石：(萬匯樓)蓋了之后首先把(廣州四季花城)這些業(yè)主惹惱了，這業(yè)主說我們就是住你四季花城，我們都是白領，都是有身份的人，我們都是開寶馬，最起碼也開大眾的，怎么你們蓋了這么一個樓，要求一定把它隔離起來。

　　在節(jié)目中，我確實說過上面引言中的話。

　　提到業(yè)主對萬匯樓的情緒是聽有關匯報，并相信其真實性而傳播。

　　對自己不慎的言行感到慚愧，表示歉意！

　　歉意其一、在說到業(yè)主的負面信息時并沒有確實的核實，表現(xiàn)得不負責任、浮躁；其二、即使片面之詞的信息，在表達上把部分業(yè)主的情緒表述為全體業(yè)主的情緒，很草率；其三、傷害了信任萬科的四季花城業(yè)主的感情，很慚愧！其四、對業(yè)主的權益尊重不夠，很自大。愿意當面道歉、反??！

　　中國房子太好賣發(fā)展商都不用精裝修

　　發(fā)展商雖然知道毛坯房不環(huán)保，但中國的房子太好賣，他們根本不用精裝修，希望中國的發(fā)展商都能夠做“綠色建筑。

　　萬科正在做住宅產(chǎn)業(yè)化，希望搞綠色建筑，但目前中國的房地產(chǎn)開發(fā)不僅有泡沫而且不環(huán)保。

　　據(jù)統(tǒng)計，消費者自行裝修100平方米的一套房子，將產(chǎn)生建筑垃圾2噸，中國每年交付的房子600萬套，80%為毛坯房，只此一項則多產(chǎn)生建筑垃圾1000多萬噸。

　　發(fā)展商深諳其中道理，但由于房子太好賣，根本不用精裝修，這對綠色建筑來說是一個倒退。

　　萬科明年只做精裝修住宅

　　在萬科未來“綠色建筑產(chǎn)業(yè)化”的發(fā)展計劃中，第一步就是要做到住宅的精裝修。并指出，作為首都的北京，應該硬性規(guī)定什么時候就不允許毛坯房。而萬科明年也將不再有毛坯房。

　　第二步是住宅產(chǎn)業(yè)化。萬科將在2014年完全實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化，屆時將不再用傳統(tǒng)的施工方法進行房地產(chǎn)開發(fā)，預計年度開工量將介乎1300萬平米到1500萬平米。

　　而第三步，未來萬科產(chǎn)品中的綠色住宅概念，并表示會加大對此的投資力度與建設規(guī)模。

　　用公交解決高房價與需求的矛盾

　　房價偏高和非常高只是出現(xiàn)在一些城市，在另一些城市，比如，沈陽、成都、西安、哈爾濱、蘭州、烏魯木齊等大城市，這些城市房價和收入的差別不大，和北京上海相比還是有差距的。這些城市占的比例很大，不可忽視。

　　北京的情況特殊，因為經(jīng)濟結構和政治地位的關系。經(jīng)濟結構決定北京有很大的尋租空間。到北京尋租，就要到北京買房子。北京的教育、醫(yī)療條件比其他城市好，所以有錢人向那集中，所以北京的房價無法按正常的市場規(guī)律來判斷。所以北京就算這樣高的房價，也還是供不應求。

　　上海是經(jīng)濟中心，由于其經(jīng)濟規(guī)模和增長速度可觀，其土地釋放量和需求量有差異，就會有供求矛盾。浦東再發(fā)展十年也沒有地了。再加上熱錢相對容易進入北京和上海，因為這里的投資選擇多。所以特殊性和投機性決定了兩地的高房價。

　　其他城市，如深圳，一共2000平方公里的土地，90%是山地，又有1400萬人口，土地比香港還稀缺，沒有土地供應，所以地價、房價都上升，可是附近的東莞、惠陽地價并不貴。

　　面對這樣的矛盾，解決方法是，在北京上海這些大城市發(fā)展城市公共交通，能讓城市郊區(qū)比較便宜的土地能夠釋放出來，解決更多人的居住問題。實際上北京向北四十公里，那里是山區(qū)，還是非常貧窮的，地價不可能變得很貴。

　　我覺得亞洲的城市必然是人口集中，這樣效率才高。解決居住問題就要考發(fā)展衛(wèi)星城市，衛(wèi)星城很重要的一點就是公共交通。

　　房地產(chǎn)是一個很特別的產(chǎn)品，相當一部分中低收入人群需要政府特別的政策進行補貼，中國在這方面還有很長的路去走。一方面是市場經(jīng)濟，地方政府把商品化的土地當成主要的財政來源；另一方面，如何解決中低收入住宅。這更多的應該是靠中央財政收入。現(xiàn)在分稅制造成稅收大頭被中央拿走了，要解決中低收入住宅，地方?jīng)]有這方面的支出，就形成現(xiàn)在的局面。

　　北京等地房價非常令人擔憂

　　從去年到今年，房地產(chǎn)發(fā)生了根本的變化，如果沒有金融海嘯，中國的宏觀調(diào)控繼續(xù)下去，中國的三分之一的房地產(chǎn)公司是過不了關的，資金鏈最后會斷，市場會重新整合。但隨著去年十月份國務院出臺四萬億經(jīng)濟刺激政策，到今年春節(jié)之前市場開始好轉(zhuǎn)，但大家預期好轉(zhuǎn)不會持續(xù)到四月份以后，但不僅一直持續(xù)到現(xiàn)在，而且個別主要城市，北京、上海、杭州房價增長速度之快讓大家感到驚訝，對市場未來的走勢有些擔心。就現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)情況來看，應該不好說中國的市場是不是泡沫，因為中國的市場非常大，除了北京、上海、杭州、廣州、深圳等一線城市，其他城市的地價和房價上升的速度并不是很快。從整體來講，還沒有上升到房地產(chǎn)泡沫，但是，北京、上海、杭州等地的價格是非常非常令人擔憂的。毫無疑問，個別城市顯然產(chǎn)生泡沫了。我也很擔心，如果這種趨勢很快感染到二、三線城市，就可能和日本泡沫經(jīng)濟時代的特征很類似了，那是很令人擔憂的。

　　房價走勢完全取決于國家政策

　　寬松的信貸環(huán)境是當前房價上漲的主要推動力之一，后市房價走勢完全取決于國家政策。

　　萬科在今后的發(fā)展中絕不拿地王，將做一個房價跟隨者，也不會做房價上漲下跌的推動者。

　　對目前市場對萬科規(guī)模、項目儲備等方面的質(zhì)疑，萬科近兩年不做規(guī)模，將主抓質(zhì)量和服務，對萬科而言，這是最后的一次可再次提升公司價值的機會。