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　　一、 本月房地產(chǎn)相關(guān)政策及影響

　　二、 本月城市建設(shè)及房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)

　　1、 城市建設(shè)

　　人民南路6月改建年內(nèi)換裝

　　3月22日市重大辦表示，人民南路改建將于今年6月底正式開工，預(yù)計(jì)年內(nèi)將初步形成新形象。屆時(shí)，除兩側(cè)人行道外，主輔車道及主輔分隔帶綠化全部完工。到2010年4月30日，人行道、人行下穿通道也將完成，改造全部竣工。

　　人民南路錦江段最先改建，將形成錦江大橋和體育館廣場(chǎng)兩大節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)。道路全線將布置錦江禮堂、小天竺街、林蔭路、川大下沉空間、火車南站立交等5個(gè)小節(jié)點(diǎn)。這次改建將把修建和利用地下空間作為重點(diǎn)。規(guī)劃中地下空間有五大節(jié)點(diǎn)：紅照壁-天府廣場(chǎng)、錦江禮堂地下空間、川大下沉空間、一環(huán)路地下通道、人民南路立交地下空間。

　　成都地鐵1號(hào)線只剩最后一公里 有望5月貫通

　　成都地鐵1號(hào)線一期工程盾構(gòu)2標(biāo)人天區(qū)間（人民北路站-天府廣場(chǎng)站）實(shí)現(xiàn)雙線貫通，作為成都地鐵1號(hào)線第三個(gè)實(shí)現(xiàn)雙線貫通的標(biāo)段，這為1號(hào)線實(shí)現(xiàn)全線洞通奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。與此同時(shí)，兩臺(tái)辛苦作業(yè)的盾構(gòu)機(jī)也終于離開地下接受"保養(yǎng)"，隨著地鐵2號(hào)線首個(gè)進(jìn)場(chǎng)施工的車站--將軍衙門站昨日提前主體封頂，它們將馬不停蹄地投入2號(hào)線的工作，這意味著2號(hào)線或?qū)⒃谀甑浊叭骈_展建設(shè)。

　　地鐵5月貫通"南北"

　　地鐵1號(hào)線盾構(gòu)2標(biāo)隧道雙線總長(zhǎng)4740米，包括天府廣場(chǎng)站-騾馬市站區(qū)間、騾馬市站－文武路站區(qū)間、文武路站－人民北路站區(qū)間以及3個(gè)聯(lián)絡(luò)通道、2個(gè)泵房和14個(gè)洞門的地鐵線連接起成都南北。由于該標(biāo)段位于成都市中心區(qū)域，高樓林立、管線密集，且地層屬特殊的高富水沙卵石，無(wú)成熟經(jīng)驗(yàn)可借鑒，地鐵公司與中鐵十三局等參建單位成功發(fā)明帶壓換刀技術(shù)，提前12天實(shí)現(xiàn)雙線貫通。這期間，盾構(gòu)2標(biāo)工程還創(chuàng)造了單機(jī)單天掘進(jìn)25.5米紀(jì)錄，以及單機(jī)單月掘進(jìn)400米和雙機(jī)單月掘進(jìn)540米的成都盾構(gòu)施工最高紀(jì)錄。

　　2、 行業(yè)動(dòng)態(tài)

　　第33屆成都市房地產(chǎn)交易會(huì)（2009春季）下月底舉行

　　第33屆成都市房地產(chǎn)交易會(huì)（2009春季）將于4月30日至5月4日在成都世紀(jì)城新國(guó)際會(huì)展中心四、五號(hào)館舉行。目前商品房展區(qū)和家裝建材展區(qū)的招商報(bào)名工作已經(jīng)全面啟動(dòng)，招商報(bào)名工作3月23日結(jié)束。

　　由成都市房產(chǎn)管理局主辦的本屆春季房交會(huì)，其展會(huì)規(guī)模將創(chuàng)下新的歷史記錄。成都品牌開發(fā)商將悉數(shù)登場(chǎng)，參會(huì)購(gòu)房者將零距離品鑒到成都幾乎所有的在建樓盤項(xiàng)目。

