男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　市場(chǎng)成交明顯活躍，成交量節(jié)節(jié)攀升，深圳樓市迎來(lái)了牛年“開門紅”。

　　受春節(jié)長(zhǎng)假等因素的影響，一季度樓市屬于傳統(tǒng)的淡季。但自去年四季度以來(lái)，中央政府頻頻出臺(tái)利好樓市政策，加上近期廣東省政府亦出臺(tái)了十五條“新政”刺激樓市，以及房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)去年底較大幅度的理性回調(diào)，購(gòu)房者特別是剛性需求者入市信心大增，市場(chǎng)成交明顯活躍，成交量節(jié)節(jié)攀升，深圳樓市迎來(lái)了牛年“開門紅”。

　　市場(chǎng)供應(yīng)：開發(fā)商推盤熱情升溫。供應(yīng)量穩(wěn)步上升

　　隨著深圳樓市成交量的穩(wěn)步上升，開發(fā)商的推盤熱情也漸漸升溫。據(jù)深圳國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年1-3月全市新建商品住宅供應(yīng)量為86.7萬(wàn)平方米，同比小幅上升2%（見表1）；共6775套，同比下降11%（受主要供應(yīng)為中大戶型影響）；其中關(guān)外兩區(qū)依然是供應(yīng)主力，共供應(yīng)45.9萬(wàn)平方米，但同比下降39%。下降的主要原因來(lái)自于寶安區(qū)，該區(qū)一季度新增供應(yīng)大幅下降，供應(yīng)僅為7.6萬(wàn)平方米，而去年該區(qū)一季度供應(yīng)達(dá)56.9萬(wàn)平方米。龍崗區(qū)供應(yīng)則大幅上升，躍居全市供應(yīng)首位，新增供應(yīng)達(dá)38.3萬(wàn)平方米，同比上升109%。而一季度關(guān)內(nèi)新增供應(yīng)則集中在南山區(qū)，供應(yīng)面積達(dá)30萬(wàn)平方米；其次是羅湖區(qū)，供應(yīng)10萬(wàn)平方米。

　　一季度共有18個(gè)項(xiàng)目入市，其中大部分位于龍崗區(qū)，振業(yè)城、御峰園、盛龍花園、公園大地花園等樓盤為此片區(qū)帶來(lái)了充足的房源；寶安區(qū)入市項(xiàng)目大幅減少，僅有三個(gè)項(xiàng)目，分別為灣上六座、蘭喬圣菲和圣莫里斯花園三期；南山區(qū)雖然只有三個(gè)項(xiàng)目入市，但各項(xiàng)目體量較大，如紅樹灣三期8.8萬(wàn)平方米、紅樹灣花城8.8萬(wàn)平方米、諾德假日花園7.8萬(wàn)平方米等。

　　由于樓市的成交迅速回升，小戶型項(xiàng)目持續(xù)旺銷，市場(chǎng)人氣較為旺盛，帶動(dòng)中大戶型項(xiàng)目的入市信心明顯增強(qiáng)。一季度住宅供應(yīng)以中大戶型為主，中大戶型項(xiàng)目有12個(gè)，有不少大戶型及別墅豪宅產(chǎn)品入市，致使全市供應(yīng)的住宅平均套型面積達(dá)128平方米。其中關(guān)外的龍崗區(qū)仍然以大戶型供應(yīng)為主，隨著振業(yè)城、御峰園、公園大地花園等大戶豪宅型產(chǎn)品的入市，全區(qū)平均套型面積達(dá)125平方米。而寶安區(qū)也是以大戶豪宅為主，如蘭喬圣菲和圣莫里斯等豪宅的套型面積在188平方米以上，使得全區(qū)平均套型面積達(dá)150平方米。在關(guān)內(nèi)方面，各區(qū)中小戶型項(xiàng)目則占多數(shù)，其中南山區(qū)平均套型面積107平方米，羅湖區(qū)平均套型面積85平方米，福田區(qū)只有一個(gè)小項(xiàng)目入市，平均套型面積為95平方米。

　　市場(chǎng)成交：成交大幅攀升，小戶持續(xù)旺銷

　　自去年四季度以來(lái)政府頻頻出臺(tái)利好政策，樓市觀望氣氛逐漸緩解，剛性購(gòu)房者大量入市，推動(dòng)市場(chǎng)成交回升。2009年一季度全市新建商品住宅銷售面積 169萬(wàn)平方米，同比上升達(dá)179%，環(huán)比上升1%（見表2）；銷售套數(shù)為18232套，同比上升185%，環(huán)比上升1.2%。其中，關(guān)外依然是成交主力，寶安區(qū)成交達(dá)73.3 萬(wàn)平方米，居全市首位；龍崗區(qū)成交47.3萬(wàn)平方米，居全市次席。關(guān)內(nèi)的南山區(qū)成交喜人，一季度成交量達(dá)30.3萬(wàn)平方米；福田區(qū)成交8.9萬(wàn)平方米；羅湖區(qū)成交4.3萬(wàn)平方米；鹽田區(qū)成交4.6萬(wàn)平方米。

