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　　主城區(qū)商品房成交套數(shù)1893套，成交套數(shù)環(huán)比下降了2.92%。與今年單周2772套的成交均值相比仍然存在著較大的差距。

　　一、一周話題

　　6月25日，經(jīng)過(guò)88輪的激戰(zhàn)，保利以38.1億元的成交價(jià)擊敗萬(wàn)科，重慶地王誕生，這也是繼2007年10月房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整以來(lái)，全國(guó)總成交價(jià)第二的“地王”……

　　6月26日，成都中澤置業(yè)有限公司經(jīng)過(guò)46輪激烈競(jìng)價(jià)以19.6億元拿下北京奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊，1.52萬(wàn)元/平米的樓面地價(jià)刷新了今年以來(lái)成交地塊單宗成交價(jià)和樓面地價(jià)的歷史新高……

　　6月30日，中化方興又以40.6億元拍得廣渠路15號(hào)地……

　　隨著各地樓市的復(fù)蘇加快，沉寂了許久的地王在二季度紛紛浮出水面，全國(guó)各地土地市場(chǎng)火熱起來(lái)。成都也不例外，近期出現(xiàn)了多宗優(yōu)質(zhì)地塊的公告，東大街、領(lǐng)事館……今年的成都地王已經(jīng)躍然紙上。

　　眾所周知土地是地方政府收入的“大蛋糕”，但是因?yàn)槭袌?chǎng)不景氣的原因，不愿賤賣的想法，讓政府把這塊大蛋糕冷凍了一年有余。時(shí)至今日，樓市由低迷到復(fù)蘇再?gòu)膹?fù)蘇到火爆，已有半年之久，伴隨這樓市的升溫，開發(fā)商也開始索地，因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)預(yù)期存在通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)，因此實(shí)物存貨的風(fēng)險(xiǎn)比現(xiàn)金更低。政府也因勢(shì)利導(dǎo)的開始在土地上做文章，而此時(shí)推出的都是一些臨近主城區(qū)的優(yōu)質(zhì)的地塊，試探之意甚為明顯。當(dāng)然開發(fā)商對(duì)于這樣的地塊自然是趨之若鶩。正是因?yàn)檫@樣的“周瑜打黃蓋”買賣關(guān)系，促成了目前地王頻出。

　　地王的出現(xiàn)對(duì)于周邊的市場(chǎng)影響也是顯而易見的。

　　對(duì)于周邊樓市價(jià)格的提升將會(huì)有明顯的作用。此前的種種案例都表明地王周邊的樓市價(jià)格在地王出現(xiàn)之后都出現(xiàn)了不同程度的上漲--北京廣渠門10號(hào)地塊拍出后，周邊眾多在售項(xiàng)目上漲了1000-2000元/平米不等，地王的參照效用明顯。

　　那么面對(duì)如此之高的樓面地價(jià)誰(shuí)來(lái)為其買單？毫無(wú)疑問(wèn)這些成本將會(huì)轉(zhuǎn)嫁到未來(lái)的消費(fèi)者的身上。表現(xiàn)形勢(shì)當(dāng)然是產(chǎn)品超高的單價(jià)。那么目前剛性需求所主導(dǎo)的市場(chǎng)屆時(shí)必然分崩離析，當(dāng)剛性需求無(wú)法承受其高昂的房?jī)r(jià)時(shí)，投資客很有可能再次成為市場(chǎng)的主角，這時(shí)誰(shuí)又能保證樓市仍然能健康的發(fā)展，保證07年那個(gè)瘋狂的市場(chǎng)不會(huì)重演？

　　地王僅僅是一個(gè)交易的結(jié)果，但由于政府的財(cái)政收來(lái)自土地，由于房地產(chǎn)開發(fā)的必要條件來(lái)自土地，因此地王現(xiàn)象不會(huì)停止，并且在一定的外力的作用下它可以很快的轉(zhuǎn)化為一種投資手段，催生新一輪的房產(chǎn)泡沫。因此對(duì)這個(gè)交易的過(guò)程控制顯得尤為重要，如何讓它變得更加規(guī)范和合理的？這需要各方面更清楚的了解市場(chǎng)的需求，需要其中的參與者的共同努力。

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　　二、一周樓市

　　1、土地公告、成交信息

　　——暫無(wú)土地公告

　　1.12 郊縣土地公告情況

　　本周郊縣有3宗地塊公告，公告面積總和為128.7349畝。地塊均位于新都區(qū)，土地性質(zhì)均為城鎮(zhèn)混合住宅用地。（詳見附表一--主城區(qū)土地公告詳情）

　　1.2.土地成交情況

　　1.21 主城區(qū)土地成交情況

　　——暫無(wú)土地成交

　　1.22 郊縣土地成交情況

　　——暫無(wú)土地成交

　　2、主城區(qū)商品住宅供應(yīng)

　　2.1.供應(yīng)量跌入谷底，淡季效應(yīng)初顯

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)有2個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，比上周減少4個(gè)。