　　本屆房交會(huì)選擇在"五一"大假期間舉行，也為省內(nèi)二級(jí)城市，乃至全國(guó)的想在成都投資置業(yè)的消費(fèi)者逛展、選房提供了方便，他們可以旅游、看房?jī)刹徽`，在欣賞成都美景和品味成都生活氛圍的同時(shí)，也可以通過(guò)參加房交會(huì)，置業(yè)成都，實(shí)現(xiàn)在成都生活、居住。

　　住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部調(diào)研稱：全國(guó)樓市成交量回暖

　　剛剛結(jié)束的住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果顯示：今年前兩個(gè)月，全國(guó)住房成交量同比增長(zhǎng)6.1%。這個(gè)數(shù)字盡管沒(méi)有反映地域間的差異，但依然能大體反映出全國(guó)樓市成交量回暖的現(xiàn)實(shí)。

　　住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部近期派出規(guī)模龐大的調(diào)研組，歷時(shí)一個(gè)月，以"微服私訪"的形式對(duì)全國(guó)30多個(gè)大中城市進(jìn)行實(shí)地踩盤和調(diào)查。所到城市，除了要求地方政府提供統(tǒng)計(jì)資料外，一個(gè)重要的任務(wù)就是隱秘身份到各樓盤現(xiàn)場(chǎng)去了解真實(shí)狀況。在關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的爭(zhēng)論太多、博弈太復(fù)雜、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也多如牛毛的情況下，這一次住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部顯然采取了更具實(shí)際效果的調(diào)研方式，有關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示，微服私訪了解到的真實(shí)情況并沒(méi)有相關(guān)方面表述的那么悲觀。

　　住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部判斷，2008年下半年連續(xù)出臺(tái)的刺激政策已經(jīng)開始顯現(xiàn)成效。因此，未來(lái)一段時(shí)間住建部對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策仍定位于觀察期，相關(guān)政策將不會(huì)有大的調(diào)整。

　　三、 本月土地市場(chǎng)分析

　　1、 土地公告及成交概況

　　1.1 本月主城區(qū)土地公告情況

　　本月主城區(qū)有8宗地塊公告，其中1宗金牛區(qū)商貿(mào)大道和平一號(hào)地塊，2宗位于武侯區(qū)金花街辦瓦房村，5宗位于高新區(qū)西部園區(qū)。共573.19畝，土地性質(zhì)均1宗城鎮(zhèn)混合住宅用地，7宗工業(yè)用地。（詳見附表一--主城區(qū)土地公告詳情）

　　1.2 本月郊縣土地公告情況

　　本月郊縣有15宗土地公告，5宗位于都江堰，地塊面積為203.67畝。其中2宗為居住用地，3宗為商業(yè)用地。6宗位于雙流縣籍田鎮(zhèn)新華路一段。共388.37畝，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。2宗位于郫縣，地塊面積為126.87畝，土地性質(zhì)分別為商業(yè)用地和工業(yè)用地。2宗位于新都，地塊面積為67.54畝，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)混合住宅用地。（詳見附表二--郊縣土地公告概況）

　　1.3 本月主城區(qū)土地成交情況概況

　　本月主城區(qū)無(wú)土地成交

　　1.4 本月郊縣土地成交概況

　　郊縣本月有2宗土地成交，均位于都江堰市灌口鎮(zhèn)高埂村一、七組。共125.03畝，土地性質(zhì)均為居住用地，均被四川正國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以90萬(wàn)/畝的起拍價(jià)拍得。（詳見附表三--郊縣土地成交詳情）（詳見附表三--郊縣土地成交概況）

　　四、 本月商品房市場(chǎng)分析

　　1、 商品住宅供應(yīng)分析

　　1.1 主城區(qū)商品住宅供應(yīng)概況

　　（數(shù)據(jù)來(lái)源"房產(chǎn)114"網(wǎng)站）

　　本月供應(yīng)商品住宅面積97.92萬(wàn)㎡，住宅套數(shù)8694套，供應(yīng)面積與供應(yīng)套數(shù)環(huán)比分別上漲217.92%和209.95%，供應(yīng)端在旺盛的剛性需求的帶動(dòng)下，3月下旬開始出現(xiàn)大規(guī)模放量。

