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　　開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目增多，但由于郊縣項(xiàng)目較多，且樓盤(pán)的品質(zhì)不高。因此從數(shù)據(jù)反應(yīng)來(lái)看價(jià)格較低。但實(shí)際很多在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格都有所提高。

　　一、本月房地產(chǎn)相關(guān)政策及影響

　　二、本月城市建設(shè)及房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)

　　1、城市建設(shè)

　　成都市舊城改造今年63個(gè)拆遷項(xiàng)目已啟動(dòng)34個(gè)

　　到目前為止，成都市中心城區(qū)新一輪舊城改造今年的63個(gè)項(xiàng)目已啟動(dòng)34個(gè)。據(jù)了解，中心城區(qū)新一輪舊城改造今年初正式啟動(dòng)，作為歷年來(lái)城市拆遷任務(wù)最重、年度拆遷面積最大的2009年，共計(jì)劃實(shí)施63個(gè)項(xiàng)目，涉及約3.25萬(wàn)戶，270萬(wàn)平方米。目前改造工作進(jìn)展順利，截至2009年5月底，五城區(qū)（含高新區(qū)）已啟動(dòng)了34個(gè)項(xiàng)目，拆遷戶數(shù)達(dá)1.26萬(wàn)戶，改造面積123萬(wàn)平方米，約占全年計(jì)劃的50%，6月份還將開(kāi)工2~3個(gè)項(xiàng)目，將超過(guò)全年計(jì)劃的50%。

　　在63個(gè)拆遷改造項(xiàng)目中，單位自行改造項(xiàng)目14個(gè)，已啟動(dòng)5個(gè)，其中已完工2個(gè)；社會(huì)資金參與改造項(xiàng)目17個(gè)，已啟動(dòng)10個(gè)。除此之外，各區(qū)上報(bào)的準(zhǔn)備項(xiàng)目還有16個(gè)，拆遷戶數(shù)達(dá)3000戶，改造面積約25萬(wàn)平方米。各區(qū)目前正在實(shí)施的項(xiàng)目，成華區(qū)10個(gè)，武侯區(qū)10個(gè)，錦江區(qū)5個(gè)，青羊區(qū)5個(gè)，金牛區(qū)2個(gè)，高新區(qū)2個(gè)。截至5月31日，錦江區(qū)指揮街道路拓寬改造工程職工宿舍區(qū)拆遷協(xié)議簽訂率已達(dá)80%。

　　人民南路6月30日起全面改造

　　成都人民南路改造工程將全面啟動(dòng)。按照改造方案，人民南路的雪松將全部保留，天府廣場(chǎng)至紅照壁一段的77棵梧桐以及人民南路三段近200株銀樺樹(shù)也將全部保留。在保留喬木的前提下，人民南路將取消花臺(tái)，增大人流通行能力。改造后將設(shè)立三四個(gè)地下行人過(guò)街通道，并與路旁建筑物的地下室實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通。通過(guò)增設(shè)商業(yè)空間、完善公共廁所，賦予地下行人過(guò)街通道多種功能。改造后的人民南路將真正成為集交通功能、城市功能及景觀功能為一體的城市標(biāo)志大道。

　　人民南路改造將采取半幅施工，力爭(zhēng)改造期間通行能力不變。在交通方面，從明天起到今年9月15日，人民南路將逐段封閉東側(cè)施工，西側(cè)雙向四車道通行；9月16日起到11月30日，人民南路西側(cè)施工，東側(cè)雙向四車道通行；12月1日到30日，主車道恢復(fù)雙向六車道通行，兩側(cè)人行道封閉施工。在年底改造完成后，社會(huì)車輛和公交車道完全分離，人民南路可全面提高雙向六車道的通行能力。

　　成都造特色街區(qū) 20個(gè)特色景觀街區(qū)完成選址

　　成都市特色景觀街區(qū)著手方案審查，并有20個(gè)特色景觀街區(qū)完成了選址。昨（21）日，成都市建委表示，特色街區(qū)將按照“因地制宜、四態(tài)兼顧、突出特色、精品打造”的特點(diǎn)，真正做到一個(gè)街區(qū)一個(gè)特色。

