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　　深圳2009年第二季度高端住宅租賃市場(chǎng)租金及入住率略有回升，但下半年該市場(chǎng)是否持續(xù)改善仍有待觀察。

　　廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)

　　得益于開發(fā)商對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的樂觀情緒，以及本土企業(yè)的擴(kuò)張需求，本季度全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金降幅較第一季度明顯收窄，報(bào)人民幣123.1元每平方米每月，下降1.5%。

　　全市凈吸納量在本季度繼續(xù)增長(zhǎng)，錄得7.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上升52.1%。市場(chǎng)空置率微升0.2個(gè)百分點(diǎn)至17.8%。

　　越秀區(qū)市場(chǎng)租金下降3.8%，為各區(qū)之最，報(bào)人民幣106.1元每平方米每月，區(qū)域空置率下降1.1個(gè)百分點(diǎn)至12.8%。

　　天河北區(qū)域空置率為5.3%，較上季度下降了1.4個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)租金微降0。6%至人民幣124.0元每平方米每月。

　　珠江新城市場(chǎng)租金下降0.5%，報(bào)人民幣146.7元每平方米每月，區(qū)域空置率上升1.2個(gè)百分點(diǎn)至37.3%。

　　位于珠江新城的富力盈泰廣場(chǎng)交付使用，為市場(chǎng)帶來(lái)約9.2萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。

　　廣州住宅租賃市場(chǎng)

　　在廣交會(huì)帶動(dòng)下，廣州服務(wù)式公寓租賃市場(chǎng)租金一度上漲，但會(huì)后業(yè)主迅速下調(diào)租金以吸引租客，避免空置率大幅升高。

　　本季度廣州服務(wù)式公寓市場(chǎng)租金繼續(xù)下降3.0%，報(bào)人民幣157.4元每平方米每月，空置率小幅上漲1.2個(gè)百分點(diǎn)至23.6%。

　　高端別墅租賃市場(chǎng)表現(xiàn)略優(yōu)于服務(wù)式公寓市場(chǎng)，本季度租金指數(shù)微降0.7個(gè)百分點(diǎn)，報(bào)人民幣138.0元每平方米每月，空置率微升0.3個(gè)百分點(diǎn)至16.8%。

　　預(yù)計(jì)今年下半年，本市無(wú)新增服務(wù)式公寓項(xiàng)目投入使用。

　　本季度前兩個(gè)月，全市普通住宅銷售市場(chǎng)平均成交價(jià)環(huán)比微升0.6%至人民幣8175元每平方米。

　　本季度前兩個(gè)月，全市普通住宅銷售市場(chǎng)月均成交量與第一季度相比上升53.3%至80.3萬(wàn)平方米。

　　廣州零售商業(yè)市場(chǎng)

　　本季度前兩個(gè)月，廣州市社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)585.4億元，同比增長(zhǎng)16.1%。

　　本季度全市主要優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心租金水平環(huán)比下降2.8個(gè)百分點(diǎn)，首層平均租金報(bào)于人民幣1032元每平方米每月。

　　預(yù)計(jì)未來(lái)6個(gè)月內(nèi)主要商圈將有3個(gè)優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心提供約23.5萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。由于零售商在擴(kuò)張計(jì)劃和選址方面更加謹(jǐn)慎，預(yù)計(jì)新增供應(yīng)在投入前期將承受較大的招商壓力。

　　深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)

　　歷經(jīng)四個(gè)季度租金的明顯下滑后，深圳2009年第二季度甲級(jí)寫字樓租金基本止跌回穩(wěn)，租金僅輕微下調(diào)1.9個(gè)百分點(diǎn)至人民幣119.8元/平方米/月。

　　全市甲級(jí)寫字樓銷售市場(chǎng)較為活躍，本季度平均售價(jià)約為人民幣24538元/平方米。

　　港中旅大廈已于本季度入伙，預(yù)計(jì)至本年底福田中心區(qū)全年將迎來(lái)超過(guò)30萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)。

　　全市甲級(jí)寫字樓空置率在第二季度下降2.2個(gè)百分點(diǎn)至13.7%，剔除新增物業(yè)的影響，本季度市場(chǎng)實(shí)際空置率約為12.1%，下降了3.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　受到經(jīng)濟(jì)回暖及深港一體化建設(shè)等一系列利好因素的帶動(dòng)，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的需求有所回升，其中內(nèi)資及國(guó)有大型企業(yè)特別是金融行業(yè)的需求最為旺盛。

　　深圳高端住宅租賃市場(chǎng)

　　深圳2009年第二季度高端住宅租賃市場(chǎng)租金及入住率略有回升，但下半年該市場(chǎng)是否持續(xù)改善仍有待觀察。

　　2009年第二季度深圳服務(wù)式公寓的平均租金約為人民幣192.5元/平方米/月，與上季度基本持平。

　　本季度全市服務(wù)式公寓的平均入住率上升2.5個(gè)百分點(diǎn)，至75.5%。

　　別墅市場(chǎng)租金指數(shù)與上一季度相比下降3.9%，至人民幣154.3元/平方米/月。入住率本季度環(huán)比上升了0.4個(gè)百分點(diǎn)，至80.7%。

　　高端私人住宅市場(chǎng)租金指數(shù)本季度環(huán)比下降3.2個(gè)百分點(diǎn)至人民幣72。6元/平方米/月，而平均入住率則結(jié)束了前幾個(gè)季度持續(xù)下降的趨勢(shì)，略微上升0.5個(gè)百分點(diǎn)至78.3%。

　　住宅銷售市場(chǎng)

　　受到近期住宅市場(chǎng)銷售持續(xù)旺盛、國(guó)家下調(diào)普通商品建設(shè)項(xiàng)目投資資本金比例、本地政府積極調(diào)整土地出讓底價(jià)等利好因素影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資在這一季度表現(xiàn)積極，同比降幅出現(xiàn)大幅收窄。

　　根據(jù)深圳國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年4-5月全市住宅均價(jià)分別為12203元/平方米和12550元/平方米，同比漲幅分別為2%和14%。

　　2009年1-5月，90平方米內(nèi)住宅銷售套數(shù)占全市銷售規(guī)模的比重超過(guò)70%，較過(guò)去兩年的全年平均比重有所增加，其中5月該比重為72.7%。

　　本季度土地交易市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，自今年4月首次成功以8億元賣出龍崗兩塊住宅用地后，本季度所出讓的5宗地塊均以高價(jià)賣出，反映了開發(fā)商增加投資和未來(lái)住宅市場(chǎng)供應(yīng)的積極性有所回升。