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　　在寶龍推遲掛牌時(shí)間之前，已有數(shù)只內(nèi)房新股在香港聯(lián)交所主板掛牌后表現(xiàn)低迷。

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)生 陳鍵文 10月6日，寶龍地產(chǎn)公告稱(chēng)，鑒于香港資本市場(chǎng)新股發(fā)行方面的波動(dòng)情況以及公司面向散戶(hù)發(fā)行部分的股份認(rèn)購(gòu)不足，計(jì)劃將首次公開(kāi)募股籌資規(guī)模從6.28億美元降低至3.53億美元，而發(fā)行價(jià)也由原定的每股3.3至4.9港元下調(diào)至2.75港元。

　　在不得不降價(jià)的基礎(chǔ)上，寶龍最終確定了在10月14日掛牌上市，比預(yù)期的10月9號(hào)推遲了數(shù)天。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，寶龍此舉降價(jià)延期掛牌上市，折射出香港IPO的前景不容樂(lè)觀(guān)。

　　曲折上市

　　早在2007年，寶龍地產(chǎn)就積極籌備赴港上市，不但擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，而且不斷買(mǎi)地儲(chǔ)資。2008年5月，寶龍通過(guò)了香港聯(lián)交所上市聆訊，計(jì)劃當(dāng)月底掛牌上市，IPO融資30億至40億港元，但是由于2008年資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度調(diào)整，使得寶龍的上市計(jì)劃被迫延遲。

　　彼時(shí)，高盛等機(jī)構(gòu)對(duì)于寶龍旗下物業(yè)資產(chǎn)的預(yù)估值在500億元左右。

　　時(shí)隔一年多，寶龍地產(chǎn)卷土重來(lái)。從今年前三季度的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)看，寶龍超預(yù)期完成今年的年度銷(xiāo)售額40億的問(wèn)題應(yīng)該不大。

　　另外，寶龍今年已頻繁在二三線(xiàn)新興城市中心城區(qū)拿地，而且由于在部分二三線(xiàn)城市，寶龍多以招商引資名義進(jìn)入，往往可以獲得當(dāng)?shù)卣母鞣N支持。況且二三線(xiàn)城市商業(yè)成熟度相對(duì)較低，寶龍集團(tuán)在各大城市的寶龍城市廣場(chǎng)往往建成后就成為了當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)性建筑。

　　截至目前，寶龍先后在福建、山東、河南、安徽、江蘇等省的14個(gè)二、三級(jí)城市投資建設(shè)了17個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其中在建項(xiàng)目9個(gè)，而運(yùn)營(yíng)和在建的五星級(jí)酒店有5家，計(jì)劃在5年內(nèi)發(fā)展到12家。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前寶龍?jiān)诮ㄉ虡I(yè)地產(chǎn)面積約500萬(wàn)平方米，土地儲(chǔ)備約400萬(wàn)平方米。

　　一系列的舉措也充分表明了寶龍的上市決心。但從籌備上市到落實(shí)上市，寶龍集團(tuán)也經(jīng)歷著市場(chǎng)的考驗(yàn)。9月30日晚，寶龍保薦人與寶龍召開(kāi)緊急會(huì)議，雙方經(jīng)商討后決定減價(jià)，并確定延遲上市日期。

　　調(diào)整

　　從寶龍地產(chǎn)的上市情況來(lái)看，有業(yè)內(nèi)人士開(kāi)始對(duì)地產(chǎn)企業(yè)的上市熱潮有所擔(dān)憂(yōu)，同時(shí)也表示，香港IPO的前景不容樂(lè)觀(guān)，此一輪新股熱潮或已經(jīng)成為過(guò)去。

　　事實(shí)上，在寶龍推遲掛牌時(shí)間之前，已有數(shù)只內(nèi)房新股在香港聯(lián)交所主板掛牌后表現(xiàn)低迷。包括華南城及恒盛地產(chǎn)，均收獲了上市首日即跌破發(fā)行價(jià)的成績(jī)。更嚴(yán)重的是，近兩周以來(lái)，香港股市已有連續(xù)5只新股首日“破發(fā)”，除華南城和恒盛地產(chǎn)外，還有中國(guó)中冶(1618.HK)、中國(guó)利郎(1234.HK)和匹克體育(1968.HK)。

　　但也有部分人士認(rèn)為，寶龍地產(chǎn)此次降價(jià)上市是其適應(yīng)市場(chǎng)變化的應(yīng)對(duì)策略。在后市的調(diào)整期，寶龍及時(shí)果斷降價(jià)或許會(huì)帶來(lái)更多的投資者參與認(rèn)購(gòu)。

　　從去年的金融風(fēng)暴對(duì)地產(chǎn)股的影響可以看出，資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度調(diào)整對(duì)企業(yè)的上市起著關(guān)鍵的作用。

　　事實(shí)上，從上年股市直線(xiàn)下滑以來(lái)，股市就一直動(dòng)蕩不定。而在今年的6至8月份，全球經(jīng)濟(jì)的回暖、中國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的過(guò)度走好讓投資者都蜂擁至股票市場(chǎng)，把股票市場(chǎng)沖高至過(guò)熱狀態(tài)。但在一段沖高后，市場(chǎng)的調(diào)整壓力加重，投資者在獲利后又急促減倉(cāng)，致使市場(chǎng)迅速下滑。

　　而寶龍地產(chǎn)的上市時(shí)間正好選在市場(chǎng)調(diào)整的時(shí)期內(nèi)，因此首當(dāng)其沖受到影響，但或許更需要注意的是寶龍之后排期的預(yù)備上市房企：目前仍未有明確信息顯示，此輪新股熱潮逐漸過(guò)去后，低潮將持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間。