　　已確定的特色街區(qū)方案有：新都區(qū)新繁鎮(zhèn)正北街特色街區(qū)，依托東湖公園的唐代園林文化，按照“唐風(fēng)蜀韻”的思路，以文化為特色；雙流縣華陽(yáng)鎮(zhèn)南湖特色街區(qū)，定位為歐式風(fēng)情小鎮(zhèn)；龍泉驛區(qū)龍都南路則以生態(tài)為特色。

　　2、行業(yè)動(dòng)態(tài)

　　成都外地購(gòu)房者占4成左右 有3成家產(chǎn)過(guò)百萬(wàn)

　　成都市房管局發(fā)布《成都市2007-2009年一季度期間外地人購(gòu)房大型調(diào)研報(bào)告》顯示，到成都購(gòu)房的外地人購(gòu)買力很強(qiáng)，3成左右的外地人資產(chǎn)在一百萬(wàn)以上。

　　由于居住環(huán)境、政策條件等諸多優(yōu)勢(shì)，成都樓市對(duì)外地人具有極高吸引力，在成都購(gòu)房的外地人所占比重長(zhǎng)期保持在四成左右。2007-2009年一季度期間，外地人在成都購(gòu)房的總數(shù)約80000戶。目前在成都購(gòu)房的人群以省內(nèi)城市為主，占外地購(gòu)房者總體的74.19%。在來(lái)自省內(nèi)城市的外地購(gòu)房者中，又以來(lái)自南充、資陽(yáng)和達(dá)州的外地人最多。來(lái)自省外的外地購(gòu)房者以重慶購(gòu)房者最多，廣東和浙江的省外購(gòu)房者分列二、三位。

　　調(diào)查顯示，在成都購(gòu)房的外地人在結(jié)構(gòu)上呈現(xiàn)“三高一低”形態(tài)，即收入高、職位高、學(xué)歷高、年齡低。據(jù)呂少青介紹，外地購(gòu)房居民的家庭年收入是成都城鎮(zhèn)居民家庭平均年收入的兩倍左右，如果加上家庭總資產(chǎn)就更高，有3成以上的外地居民家庭資產(chǎn)超過(guò)百萬(wàn)。職位方面，大部分來(lái)成都購(gòu)房的居民是管理層。年齡段集中在25-45歲，平均年齡約36歲。

　　外地居民買房物業(yè)形態(tài)以中高層電梯、90平方米以下中小套型為主，價(jià)格接近50萬(wàn)。他們?cè)诔啥假?gòu)房主要是為了讓家庭成員在成都工作，所占比例達(dá)65.99%，其次則是為了讓子女在成都上學(xué)，所占比例為12.43%，還有部分則是以養(yǎng)老為目的，所占比例為11.19%。

　　前5月四川商品房銷售面積1613.7萬(wàn)平 增40.4%

　　四川省統(tǒng)計(jì)局獲悉，1-5月，四川商品房銷售面積為1613.7萬(wàn)平方米，由于去年同期受地震影響，銷售相對(duì)較少，同比凈增了385.6萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)40.4%。其中90平方米及以下的銷售面積為557.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)70.5%；經(jīng)濟(jì)適用房14.3萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.3%。90平米及以下的中小戶型更受購(gòu)房者歡迎，銷售增速比全部商品房高30.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　5月，四川消費(fèi)品市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額450.34億元，比去年同期增長(zhǎng)28.1%；5月，全省規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)（年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入500萬(wàn)元以上的企業(yè)）實(shí)現(xiàn)增加值482.7億元，同比增長(zhǎng)32.5%。

　　三、本月土地市場(chǎng)分析

　　1、土地公告及成交概況

　　1.1本月主城區(qū)土地公告情況

　　本月主城區(qū)有4宗地塊公告，公告面積總和為135.1764畝。地塊位于分別位于成華區(qū)多寶寺、東大街、青羊區(qū)蘇坡鄉(xiāng)龍嘴村2、3、4組和武侯區(qū)領(lǐng)事館路，土地性質(zhì)均為城鎮(zhèn)混合住宅用地。

　　1.2本月郊縣土地公告情況

　　——暫無(wú)土地公告

　　1.3本月主城區(qū)土地成交情況概況

　　本月主城區(qū)有2宗土地成交，共80.5193畝，2宗地塊均位于南部新區(qū)金融總部商務(wù)區(qū)內(nèi)，土地性質(zhì)均為商業(yè)用地。最終分別被深圳市創(chuàng)新投資集團(tuán)和成都投資控股集團(tuán)以300萬(wàn)元/畝的起拍價(jià)競(jìng)得。

