昨日抵京的恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席、十一屆全國政協(xié)委員許家印在接受本報記者采訪時，表示他將建議國家用“三控”手段來降低房價。
許家印認(rèn)為，地價、稅費和利潤是構(gòu)成房價的三大關(guān)鍵因素，一旦采取強(qiáng)力的“三控”措施，政府讓利、國家讓利、企業(yè)讓利，將從根本上杜絕房價飛漲及購房成本被無限轉(zhuǎn)嫁給購房者的“羊毛出在羊身上”的現(xiàn)象，有利于真正降低并穩(wěn)定房價。
房價五要素
第一項是工程建設(shè)及配套成本；第二項是財務(wù)、銷售及管理費用；第三項是土地成本；第四項是各類稅費；第五項是企業(yè)利潤。通常情況下,后面三項才是真正影響房價的變量。
一旦政府嚴(yán)控地價、稅費在一定范圍,鎖定企業(yè)利潤區(qū)間并保持政策的長期性和持續(xù)性,房價就會下降。
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