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　　廣州甲級寫字樓市場

　　本季度全市甲級寫字樓市場租金水平下跌3.7%，報人民幣124.8元/平方米/月，跌至2006年第四季度時的水平。

　　租金的下調(diào)釋放了被壓抑的潛在辦公物業(yè)需求，本季度市場空置率下降2.7個百分點至17.6%。

　　天河北區(qū)域租金水平環(huán)比下跌3.3%，報人民幣124.7元/平方米/月?？罩寐饰⒔?.4個百分點至6.7%，仍處于全市最低水平。

　　珠江新城租金水平連續(xù)第三個季度下跌，報人民幣147.5元/平方米/月，環(huán)比下跌3.2%，空置率微降0.6個百分點至36.1%。

　　越秀區(qū)域租金水平環(huán)比下跌5.0%，報人民幣110.6元/平方米/月，空置率下降5.3個百分點至13.9%。

　　本季度跨國企業(yè)普遍縮減開支，對辦公物業(yè)的需求持續(xù)減少。與此同時，中資企業(yè)受租售價格下降的利好影響，表現(xiàn)出相對旺盛的市場需求。

　　年內(nèi)將有至少24.3萬平方米新增甲級寫字樓投入使用，這些寫字樓集中于珠江新城區(qū)域，這有可能使該區(qū)域入駐率和租金水平進一步下跌。

　　廣州住宅租賃市場

　　本季度服務(wù)式公寓租賃市場租金連續(xù)第四個季度下跌，報于人民幣162.6元/平方米/月，下跌5.0%。

　　雖然需求走弱，但持續(xù)缺乏供應(yīng)使高端別墅租賃市場租金水平得到良好支撐，本季度租金微漲0.4%，報人民幣138.8元/平方米/月。

　　本季度服務(wù)式公寓市場空置率微降0.7個百分點至22.4%，高端別墅租賃市場空置率微升0.6個百分點至16.4%。

　　 2009年前兩個月，普通住宅銷售市場成交價環(huán)比下跌10.3%至8,012元/平方米，降至2007年年中時的水平。

　　普通住宅市場月均成交量在2009年前兩個月同比上升46.4%。

　　深圳甲級寫字樓市場

　　深圳2009年第一季度甲級寫字樓租金下降11.2%,連續(xù)四個季度的租金下調(diào)使得全市甲級寫字樓的平均租金降至約人民幣122.8元/平方米/月

　　全市甲級寫字樓空置率在第一季度下降0.5個百分點至15.7%

　　本季度的市場活躍度雖略有回升，但全市吸納量仍受到抑制，本季度凈吸納量約為9,273平方米

　　兩座甲級寫字樓推遲入市，本季度市場無新增供應(yīng)

　　預(yù)計2009年將深圳將有五個項目合共25萬平方米的甲級寫字樓新增供應(yīng)，租金將面臨持續(xù)下行調(diào)整的壓力

　　深圳高端住宅租賃市場

　　受到金融危機影響，以及對2009年預(yù)期盈利的不確定，對外籍人士依存度高的本地高端住宅租賃市場持續(xù)面臨租金和入住率同步下降的壓力

　　 2009年首季度深圳服務(wù)式公寓的平均租金為人民幣193.6元/平方米/月，環(huán)比下跌2.0%，與2008年第一季度的峰值相比，同比下降達7.8%

　　本季度全市服務(wù)式公寓的平均入住率下降2.9個百分點，至73.6%

　　別墅市場租金指數(shù)與上一季度相比下降3.6%，至人民幣160元/平方米/月

　　別墅平均入住率本季度環(huán)比下降了1.0個百分點，至80.4%。由于本地別墅總體供應(yīng)量有限，市場需求在過去一年都相對穩(wěn)定，入住率保持在80%以上

　　高端私人住宅市場租金指數(shù)在第一季度下降2.8%，約人民幣75元/平方米/月。平均入住率則下降2.9個百分點，至77.9%。這是自2008年第三季度以來，租金和入住率第三次出現(xiàn)同步下滑

　　住宅銷售市場

　　根據(jù)深圳國土資源和房產(chǎn)管理局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年1-2月全市住宅均價為11,175元/平方米，同比下降27.3%。同期深圳新建住宅成交面積達88.72萬平方米，同比上升174.9%

　　 90平方米內(nèi)的小戶型住宅占據(jù)成交的主要部分

　　盡管成交量逐漸回升，但市場消化存量商品房的壓力依舊很大，市場對房地產(chǎn)投資態(tài)度謹慎。1-2月深圳共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資44.83億元，同比下降20.1%