　　1.4本月郊縣土地成交概況

　　本周郊縣有23宗土地成交，共2274.6畝，所有地塊均位于雙流縣。土地性質(zhì)包括，住宅、工業(yè)、商業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)等，所有地塊均是以起拍價(jià)成交。

　　四、本月商品房市場(chǎng)分析

　　1、商品住宅供應(yīng)分析

　　1.1主城區(qū)商品住宅供應(yīng)概況

　　本月供應(yīng)商品住宅面積77.10萬(wàn)㎡，住宅套數(shù)7848套，供應(yīng)面積與供應(yīng)套數(shù)環(huán)比分別上漲了55.79%和73.51%。

　　六月供應(yīng)端出現(xiàn)了大幅反彈，可以看到在成交量持續(xù)上漲的情況下，開(kāi)發(fā)商方面的信心也空前高漲，即便在樓市步入淡季的情況下仍然逆市放量。

　　但由于本月放量過(guò)大，很可能造成7、8月的銷售壓力較大，后市的供應(yīng)端縮量的可能性較大。

　　1.2本月主城區(qū)新增商品住宅供應(yīng)情況分析

　　本月所有行政區(qū)的供應(yīng)量都出現(xiàn)了不同程度的上漲，其中金牛區(qū)由于出現(xiàn)了華城、水岸匯景等大型項(xiàng)目的供應(yīng)，排在行政區(qū)首位，供應(yīng)面積21.26萬(wàn)方，供應(yīng)套數(shù)2379套；基本上供應(yīng)項(xiàng)目都集中再2-3環(huán)和3環(huán)外，其供應(yīng)套數(shù)占到了總供應(yīng)量的86%左右；從方位來(lái)看供應(yīng)集中在城東城西方位，而這兩個(gè)方位也是近托起期供應(yīng)端的主要力量。

　　隨著本輪供應(yīng)放量的結(jié)束，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間各方位、環(huán)域、行政區(qū)的供應(yīng)將會(huì)出現(xiàn)不同程度的下降。

　　2、商品房成交情況分析

　　2.1主城區(qū)商品房成交概況

　　本月商品房成交面積81.67萬(wàn)㎡，成交套數(shù)9333套；環(huán)比09年5月，成交面積下降了35.80%，成交套數(shù)下降了35.86%；

　　六月成交量出現(xiàn)了大幅度的縮水，樓市調(diào)整表現(xiàn)明顯。由于前期市場(chǎng)成交火爆導(dǎo)致了，入市房源激增。經(jīng)過(guò)了將近半年的消化后，市場(chǎng)剛性需求已經(jīng)開(kāi)始顯露“疲態(tài)”，而其他“力量”介入乏力，導(dǎo)致了本月成交量的下滑；另外一些項(xiàng)目又開(kāi)始出現(xiàn)了大幅度的提價(jià)，使得部分消費(fèi)者再次產(chǎn)生“抵觸”心理，購(gòu)房心態(tài)從積極轉(zhuǎn)入觀望。

　　由于本月又有大量房源入市，因此必然會(huì)對(duì)樓市近期的銷售造成一定的壓力。預(yù)計(jì)未來(lái)兩個(gè)月在樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季之后，成交量再次沖高的阻力較大。

　　2.2本月主城區(qū)商品房成交情況

　　各行政區(qū)的成交量普降，其中高新區(qū)和武侯區(qū)的月成交量更是跌到千套以下。之前火熱的成交氣氛在6月的火熱的天氣中卻戛然而止。

　　預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間各個(gè)行政區(qū)的成交量很難沖高。

　　五、本月新盤(pán)價(jià)格分析

　　本月共有19個(gè)項(xiàng)目共開(kāi)盤(pán)23次，比5月多了7次，市場(chǎng)放量明顯。本月開(kāi)盤(pán)的多為一些中檔項(xiàng)目，且郊區(qū)項(xiàng)目居多，因此各個(gè)區(qū)位的價(jià)格普遍不高。

　　本月主城區(qū)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)位5560元/平米，環(huán)比上月下降了11.41%，價(jià)格進(jìn)一步下跌，主要是由于本月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目多為中/低檔次的項(xiàng)目，缺少大盤(pán)名盤(pán)的強(qiáng)力拉升；郊縣項(xiàng)目均價(jià)為4300元/平米，環(huán)比上升11.51%。