　　在經(jīng)歷了2月成交市場(chǎng)火爆的情況后，前期的存量房被迅速消化，需要有新房源進(jìn)入市場(chǎng)填補(bǔ)"空缺"；另外始料未及的"小陽(yáng)春"行情來(lái)的突然，開發(fā)商在這輪沖高行情的伊始，大都謹(jǐn)慎觀望，因此2月供應(yīng)端依然緊縮，在一個(gè)多月的試探期過(guò)后，行情依舊，繼續(xù)沖高，于是各項(xiàng)目抓緊這難得的行情紛紛推盤，沖銷售、求回款。

　　隨著房交會(huì)的臨近，此輪行情將得以延續(xù)，供應(yīng)端方面將會(huì)繼續(xù)門戶大開。

　　1.2 本月主城區(qū)新增商品住宅供應(yīng)情況分析

　　（數(shù)據(jù)來(lái)源"房產(chǎn)114"網(wǎng)站）

　?。〝?shù)據(jù)來(lái)源"房產(chǎn)114"網(wǎng)站）

　?。〝?shù)據(jù)來(lái)源"房產(chǎn)114"網(wǎng)站）

　　本月市場(chǎng)放量供應(yīng)，為第一季度的供應(yīng)市場(chǎng)收了個(gè)豹尾。

　　 其中青羊區(qū)本月依靠幾個(gè)大型項(xiàng)目的供應(yīng)成為所有行政區(qū)中最為強(qiáng)勢(shì)的區(qū)域，成華和錦江近期開盤項(xiàng)目較多，區(qū)內(nèi)的供應(yīng)量也水漲船高；二～三環(huán)的項(xiàng)目依然是市場(chǎng)主流，在環(huán)線中居首位，三環(huán)外緊隨其后，其它環(huán)域供應(yīng)量則相差較大；從方位來(lái)看本輪供應(yīng)形成了城東、城西分庭抗禮的局面，各占半壁江山，這也是歷來(lái)房交會(huì)之前都會(huì)形成的格局。城南、城北供應(yīng)量處在絕對(duì)的弱勢(shì)。

　　之所以在三月下半月，新項(xiàng)目扎堆進(jìn)入市場(chǎng)有兩點(diǎn)原因。

　　其一、開發(fā)商看到了巨大的需求，有利于回款賺錢，放棄了之前采用的觀望態(tài)勢(shì)，首先一些大型開發(fā)商進(jìn)入市場(chǎng)"試水"，取得了不俗的效果（如2月開盤的碧蔓汀等），其余的則紛紛仿效，一時(shí)間供應(yīng)出現(xiàn)井噴。

　　其二，房交會(huì)臨近項(xiàng)目開始為房交會(huì)上討個(gè)好彩頭而造勢(shì)，提前亮出自己的項(xiàng)目。

　　2、 商品房成交情況分析

　　2.1 主城區(qū)商品房成交概況

　　（數(shù)據(jù)來(lái)源"房產(chǎn)114"網(wǎng)站）

　　本月商品房成交面積108.92萬(wàn)㎡，成交套數(shù)12623套；環(huán)比09年2月，成交面積上升了9.56%，成交套數(shù)上升了12.36%；

　　繼上月樓市成交量沖高之后，本月的需求市場(chǎng)仍然保持著很高的活力，長(zhǎng)期受到壓制的剛性需求在年初的持續(xù)釋放，表明了經(jīng)過(guò)前期的調(diào)整，階段性的底部已經(jīng)得到了廣大潛在客戶的認(rèn)同。

　　與此同時(shí)在此輪行情的驅(qū)使下，一些非剛性需求者的追漲心理也開始凸顯，預(yù)計(jì)發(fā)展到后期進(jìn)入市場(chǎng)的剛性需求者被逐步消化完后，新一批改善型居住者將會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)。

