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　　房價上漲對于炒房或投資的，或者是開發(fā)商，或者是地方政府，或者是銀行，或者已經(jīng)購買的人來說，都是非常愿意聽到房價上漲的消息，而準(zhǔn)備買房自住的人則希望房價降下來。因此，投資房地產(chǎn)就像妙股票，都在市場做想發(fā)一場財富夢。市場理論已經(jīng)早被國家政策所顛覆，房價是由供求關(guān)系決定的，國家宏觀政策有一點風(fēng)吹草動，供求關(guān)系成為一道擺設(shè)。其實，在目前的形勢下，國家的政策仍然是房地產(chǎn)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，說白了，樓市是政策市，政策就是房地產(chǎn)市場旗幟。

　　例如，自從2008年11月18日深圳市商業(yè)‘限外令’放開，允許香港人、臺灣人、澳門人以及境外人士以個人名義在深購置寫字樓和商鋪后，市場反應(yīng)熱烈，不斷有香港人咨詢和看物業(yè)，開始有部分業(yè)主反價或持盤待漲，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計商用物業(yè)的價格將至少上漲10%。深圳產(chǎn)權(quán)登記交易中心17日下發(fā)通知，“停止執(zhí)行原市國土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范境外機構(gòu)及境外個人購買商品房的通知》(深國房2007254號)”。對于17日下發(fā)的允許境外人士購買商用物業(yè)的通知，深圳產(chǎn)權(quán)登記交易中心工作人員稱是“按上級部門規(guī)劃國土委的指示精神”出臺該文件。因此，限外令撤了港客來了，商鋪寫字樓價至少漲一成。

　　例如，22月23日，銀行業(yè)金融機構(gòu)要根據(jù)自身發(fā)展戰(zhàn)略、風(fēng)險管控實際能力、資本充足狀況、撥備覆蓋達標(biāo)狀況，科學(xué)合理安排年底前信貸投放節(jié)奏，確保信貸投放平穩(wěn)持續(xù)增長，防止大起大落。此外，銀監(jiān)會否認(rèn)了有關(guān)媒體關(guān)于“銀監(jiān)會將對商業(yè)銀行進行信貸規(guī)?？刂埔约皩Υ笮豌y行提高資本充足比率至13%”的傳言，表示銀監(jiān)會沒有這樣的要求。銀行信貸在經(jīng)歷了前三季度的突飛猛進之后，近期金融機構(gòu)的新增貸款規(guī)模明顯遞減。10月份新增人民幣貸款僅2530億元，創(chuàng)下了今年單月人民幣貸款增量的新低。國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松此前表示，貸款投放的大起大落對經(jīng)濟平穩(wěn)復(fù)蘇會造成干擾，并給市場信心帶來短期沖擊。

　　例如，“基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%的優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起叫停。而政策最早有望在今年11月份公布。”近日，一則關(guān)于房貸政策的媒體報道頗受市場關(guān)注，并引發(fā)種種猜測。盡管央行新聞處的回應(yīng)含糊其辭，但這已是市場猜測優(yōu)惠政策退出以來，最為明確的一則報道。去年為了應(yīng)對金融危機，拉動內(nèi)需，國家出臺了“131號文件”(即《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》)，將部分優(yōu)惠明確界定為到2009年12月31日截止。地方政府配套出臺的系列優(yōu)惠政策，其中的一些優(yōu)惠政策注明的截止日期也定在2009年12月31日。

　　大家普遍預(yù)計，刺激樓市消費的政策在到期后，肯定會有所弱化，而一些有利于投資的政策可能會被最先叫停，如普通商品房的契稅優(yōu)惠、減免二手房營業(yè)稅等。在刺激政策退出與否的不確定性之下，市場預(yù)期也呈現(xiàn)出多種可能性，房地產(chǎn)業(yè)再次站在了“十字路口”。自2008年10月中國股市跌破1700點以來，財政部、國家稅務(wù)總局、央行等多個中央機構(gòu)罕見地同時推出刺激樓市的“一攬子政策”。以此為標(biāo)志，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控由抑制向扶持全面轉(zhuǎn)型。

　　在全面的救市政策刺激下，2009年中國樓市的急速復(fù)蘇令市場咋舌，成交量屢創(chuàng)新高，市場庫存一掃而空。在充裕流動性和投資熱情的帶動下，地價、房價也一路走高，全國各城市“地王”頻出，房價亦再創(chuàng)歷史新高。如今，一年時限即將過去，一些救市政策也面臨存廢選擇。市場在“優(yōu)惠政策退出與否”的不確定性下，再度變得微妙起來。同時，與住房消費優(yōu)惠政策取消預(yù)期一起出現(xiàn)的還有對宏觀經(jīng)濟政策的轉(zhuǎn)向預(yù)期。

　　在資產(chǎn)價格持續(xù)走高并出現(xiàn)泡沫化跡象的背景下，未來的宏觀政策將如何定調(diào)，寬松貨幣政策是否醞釀退出，都備受市場關(guān)注。未來兩個月，包括中央經(jīng)濟工作會議在內(nèi)的一系列重要會議即將召開，為明年的經(jīng)濟政策定調(diào)。這或許能夠為未來的房地產(chǎn)業(yè)的政策制定提供經(jīng)驗與教訓(xùn)。然而，就在房企大肆拿地、房地產(chǎn)開發(fā)投資步步增長之時，由于資產(chǎn)價格泡沫化的趨勢，宏觀政策開始出現(xiàn)微調(diào)。有業(yè)界人士擔(dān)心，涉及房地產(chǎn)開發(fā)投資以及開發(fā)商資金的寬松政策或許會終結(jié)。