　　由于成交量開(kāi)始出現(xiàn)萎縮，因此近期開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目可能會(huì)通過(guò)降價(jià)的方式來(lái)進(jìn)行促銷，未來(lái)的價(jià)格還存在著下跌的可能。

　　本月無(wú)多層項(xiàng)目發(fā)售。由于受到項(xiàng)目位置以及品質(zhì)的限制，本月開(kāi)盤(pán)的別墅及小高層項(xiàng)目?jī)r(jià)格偏低。高層和超高層項(xiàng)目表現(xiàn)正常。

　　六、本月市場(chǎng)小結(jié)

　　土地供應(yīng)/成交情況

　　本月郊縣土地市場(chǎng)成為了亮點(diǎn)，雙流縣本月共成交23宗土地，地塊總面積達(dá)到了2274.6畝。大規(guī)模的成交一方面說(shuō)明了雙流縣極具發(fā)展?jié)摿?，被諸多開(kāi)發(fā)商或企業(yè)看好，另一方面也驗(yàn)證了土地市場(chǎng)正在回暖的事實(shí)。公告方面本月主城區(qū)出現(xiàn)了4宗土地成為另一大看點(diǎn)，這4宗土地?zé)o疑將成為今后市場(chǎng)追逐的熱點(diǎn)。特別是東大街和領(lǐng)事館的2宗優(yōu)質(zhì)地塊。通過(guò)最近一系列的動(dòng)作可以看到，目前政府正在逐漸加大推地的頻率，并且多是以小宗的優(yōu)質(zhì)地塊來(lái)試探市場(chǎng)。由于市場(chǎng)目前推出多宗優(yōu)質(zhì)地塊未來(lái)成都的土地市場(chǎng)將會(huì)再掀一輪熱潮。

　　商品住宅供應(yīng)市場(chǎng)

　　本月供應(yīng)商品住宅面積77.10萬(wàn)㎡，住宅套數(shù)7848套，供應(yīng)面積與供應(yīng)套數(shù)環(huán)比分別上漲了55.79%和73.51%。由于良好的銷售勢(shì)頭不斷的刺激著開(kāi)發(fā)商們的“末梢神經(jīng)”，導(dǎo)致了本月出乎意料的樓市大規(guī)模放量。盡管目前已經(jīng)進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售淡季，但因此前市場(chǎng)熱度不減，所以仍然有大量房源進(jìn)入市場(chǎng)。這樣的動(dòng)作是來(lái)自開(kāi)發(fā)商們對(duì)后市樂(lè)觀的預(yù)期。但中原認(rèn)為，由于很多項(xiàng)目都已經(jīng)提高了其項(xiàng)目?jī)r(jià)格，消費(fèi)者是否會(huì)繼續(xù)“買賬”？剛性需求已經(jīng)經(jīng)過(guò)了半年的消化，它是否還有更大的空間？此時(shí)大規(guī)模的放量有待商榷。

　　商品房成交市場(chǎng)

　　本月商品房成交面積81.67萬(wàn)㎡，成交套數(shù)9333套；環(huán)比09年5月，成交面積下降了35.80%，成交套數(shù)下降了35.86%，成交量再連續(xù)上漲了半年之后迎來(lái)了第一個(gè)“拐點(diǎn)”，跌幅之大讓人始料未及。之前已經(jīng)說(shuō)過(guò)由于幾個(gè)月的成交火爆，在6月將會(huì)迎來(lái)一個(gè)調(diào)整周期，其表現(xiàn)形勢(shì)就是成交量出現(xiàn)下滑。另外隨著樓市轉(zhuǎn)暖，很多項(xiàng)目又開(kāi)始故技重施的提高價(jià)格，當(dāng)價(jià)格達(dá)到一定的臨界點(diǎn)時(shí)，消費(fèi)者的心態(tài)又開(kāi)始發(fā)生轉(zhuǎn)變從需求轉(zhuǎn)為觀望，一系列原因的綜合作用導(dǎo)致了本月成交市場(chǎng)的低迷。

　　價(jià)格

　　本月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目增多，但由于郊縣項(xiàng)目較多，且樓盤(pán)的品質(zhì)不高。因此從數(shù)據(jù)反應(yīng)來(lái)看價(jià)格較低。但實(shí)際很多在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格都有所提高。