　　2.2 本月主城區(qū)商品房成交情況

　?。〝?shù)據(jù)來(lái)源"房產(chǎn)114"網(wǎng)站）

　　剛性需求的大量涌入對(duì)于項(xiàng)目眾多和價(jià)格相對(duì)偏低的區(qū)域無(wú)疑有巨大的刺激作用，成華區(qū)成為了最大的受益區(qū)域，3月共成交商品房3306套，成交面積28.31萬(wàn)方，成交套數(shù)環(huán)比上月又出現(xiàn)了6.13%。周邊的金牛區(qū)也受到帶動(dòng)，成交量出現(xiàn)了較大幅度的上升。

　　作為拆遷戶的廣大群眾無(wú)疑形成了市場(chǎng)一股強(qiáng)大的購(gòu)買力。加之這類人群對(duì)居所的要求較為急迫，因此是較容易轉(zhuǎn)化為置業(yè)者的一類人群。歲末年初的受惠戶，集中在春節(jié)前后進(jìn)行置業(yè)的他們，很大程度上帶動(dòng)了市場(chǎng)的成交量攀升。

　　五、 本月新盤價(jià)格分析

　　注：新盤是指當(dāng)月開盤銷售的項(xiàng)目，數(shù)據(jù)來(lái)源于中原數(shù)據(jù)庫(kù)

　　本月除了城中以外一共有23個(gè)項(xiàng)目開盤，比2月多出11個(gè)， 市場(chǎng)放量明顯。其中城南萬(wàn)科的金色海蓉和置信麗都花園城的多層的兩個(gè)項(xiàng)目開盤拉升了方位的整體均價(jià)，本月方位均價(jià)達(dá)到了8200元/平米。

　　郊縣方面共有10個(gè)項(xiàng)目開盤，為近期之最，均價(jià)也有所攀升達(dá)到了4128元/平米。

　　隨著市場(chǎng)的轉(zhuǎn)暖和房交會(huì)的臨近，面市的房源漸多，各方位的價(jià)格也開始逐步恢復(fù)正常，極端值的影響減少。

　　（數(shù)據(jù)來(lái)源：中原數(shù)據(jù)庫(kù)）

　　 本月主城區(qū)新開盤項(xiàng)目均價(jià)位6104元/平米，環(huán)比上月上升16%左右，價(jià)格出現(xiàn)反彈；同樣郊縣項(xiàng)目均價(jià)為4128元/平米，環(huán)比上漲17%左右。

　　從上圖可以看到，無(wú)論是主城區(qū)還是郊縣，前段時(shí)間價(jià)格都接觸到了一個(gè)相對(duì)的低點(diǎn)，目前雙雙出現(xiàn)了觸底反彈的跡象，而這輪反彈的動(dòng)力就是來(lái)源于近期樓市的火熱情況。部分項(xiàng)目開始借勢(shì)漲價(jià)。主城區(qū)商品住宅價(jià)格沖上6000元/平米大關(guān)。

　　此輪行情以走量為主，若價(jià)格繼續(xù)上漲，超過(guò)消費(fèi)者購(gòu)買力，那么"陽(yáng)春"很快又會(huì)變成"寒冬"。因此應(yīng)控制價(jià)格范圍防止房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升，保證市面上的房源得到充分消化。

　?。〝?shù)據(jù)來(lái)源：中原數(shù)據(jù)庫(kù)）

　　低層與多層項(xiàng)目的價(jià)格分別為12000元/平米和8400元/平米，小高層、高層和超高層之間的價(jià)差不大，分別為4550元/平米、4795元/平米和4200元/平米。隨著市場(chǎng)上項(xiàng)目的增多，各物業(yè)形態(tài)的價(jià)格也漸趨正常。

　　六、 本月市場(chǎng)小結(jié)

