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　　恒大IPO計(jì)劃會(huì)按既定時(shí)間表安排，所有工作按部就班，初定10月全球路演，11月正式掛牌。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 9月29日下午，一干有意赴港上市的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了聆訊，包括恒大、卓越地產(chǎn)、花樣年、福建明發(fā)、廈門禹洲，其中最引人關(guān)注的莫過于恒大。

　　當(dāng)晚，恒大順利通過聆訊的消息便從香港傳回了內(nèi)地。

　　聆訊過關(guān)

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，恒大既然已經(jīng)順利通過聆訊，那么IPO計(jì)劃也會(huì)按既定時(shí)間表安排，所有工作按部就班，初定10月全球路演，11月正式掛牌。

　　而按照此前披露的情況來看，恒大本次上市的集資額初步介乎10-15億美元，即約78至117億港元。這也將成為今年集資額最大的香港新股，亦將是今年首支集資額超過百億的新股。

　　以集資額上限計(jì)算，公開發(fā)售若占一成，即約11.7億元，只要超額認(rèn)購398倍，凍結(jié)的資金便達(dá)4668億元。

　　但近期A股和港股市場(chǎng)都呈現(xiàn)了小幅下跌的趨勢(shì)，恒大的百億上市雄心是否能夠完成也還需要“天時(shí)”的配合。

　　另一方面，香港投資者向來都買“地王”的帳。當(dāng)年的碧桂園就是憑借豐厚的土地儲(chǔ)備一舉成為07年的首富，而SOHO中國的第一次上市也是因?yàn)橥恋貎?chǔ)備量較少而夭折。

　　經(jīng)查詢，恒大目前已經(jīng)可以稱作“中國地主”，其擁有的土地儲(chǔ)備量將擴(kuò)充至5000萬平方米左右。恒大有關(guān)負(fù)責(zé)人曾經(jīng)表示，要保證企業(yè)在未來6年的開發(fā)需求，5000萬平方米左右的土地儲(chǔ)備對(duì)于一個(gè)超大型房企來說是比較理想的狀態(tài)。

　　由恒大地產(chǎn)網(wǎng)站可知，目前，恒大的土地資源分布于廣州、天津、重慶、沈陽、武漢、成都、南京、西安、長(zhǎng)沙、太原、昆明、合肥等24個(gè)主要城市。恒大認(rèn)為，這“不僅有利于恒大從容應(yīng)對(duì)單個(gè)區(qū)域市場(chǎng)波動(dòng)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)為贏得更高增長(zhǎng)奠定基礎(chǔ)”。

　　兩年上市

　　如果恒大在11月順利掛牌，那么中國房地產(chǎn)業(yè)所有人關(guān)注了兩年的一件事情也就此落幕。雖其中過程坎坷曲折，但最終恒大也得償所愿。

　　2007年年底，恒大開始部署上市安排，不但狂熱買地，而且開始不斷地和國際投資者打交道。本以為2007年火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)及資本市場(chǎng)能讓許家印順利上市，但突如其來的變化打亂了恒大所有的安排。

　　原計(jì)劃在2008年3月28日掛牌的恒大被迫于3月21日宣布“因全球性股市下跌的影響”擱置IPO計(jì)劃。當(dāng)時(shí)，恒大離“完美”只差7天。

　　恒大香港IPO保薦團(tuán)隊(duì)之一瑞信高層在接受記者采訪時(shí)表示，關(guān)于恒大上市一事不再做任何介紹和評(píng)論。此后，有媒體報(bào)道稱，因IPO暫時(shí)擱置，恒大在一些城市的個(gè)別意向收購項(xiàng)目也暫時(shí)擱置。

　　隨后，恒大陷入了一連串的麻煩與風(fēng)波之中，嚴(yán)重縮減的房地產(chǎn)市場(chǎng)讓恒大的銷售狀況和去年所有的開發(fā)商一樣糟糕。因?yàn)橘Y金問題，使得有媒體甚至預(yù)測(cè)，在去年的那場(chǎng)金融風(fēng)暴中，恒大或許是率先倒下的幾家房企之一。

　　2008年6月開始，情況開始好轉(zhuǎn)，通過私募獲得的資金解決了恒大燃眉之急。10月，恒大全國樓盤大打“低價(jià)牌”，順利收金47億元。在慶功宴上，恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞曾對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，上市一直的恒大的最終目標(biāo)。

　　事情的發(fā)展驗(yàn)證了恒大總裁的說法，在今年房地產(chǎn)及資本市場(chǎng)復(fù)蘇后，恒大再啟上市的消息立即傳出。