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 　　世聯(lián)點(diǎn)評(píng)

　　上周，深圳一手房市場(chǎng)一反之前連續(xù)三周量升價(jià)跌的走勢(shì)，呈現(xiàn)量跌價(jià)升態(tài)勢(shì)。上周一手房共成交1180套，較前周有較大幅度回落，環(huán)比下降23.5%；同時(shí)，成交均價(jià)為21072元/平米，較前周有較大幅度回升，環(huán)比上升23.4%。受二手房交易優(yōu)惠政策年底即將到期的影響，上周二手房成交量繼續(xù)攀高，共成交4126套，環(huán)比上升4.8%。一、二手房成交量的比例為0.29：1，成交量的差距明顯加劇。

　　上周，深圳一手房關(guān)內(nèi)成交451套，占全市總成交量的38.2%，成交占比有所回升；關(guān)外成交回落至729套，占全市總成交量的61.8%。上周關(guān)外成交占比的回落是全市成交均價(jià)回升的主要原因。從各區(qū)的一手房成交狀況來(lái)看，關(guān)外的龍崗區(qū)以成交367套占據(jù)第一，占全市總成交量的31.1%；在成交均價(jià)方面，上周龍崗區(qū)以12561元/平米的均價(jià)居全市最低。

　　從上周總體成交情況來(lái)看，一手房成交量呈下降態(tài)勢(shì)，出現(xiàn)較大幅度回落；二手房成交量呈上升態(tài)勢(shì)，再攀新高。

　　成交狀況

　　1、一手房市場(chǎng)成交狀況

　　2009年第47周（11月16日-11月22日），深圳一手房共成交1180套，成交金額為21.9億元，成交面積為104017平米，成交均價(jià)為21072元/平米。

　　【數(shù)據(jù)來(lái)源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)】

　　從上周各區(qū)的成交情況看，關(guān)內(nèi)成交較前周仍有微幅下滑；關(guān)外成交由前周的1087套降至729套，造成整體成交量的回落。在關(guān)外，龍崗區(qū)成交較多，為367套，占全市成交量的31.1%；寶安區(qū)以362套的成交量稍遜于龍崗區(qū)，占全市成交量的30.7％。在關(guān)內(nèi)，南山區(qū)以成交309套占據(jù)第一，占全市成交量的26.2%。在成交均價(jià)方面，鹽田區(qū)以34699元/平米位居榜首，而龍崗區(qū)以12561元/平米的均價(jià)居全市最低。

　　【數(shù)據(jù)來(lái)源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)】

　　從前八周的比較情況來(lái)看，上周一手房成交量有較大幅度回落，共成交1180套，環(huán)比下降23.5%；成交均價(jià)為21072元/平米，實(shí)現(xiàn)較大幅度回升，升幅為23.4%。

　　2、二手房市場(chǎng)成交狀況

　　2009年第47周（11月16日-11月22日），深圳二手房共成交4126套，環(huán)比上升4.8%。

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　　3、一、二手房成交比例走勢(shì)

　　2009年第47周（11月16日-11月22日），深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)一、二手房的總成交套數(shù)為5306套，環(huán)比下降3.2％，其中一、二手房的成交比例為0.29：1。

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　　深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)一、二手房上周總成交量為5306套，環(huán)比有小幅回落。上周一、二手房成交量的比例為0.29：1，表明市場(chǎng)上一、二手房成交量的差距較前周有所加劇。