男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　2009年以來，上海房價以驚人的速度一路飆升，而近期豪宅市場的表現(xiàn)更是引人矚目。上海豪宅市場現(xiàn)狀究竟如何，又是哪些人在購買這些豪宅呢？

　　成交放量，價格飆升

　　根據(jù)中原統(tǒng)計，在新房市場，近期隨著“翠湖天地嘉苑、星河灣、外灘黃浦灣”等一批豪宅項目開盤，上海豪宅市場成交量迅速放大，并在8月創(chuàng)出新高。二手市場方面，今年以來豪宅亦有不俗表現(xiàn)，根據(jù)中原監(jiān)測15個單價4萬以上豪宅項目成交情況顯示，在成交量連續(xù)創(chuàng)出新高后，盡管8月份成交量有所回落，但仍達到93套，成交仍十分活躍。

　　價格方面，年初價格還處于下降趨勢中，但到4、5月份時，價格迅速竄升，月漲幅一度超過8%。部分項目價格和年初相比，漲幅甚至超過50%。如翠湖天地較年初漲80%，仁恒濱江園漲57%，世茂濱江花園漲幅亦達到49%。

　　各地人士齊聚上海，外資購房比例超過三成

　　根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2009年1-8月，滬上新推豪宅項目成交中，上海客戶比例較高，約占63.9%，其余為外地或者外籍人士（含港澳臺）購買。但也有部分樓盤上海本地人的購買比例不足一半，如仁恒河濱城34.9%，世茂濱江花園36.8%。

　　在二手豪宅市場上，外地人士購房比例則更高。根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在15個知名豪宅樓盤的二手成交案例中，上海本地人、大陸其他地區(qū)和外籍人士（含港澳臺）基本呈現(xiàn)三分天下之勢，分別占33.1%、34.3%、32.5%。個別樓盤，幾乎外來人士占絕大多數(shù)，如華山夏都苑的上海本地人購買比例僅為10%。

　　政策微調(diào)，豪宅需求仍強勁

　　自6月份以來，盡管國內(nèi)關(guān)于房地產(chǎn)市場的政策略有收緊，但豪宅投資者向來并不缺錢，房貸收緊對其所產(chǎn)生實質(zhì)的影響并不很大。

　　數(shù)據(jù)顯示，8月新盤豪宅市場成交量仍較7月仍有所放大，雖然這一定程度上是受到開發(fā)商推盤節(jié)奏的影響，但是側(cè)面也顯示出豪宅市場上所表現(xiàn)出來的強勁需求的存在。

　　從滬上豪宅成交客戶的結(jié)構(gòu)來看，上海的豪宅市場并不僅僅是上海的市場，更是以全國乃至全球的需求為基礎(chǔ)的。由于中國經(jīng)濟的表現(xiàn)歷來一直強于其他地區(qū)，加之中國經(jīng)濟觸底回升的預(yù)期日益增強，上海及其豪宅市場就更加備受關(guān)注，為各方投資者所看好。十一之前還將有一批新的豪宅項目陸續(xù)上市，如鵬利海景和海珀日暉等，預(yù)計在未來一段時間內(nèi)滬上豪宅成交仍有望維持活躍。