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　　總成交量255萬(wàn)平方米，略降2%

　　中原住宅監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，步入六月第三周，監(jiān)測(cè)八城市成交總量為255萬(wàn)平方米，與上周相比，環(huán)比略降2%。

　　在監(jiān)測(cè)的八個(gè)城市中，成都和北京的成交量環(huán)比增加，增幅分別是68%和9%。本周成都成交重回高位，成交3112套，比上周增加1260套，增幅達(dá)68%；成交大幅反彈主要由于各方位項(xiàng)目繼續(xù)大力推盤，供應(yīng)量達(dá)到近3個(gè)月來(lái)的新高，使得之前被消耗掉的房源得到了迅速的補(bǔ)充。

　　廣州、杭州和重慶本周成交下降顯著，降幅分別是26%、25%和22%。引起下降的原因主要有兩方面，一是性價(jià)比高的樓盤被大量消化，而新增供應(yīng)量不如前期高，可售房源有限；二是個(gè)別城市優(yōu)惠政策結(jié)束，需求集中釋放后市場(chǎng)回調(diào)。

　　上海和天津基本與上周持平。成交仍然維持高位，主要由于市場(chǎng)供應(yīng)穩(wěn)定；保值型投資客陸續(xù)入市，價(jià)格穩(wěn)中有升，市場(chǎng)受追漲心理影響，也促使成交維持高位。

　　住宅存量持續(xù)下降杭州庫(kù)存去化顯著

　　本周各城市存量面積呈下降態(tài)勢(shì)，去庫(kù)存化加速明顯。各城市存量已連續(xù)五周下降，與上月存量相比，降幅最明顯的是杭州，降幅達(dá)27%，而后依次為深圳9%和上海8%。

　　周末兩天，杭城共有11個(gè)樓盤開(kāi)盤，約2130套房源上市。雖然如此，新增供應(yīng)仍跟不上消化速度，庫(kù)存消化速度保持高位，本周存量面積較上周減少10%。

　　本周多個(gè)城市成交量出現(xiàn)下降，從六月前三周的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，本月各城市成交量難超紅五月。預(yù)計(jì)北京、上海、天津、重慶和杭州成交量下降10%；廣州和深圳由于供應(yīng)不足，下降15%；成都受優(yōu)惠政策結(jié)束的影響，新增供應(yīng)的小戶型項(xiàng)目較少，與市場(chǎng)需求不匹配，成交回落明顯，下降25%。

　　居住用地供求放緩上海推出今年最大居住用地

　　本周土地公告40幅，居住用地供應(yīng)放緩

　　中原土地監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，所監(jiān)測(cè)的12個(gè)城市中，6城市推出土地共40幅，211公頃，其中居住用地7幅，43公頃，居住用地供應(yīng)放緩。

　　本周僅上海和南京有居住用地推出，其中上海本周推出的居住用地主要位于青浦區(qū)、嘉定區(qū)和浦東新區(qū)。其中位于青浦區(qū)趙巷的居住用地是今年上海推出的土地面積最大的一幅居

　　住用地，土地面積達(dá)21公頃，起始價(jià)9.46億元，折合樓面地價(jià)4500元/平方米。

　　本周土地成交30幅，工業(yè)用地占主角

　　中原土地監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，所監(jiān)測(cè)的12個(gè)城市中，5個(gè)城市土地出讓成交共30幅，87公頃，其中居住用地3幅，11公頃。

　　本周僅北京和杭州有居住用地成交，上海和天津成交的全部是工業(yè)用地。杭州兩幅位于拱墅區(qū)的居住用地受到較多關(guān)注，經(jīng)過(guò)67輪報(bào)價(jià)，杭政儲(chǔ)出[2009]9號(hào)地塊由浙江天鴻房地產(chǎn)公司競(jìng)得，成交總價(jià)6.4億元，溢價(jià)率73%，樓面地價(jià)約6581元/平方米。

　　本周土地市場(chǎng)整體供求情況保持平穩(wěn)，但居住用地供應(yīng)和成交明顯放緩。主要原因?yàn)槎鄶?shù)城市在5月底6月初集中推出居住用地，該部分地塊將在6月底集中成交。本周上海推出今年最大居住用地，位于青浦趙巷，該地塊已吸引了包括萬(wàn)科、中海、保利、綠地、龍湖等大開(kāi)發(fā)商的報(bào)名“參戰(zhàn)”，而由于該地塊毗鄰龍湖滟瀾山項(xiàng)目，龍湖很有可能將該地塊收入囊中。