　　而在一季度的住宅成交中，各區(qū)成交量同比均有明顯上升（見表3）。關(guān)外樓市仍然是成交主力，寶安區(qū)域占優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目出現(xiàn)熱銷景象，如寶安中心區(qū)大戶型項(xiàng)目深業(yè)·新岸線三期二區(qū)開盤當(dāng)天即售罄，梅林關(guān)口的小戶型項(xiàng)目金域華府一期也開盤告罄，其他項(xiàng)目如金地梅隴鎮(zhèn)花園、溪山美地園、世紀(jì)春城四期、碧海富通城等成交也較為活躍。大小戶型的聯(lián)袂旺銷推動(dòng)該區(qū)成交同比上升198 %；龍崗區(qū)仍然是大戶型支撐成交量的局面，熱點(diǎn)項(xiàng)目有公園大地花園、御峰園、瑞華園等，成交量同比上升112%。關(guān)內(nèi)方面，南山區(qū)成交升幅最大，同比上升362%，其中諾德假日花園、鼎太風(fēng)華七期、半島城邦花園(二期)、華聯(lián)城市山林花園等大盤成交活躍。鹽田區(qū)升幅居次席，同比上升349%，其中盛世名門家園、金水灣御園、萬(wàn)科東海岸社區(qū)(三區(qū))等成交良好。福田區(qū)四季山水花園、天安高爾夫瓏園、皇御苑等大戶型樓盤成交明顯上升，推動(dòng)該區(qū)成交量同比上升138%。羅湖區(qū)航天晴山月名園、鴻翠苑、百仕達(dá)東郡廣場(chǎng)等成交情況良好，推動(dòng)成交量同比上升98%。

　　房?jī)r(jià)理性回落，持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)行

　　09年一季度成交均價(jià)10994元/平方米（見表4），同比下降18%，環(huán)比下降8%。從各區(qū)成交均價(jià)情況來(lái)看，都出現(xiàn)了較為明顯的下降。其中關(guān)內(nèi)的羅湖區(qū)降幅較大，一季度成交均價(jià)為13323元/平方米，同比下降32%。主要原因是受90/70政策的影響，支撐高價(jià)格的大戶豪宅逐步減少，致使均價(jià)逐步回調(diào)。其次是南山區(qū)，成交均價(jià)為13969元/平方米，同比下降25%，該區(qū)是關(guān)內(nèi)供應(yīng)量最大的區(qū)域，片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，導(dǎo)致均價(jià)回落。而福田區(qū)和鹽田區(qū)可供應(yīng)量已經(jīng)非常少，稀缺性逐步凸顯，主要是受市場(chǎng)調(diào)整影響，均價(jià)同比亦回落20%。關(guān)外的寶安區(qū)一季度均價(jià)10328元/平方米，同比回落22%。而龍崗區(qū)一季度均價(jià)8101元/平方米，同比下降17%，該區(qū)土地資源較為豐富，可供應(yīng)量仍然較大，未來(lái)價(jià)格仍將受到考驗(yàn)。

　　而從近期新開盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格上看，部分樓盤均價(jià)有所上升，如3月份灣上六座新推出單位均價(jià)9000元/平方米，而去年12月份開盤均價(jià)為7800元/平方米。萬(wàn)科金域華府2月份新推單位均價(jià)13000元/平方米，而其元旦開盤均價(jià)為11000元/平方米。

　　營(yíng)銷推廣：降價(jià)促銷活動(dòng)減少，開盤特惠受歡迎

　　隨著市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)，成交量上升，開發(fā)商的資金壓力逐步緩解，各大樓盤的降價(jià)促銷活動(dòng)較去年底明顯減少，新春期間也并未組織大規(guī)模促銷活動(dòng)，部分樓盤甚至取消特價(jià)房，低折扣，如金海華府、富通城等。而新入市項(xiàng)目則主要是以開盤特惠吸引客戶，如寶安中心區(qū)的大型項(xiàng)目新岸線三期二區(qū)開盤96*83折，開盤當(dāng)天即售罄；金域華府一期，開盤當(dāng)日普遍有總價(jià)減9萬(wàn)元的優(yōu)惠，其中VIP家族尊享卡優(yōu)惠4萬(wàn)，開盤當(dāng)天按時(shí)簽約優(yōu)惠3萬(wàn)，還有2萬(wàn)的額外優(yōu)惠，該樓盤開盤售罄；中信紅樹灣灣區(qū)果嶺國(guó)際公寓首批單位推出，共112套，當(dāng)天全部售罄，對(duì)老客戶打出開盤當(dāng)日購(gòu)買每平方米減3000元的活動(dòng)，而優(yōu)惠幅度是成交火爆的主因。

　　市場(chǎng)熱點(diǎn)

　　廣東15條樓市“新政”進(jìn)一步提振樓市信心

　　2009年3月3日廣東省穩(wěn)定樓市15條措施，其中重點(diǎn)內(nèi)容如：“提高公積金貸款上限”，緩解購(gòu)房者資金壓力；“出售超過(guò)2年普通住房免交營(yíng)業(yè)稅”，減少二手房流通障礙；“個(gè)人首次購(gòu)買普通住房契稅按1%征收”，降低購(gòu)房成本；“有條件放寬購(gòu)房入戶政策以及港澳臺(tái)居民在廣東省境內(nèi)購(gòu)買住房，執(zhí)行內(nèi)地居民同等政策”，可有效吸引外地置業(yè)者入粵購(gòu)房，緩解庫(kù)存壓力；“適當(dāng)延長(zhǎng)房企繳納土地出讓價(jià)款期限以及鼓勵(lì)商業(yè)銀行為優(yōu)質(zhì)房企提供融資需求”，可有效緩解開發(fā)商資金壓力，維護(hù)房地產(chǎn)企業(yè)正常運(yùn)作。15條樓市措施的出臺(tái)，一方面更為明確了房地產(chǎn)作為支柱性行業(yè)的地位；另一方面能提振樓市信心，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)有積極作用。