　　本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積5.16萬(wàn)㎡，環(huán)比下降56.96%，供應(yīng)套數(shù)為666套，環(huán)比下降42.93%。供應(yīng)端繼續(xù)低位調(diào)整。

　　2.2.供應(yīng)端繼續(xù)縮量

　　與上周預(yù)測(cè)相符本周供應(yīng)端呈現(xiàn)除繼續(xù)縮量的態(tài)勢(shì)。由于僅有兩個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，因此無(wú)論是方位，行政區(qū)，環(huán)域的供應(yīng)量環(huán)比都出現(xiàn)了較大跌幅。

　　進(jìn)入淡季之后市場(chǎng)供應(yīng)向上沖高的阻力較大，因此預(yù)計(jì)短時(shí)間內(nèi)將會(huì)維持在低位。

　　3、 主城區(qū)商品房銷售情況

　　3.1.成交量小幅回升，仍處低位

　　本周主城區(qū)商品房成交套數(shù)1893套，成交套數(shù)環(huán)比下降了2.92%。與今年單周2772套的成交均值相比仍然存在著較大的差距。

　　本周樓市成交量繼續(xù)出現(xiàn)小幅下調(diào)。由于對(duì)未來(lái)預(yù)期的不確定和樓盤普遍的提價(jià)一定程度上打擊了消費(fèi)者的積極性，并且目前樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)處在一個(gè)調(diào)整期，因此短期內(nèi)成交量很難突破。預(yù)計(jì)未來(lái)幾周成交量都將在低位震蕩整理。

　　3.2.各行政區(qū)成交量

　　各個(gè)行政區(qū)的成交量都較低，成華區(qū)以308套，2.55萬(wàn)方的成交量排在首位

　　由于市場(chǎng)供應(yīng)開始減少，目前市場(chǎng)將會(huì)以消化存量房為主，而其中很大一部分都是大戶型或者降格相對(duì)較高的產(chǎn)品，這將會(huì)給銷售帶來(lái)壓力。

　　3.3.二手房成交受到波及成交量下滑

　　本周主城區(qū)二手房市場(chǎng)日均成交183套，環(huán)比下降了14.08%。由于受到了新房市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷的沖擊，本周二手房的成交量出現(xiàn)了較大幅度的下降。

　　3.4.各行政區(qū)二手房成交情況

　　武侯區(qū)成交量最高為157套，金牛區(qū)次之133套。傳統(tǒng)區(qū)域的成交量基本能保持穩(wěn)定。其他區(qū)域的穩(wěn)定性則較差。

　　4、本周小結(jié)

　　本周郊縣共有3宗土地公告，3宗土地的性質(zhì)均為城鎮(zhèn)混合住宅用地，從近期的土地公告中不難發(fā)現(xiàn)相比08年的推地性質(zhì)，目前的住宅類用地明顯增多，說(shuō)明了政府對(duì)土地市場(chǎng)的信心有所恢復(fù)。

　　本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積5.16萬(wàn)㎡，環(huán)比下降56.96%，供應(yīng)套數(shù)為666套，環(huán)比下降42.93%。供應(yīng)端繼續(xù)低位調(diào)整?？s量供應(yīng)意在利用淡季消化前期房源，同時(shí)對(duì)下半年的銷售計(jì)劃進(jìn)行布置。預(yù)計(jì)淡季中市場(chǎng)供應(yīng)量都不大。

　　本周主城區(qū)商品房成交套數(shù)1893套，成交套數(shù)環(huán)比下降了2.92%。與今年單周2772套的成交均值相比仍然存在著較大的差距。樓盤價(jià)格的普遍提升成為了市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷的重要原因，部分消費(fèi)者重新轉(zhuǎn)入觀望，另外目前由于供應(yīng)較少，在市場(chǎng)上銷售的尾盤項(xiàng)目較多，而其產(chǎn)品多有大戶型、高價(jià)格的特征，這也限制了部分購(gòu)買力相對(duì)較弱的人群進(jìn)入市場(chǎng)。

　　目前二手市場(chǎng)受到了一手樓市的波及，成交量也出現(xiàn)了下滑。

　　5、下周走勢(shì)預(yù)測(cè)

　　根據(jù)中原地產(chǎn)預(yù)測(cè)：本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積5.16萬(wàn)㎡，環(huán)比下降56.96%，供應(yīng)套數(shù)為666套，環(huán)比下降42.93%。供應(yīng)端繼續(xù)低位調(diào)整。進(jìn)入淡季之后，開發(fā)商不約而同的減小了項(xiàng)目的推盤力度，意圖通過(guò)這段時(shí)間消化前期過(guò)盛的房源，因此供應(yīng)端近期很難放量。本周主城區(qū)商品房成交套數(shù)1893套，成交套數(shù)環(huán)比下降了2.92%。與今年單周2772套的成交均值相比仍然存在著較大的差距。由于近期樓市價(jià)格提升速度較快，加之新房原供應(yīng)較少，消費(fèi)者觀望心態(tài)加重，淡季樓市尋求突破阻力較大。