男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　小編：商業(yè)地產(chǎn)路線——內(nèi)外有別，側(cè)重不同2009年住宅市場(chǎng)的火爆，并沒(méi)有為它引來(lái)大宗交易的跟進(jìn)。相反，機(jī)構(gòu)投資者們不約而同的將目光投向了商業(yè)地產(chǎn)。不同的是，內(nèi)資與外資選擇了2條不同的路徑：外資—>投資購(gòu)物中心；內(nèi)資—>收購(gòu)寫(xiě)字樓。

 　　可以預(yù)見(jiàn)，商業(yè)地產(chǎn)正慢慢成為房地產(chǎn)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的投資熱潮將至。

　　商業(yè)地產(chǎn)大宗交易活躍

　　外資：投資購(gòu)物中心

　　去年金融危機(jī)后，外資在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)平淡，2009年以來(lái)，外資在寫(xiě)字樓、酒店式公寓、商品住宅等方面成交占比顯著下降，尤其是大宗交易鮮有案例。隨著住宅市場(chǎng)的火爆，近期外資開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)，大肆回流內(nèi)地樓市，并首先選擇了尚處于低位的商鋪市場(chǎng)。

　　內(nèi)資：收購(gòu)寫(xiě)字樓

　　表2列舉了2009年以來(lái)，四大城市部分寫(xiě)字樓大宗交易情況，它們的共同點(diǎn)是單筆交易金額較大。且買方多為資金充裕的國(guó)內(nèi)銀行、券商、以及保險(xiǎn)公司，這些公司選擇在市場(chǎng)低迷時(shí)期購(gòu)買寫(xiě)字樓，在自用的同時(shí)可兼作投資。

　　商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)新的契機(jī)

　　一、商業(yè)地產(chǎn)租金回報(bào)率高

　　房地產(chǎn)尤其是商業(yè)地產(chǎn)，如寫(xiě)字樓、商鋪等既可以達(dá)到保值的目的，也可以獲得租賃所帶來(lái)的穩(wěn)定現(xiàn)金流，這成為吸引機(jī)構(gòu)進(jìn)入的主要原因。 再加上今年住宅市場(chǎng)的火爆，部分城市的住宅價(jià)格已超過(guò)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格，且其租金回報(bào)率相對(duì)較為穩(wěn)定，更凸顯了商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值。

　　租金回報(bào)率穩(wěn)定 普遍高于住宅

　　四大城市，住宅的租金回報(bào)率僅3%左右，而寫(xiě)字樓的租金回報(bào)率一直穩(wěn)定在6%上下。即投資寫(xiě)字樓的租金收益是住宅的一倍。

　　經(jīng)濟(jì)預(yù)期向好 升值空間尤在

　　商業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有直接的關(guān)系，隨著未來(lái)經(jīng)濟(jì)前景的向好，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展仍值得期待。隨著外資在商鋪市場(chǎng)的投資破冰，預(yù)計(jì)未來(lái)也將會(huì)涉足寫(xiě)字樓市場(chǎng)。因此，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間商業(yè)地產(chǎn)投資將會(huì)繼續(xù)保持較高的活躍度。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，深圳福田中心區(qū)寫(xiě)字樓，年初售價(jià)約為23405元/㎡，而發(fā)展至10月，該區(qū)售價(jià)約為28773元/㎡。

　　北京金融街地段的寫(xiě)字樓單價(jià)已從2萬(wàn)元/平米上漲到3萬(wàn)元/平米，漲幅達(dá)到50%。

　　二、保險(xiǎn)資金允許房地產(chǎn)領(lǐng)域

　　2009年10月1日新《保險(xiǎn)法》實(shí)施，保險(xiǎn)資金可投資不動(dòng)產(chǎn)。但是，對(duì)投資不動(dòng)產(chǎn)的類型有明確規(guī)定，其中包括購(gòu)買自用辦公樓、投資廉租房、養(yǎng)老實(shí)體、商業(yè)物業(yè)等，也就是說(shuō)不準(zhǔn)購(gòu)買住宅。相對(duì)而言，商業(yè)地產(chǎn)將成為2000億保險(xiǎn)資金最大的受益者。