男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　從熱炒“迪斯尼”到熱炒“大浦東”，再到熱炒“大虹橋”。上海“炒房”越來越像“炒股”，開始抓大“題材”。

　　然而，除了大浦東規(guī)劃最終正式出臺外，目前看來“迪斯尼”和“大虹橋”仍舊是鏡花水月。在正式落定之前，顯然“迪斯尼”和“大虹橋”夢想距離現(xiàn)實還有一段距離要走。尤其是后者，許多現(xiàn)實問題依舊亟待解決。

　　在熱炒之前，“大虹橋”更需要的是冷思考。

　　交通樞紐=商務中心？

　　“‘大虹橋’地區(qū)未來的發(fā)展規(guī)劃，現(xiàn)在依然處于市政府內部研究討論的階段。”上海易居房地產研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍對于現(xiàn)下熱炒 “大虹橋” 的現(xiàn)象多少透露出了幾分不解。

　　但樂見“虹橋概念”的人也不在少數(shù)，按照時下盛傳的大虹橋所覆蓋范圍來看，長寧、閔行、青浦、松江、普陀、嘉定幾區(qū)都將囊括其內，而源自臺慶對09 年2-8月在售新盤成交價抽樣分析所得的數(shù)據表明，以上幾區(qū)至調查結束，(除閔行外)樓盤價格均漲幅達到29.15%，而閔行的的住宅存量也將在近4個月內被消化完畢。由此可見，樓市依然發(fā)展迅猛，而此時推出的“大虹橋”概念，無疑為其又加入了新的動力。

　　這僅僅是概念的力量。

　　在整個“大虹橋”提案中，最引人注目的莫過于對大虹橋地區(qū)未來交通樞紐的規(guī)劃。但交通樞紐在多大程度上能變成“商務中心”，顯然還是一個未知概念。

　　“交通樞紐并不等于商務中心。”李戰(zhàn)軍堅決否認了這種觀念，在他看來，交通樞紐的建設好壞和商務中心的形成并沒有直接關系，“實際上這兩種功能并不一定能兼容。”李戰(zhàn)軍說。

　　以上?；疖囌?、虹橋機場、浦東機場等重要交通樞紐為例，其周邊至今為止也未能形成上海的商務中心。對此，李戰(zhàn)軍解釋道：“交通中心的車流、人流一般都是‘酒肉穿腸過’，要求快速進入，快速疏散，而不能形成車流、人流和高端商流聚合。”

　　“大虹橋”效應短期難實現(xiàn)

　　“大虹橋”概念的提出只需一天不到的時間，但是真待實施卻又不能以天來計算。

　　“不是大家想得那么簡單。”上海財經大學房地產研究中心主任印堃華告訴《東地產》記者。

　　“設想是好的，但我們是不是真的有那么多、那么好的條件去實現(xiàn)？”印堃華所說的條件首當其沖的就是目前的宏觀大環(huán)境，在金融危機還未退卻之前，“政府要做的事情有很多，絕不止一個‘大虹橋’。”

　　網上曾有發(fā)帖調侃目前政府“不講效率講公平”的發(fā)展方式，對此，印堃華認為網友也并非全無道理。“發(fā)展‘大虹橋’，首先要解決的就是總體思路的問題，總體宏觀思路不改變，單搞再多的項目，也很難再重現(xiàn)上世紀90年的上海經濟發(fā)展勢頭。”

　　印堃華認為，虹橋地區(qū)有其獨特的地理優(yōu)勢，應以對外功能為主，“但實際上現(xiàn)實能力不足。”他說道，“現(xiàn)實能力的積累要有時間(積淀)，現(xiàn)在這樣熱炒，最終的結果很難說……”

　　印堃華指出，“大虹橋”目前只是一個概念，從規(guī)劃出臺到最終實現(xiàn)，是一個漫長過程?，F(xiàn)在熱炒“大虹橋”概念，是市場層面寄希望出現(xiàn)“大浦東”一樣的“政策效應”，推動房價上漲。

　　“虹橋故事”無法支撐后期利好

　　上海市城市經濟學會高級經濟師顧海波表示，大虹橋“現(xiàn)在還只是講故事。”而講故事的時間點似乎也選錯了，顧海波告訴《東地產》記者，虹橋中心地區(qū)的房價已經透支，古北房價曾經高過內環(huán)，再要熱炒這個故事本身也沒有多大意義。

　　顧海波指出，目前更應該集中精力于實體經濟的發(fā)展，而不是規(guī)劃和概念的炒作。“大虹橋現(xiàn)在僅僅是政府的一個良好的‘心愿’，故事、概念也只能在初期帶出一些波動，后期利好是無法持續(xù)的。”

　　此外，顧海波認為“大虹橋”的定位也顯得異常重要——關鍵在于建立科技型貿易中心還是粗放型貿易中心。

　　“如果是粗放型，那完全沒有必要，” 顧海波指出，“如果產業(yè)結構不進行提升，即使建立了‘大虹橋’，我們也會在出口產品上受制于國外；但如果是科技型貿易中心，有了自己的核心技術，我們不妨試目以待。”