　　土地供應(yīng)/成交情況

　　本月的土地市場(chǎng)，較之前兩個(gè)月有所起色，無(wú)論是主城區(qū)還是郊縣都出現(xiàn)了供應(yīng)。其中主城區(qū)的供應(yīng)以工業(yè)用地為主，可以看到政府對(duì)城區(qū)內(nèi)的住宅用體仍不敢輕舉妄動(dòng)，本月僅有1宗主城區(qū)土地公告。郊縣方面則相對(duì)寬松，本月公告的土地中住宅類用地的比例達(dá)到了25%。另外主城區(qū)的幾宗預(yù)公告為沉寂許久的住宅用地市場(chǎng)增添了一抹亮色，在市場(chǎng)逐漸回穩(wěn)的情況下，相關(guān)政府部門或?qū)⒓哟?、加快推地的力度。預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)土地市場(chǎng)將"動(dòng)作"。

　　商品住宅供應(yīng)市場(chǎng)

　　本月供應(yīng)商品住宅面積97.92萬(wàn)㎡，住宅套數(shù)8694套，供應(yīng)面積與供應(yīng)套數(shù)環(huán)比分別上漲217.92%和209.95%，供應(yīng)端在旺盛的剛性需求的帶動(dòng)下，3月下旬開始出現(xiàn)大規(guī)模放量。在經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)間的縮量供應(yīng)后，市場(chǎng)出現(xiàn)了一個(gè)集中的供應(yīng)。前期消化存量房的過(guò)程，為本月的供應(yīng)井噴打下了基礎(chǔ)。本月供應(yīng)端明顯放量大增，創(chuàng)下近期的新高，開發(fā)商方面也力圖抓住此輪的"小陽(yáng)春"行情，提高銷售額。通過(guò)中原的跟蹤觀察發(fā)現(xiàn)隨著時(shí)間的推移剛性需求非但沒(méi)有減弱反而表現(xiàn)的越來(lái)越旺盛，成交量的屢創(chuàng)新高也必將帶動(dòng)供應(yīng)市場(chǎng)的走強(qiáng)。預(yù)計(jì)在接下來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，市場(chǎng)將一直保持力度較強(qiáng)的供應(yīng)直至房交會(huì)期間。

　　商品房成交市場(chǎng)

　　本月商品房成交面積108.92萬(wàn)㎡，成交套數(shù)12623套；環(huán)比09年2月，成交面積上升了9.56%，成交套數(shù)上升了12.36%。在經(jīng)過(guò)了二月的一輪"意外"沖高后，市場(chǎng)并沒(méi)有收手的意思。剛性需求仍然在不斷的涌入市場(chǎng)。目前需求市場(chǎng)已經(jīng)形成了高位運(yùn)轉(zhuǎn)的態(tài)勢(shì)，周成交量可以穩(wěn)定在3000套上下，供需兩旺將會(huì)成為近期的主題，并且預(yù)計(jì)這樣的情況將會(huì)持續(xù)到二季度，待前期的"剛需"被消化之后市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)入一個(gè)調(diào)整周期。

　　價(jià)格

　　由于多重利好因素的疊加在春節(jié)之后，打破了購(gòu)房者的觀望情緒，讓開發(fā)商在市場(chǎng)上實(shí)現(xiàn)了階段性的強(qiáng)勢(shì)地位。當(dāng)定價(jià)的主動(dòng)權(quán)回歸開發(fā)商后，部分樓盤出現(xiàn)了上漲的態(tài)勢(shì)。另外一些開發(fā)商又開始采用起了"少量多批"的營(yíng)銷方式，希望通過(guò)多次開盤將一步步將降格抬高。另外開發(fā)商年初現(xiàn)金流壓力不大，適當(dāng)漲價(jià)尋找一些利潤(rùn)補(bǔ)償。而部分消費(fèi)看到項(xiàng)目漲價(jià)，滋生了追漲的心理，讓這輪"小陽(yáng)春"行情顯得氣勢(shì)洶洶，近期樓市表現(xiàn)出了一個(gè)量?jī)r(jià)齊漲的態(tài)勢(shì)。