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　　從成都近期的成交量來看，頗有種“高不成低不就”的感覺，總是在2500套/周上下徘徊。

　　一、一周話題

　　目前樓市在多種因素的作用下，似乎已經來到了一個瓶頸處，從成都近期的成交量來看，頗有重“高不成低不就”的感覺，總是在2500套/周上下徘徊，全國各大城市似乎也出現(xiàn)了類似的情況，于是有人說樓市將進入拐點，看空接下來市場的發(fā)展。中原認為目前就說樓市回落為時尚早。

　　首先我們看土地價格持續(xù)走高，今年以來成都土地價格持續(xù)走高，這樣的情況勢必造成房屋成本居高不下，以目前的土地出讓價格，在市場環(huán)境正常的前提下，樓價在未來仍然向上攀升的空間，只是漲幅和漲速于今年上半年相比會減弱，因此從成本因素考慮樓價具備持續(xù)走高的前提；

　　其次房地產是資金密集型行業(yè)，從金融角度來看，在相當長的時間內，房地產行業(yè)依然是回報較高的行業(yè)之一，風險較小，銀行依然會將房地產行業(yè)的信貸作為投放的首要選擇，在有金融支持的背景下，房地產行業(yè)短期內不可能再次出現(xiàn)資金緊張的局面，因此期望像2008年的降價潮是不現(xiàn)實的。

　　第三，目前部分地區(qū)雖然成交量回落，但是這主要是由于前期積壓的剛性需求在上半年已經基本釋放完畢及近期資本市場的大幅震蕩造成的。可以看到全國各地目前均已經達到或超過當?shù)貧v史最高成交量，因此適當?shù)慕灰琢炕芈涫呛侠淼谋P整，這與股市是同樣地道理，但需求的基本面依然旺盛，支持樓市長期向好的基本購買力依然強勁；

　　第四，我們現(xiàn)在已經看到可以預見的是外部世界經濟及國內經濟已經止跌，經濟全面回升近在眼前，歷經一年多的刺激經濟的“量化寬松”的貨幣政策勢必在未來的一年中帶來不可預見的通脹，因此資產勢必成本追逐的對象，而房地產則是主要受益者，因此沒有理由房地產市場在這個階段看衰。

　　當然有機也有危，政策調控樓市的風險依然存在，但是這是在有限度的微調范圍內的，不可能出現(xiàn)像2007年三季度一樣“重拳”往樓市里砸。

　　綜上所述，因此我們認為09年的樓市不會出現(xiàn)“拐點”。

　　二、一周樓市

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1.土地出讓公告

　　1.11主城區(qū)土地公告情況

　　--暫無土地公告

　　1.12郊縣土地公告情況

　　--暫無土地公告

　　1.2.土地成交情況

　　1.21主城區(qū)土地成交情況

　　--暫無土地成交

　　1.22郊縣土地成交情況

　　--暫無土地成交

　　2、主城區(qū)商品住宅供應

　　2.1.主城區(qū)商品住宅供應量回升

　　查看完整報告：http://m.dress52.cn/blogComment/sczyzb20090922.pdf